Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Rüti · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Rüti
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Rüti auf diesem Weg. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'500Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,76 %Leerwohnungsziffer
13'144Einwohner · 2025
119 %Steuerfuss · 2026
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
- Steueraufschub möglich
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Rüti wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, im Gespräch, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Erst dann besprechen wir, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Über Ihren geschützten Zugang sehen Sie den Stand und die Unterlagen. Wer lieber verkauft, findet im Direktankauf durch uns einen zweiten Weg.
Ausgangslage in Rüti
Land gegen Wohnung in Rüti.
Am häufigsten sind in Rüti Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Rüti rund 27 km südöstlich, nahe bei Dürnten, Bubikon und Hinwil.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Rüti liegen in der Wohnzone 2A, der Wohnzone 2B und der Kernzone II a.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Die folgenden Zahlen zeigen, welcher Bestand in Rüti für Land gegen Wohnung in Frage kommen kann. In Zonen mit Wohnnutzung liegen rund 1'500 Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden vor 1980 (Stand 4. September 2026). In den Bauzonen liegen rund 2'400 Grundstücke. Davon sind rund 280 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Rund 120 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Bauzonen umfassen 244 Hektar.
Rüti · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner13'144amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,76 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude280hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196052 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rüti im Profil
Was Rüti ausmacht.
In Rüti leben laut amtlicher Statistik 13'144 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,2 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 6'200 Wohnungen. Grundstücke mit Mehrfamilienhaus gibt es in Rüti rund 470. Wer in Rüti ein Haus oder ein Grundstück besitzt, kann aus verschiedenen Gründen über die Zukunft nachdenken. Wer erbt, steht vor einer Entscheidung. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus zu gross werden. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, das Eigentum neu zu ordnen. Land gegen Wohnung in Rüti ist für jene gedacht, die dabei am Ort bleiben möchten.
Rüti liegt im Bezirk Hinwil, rund 27 Kilometer südöstlich von Zürich. Die Bau- und Zonenordnung von Rüti kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und eine Zentrumszone. In Zonen mit Wohnnutzung gibt es rund 1'500 Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. Auf solchen Grundstücken kann ein Neubau auf dem eigenen Land eine Möglichkeit sein, in Rüti wohnen zu bleiben. Weitere Zahlen zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Rüti im Überblick.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- Der VertragGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- Die BewilligungWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- Der EinzugIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Rüti Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Rüti vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 80 %.
In den Wohnzonen sind 1 bis 4 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 4,5 und 14,5 m fest.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2aMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Rüti.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Rüti
Was Sie in Rüti wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie Ihr Grundstück nicht gegen Geld, sondern bringen es ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet so einen Weg am Ort. Was das Grundstück leistet, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab. In den Wohnzonen von Rüti legt sie amtlich Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 560 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 350 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 940 Quadratmeter.
Auch die Topografie gehört zur Rechnung. 49 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 42 Prozent liegen in Hanglage und 9 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; sie reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. 52 Prozent der Grundstücke tragen Gebäude aus der Zeit vor 1960.
Rechtlich gilt: Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Ob Ihr Grundstück in Frage kommt, zeigt ein erster Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks.
Im Kanton Zürich gilt für Bauvorhaben das kantonale Recht zusammen mit der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Erhoben wird sie von der politischen Gemeinde, in der das Grundstück liegt; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Mehr dazu erklärt die Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Rüti: Ihre Fragen.
Für wie viele Grundstücke in Rüti kommt Land gegen Wohnung in Frage?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) gibt es in Rüti rund 1'500 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, ohne Gebäude oder mit Gebäuden vor 1980. Das ist eine Zahl für die ganze Gemeinde, kein Urteil über Ihr Grundstück. Ob es sich eignet, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung, der Grösse und der Lage nach.
Wie viele Wohnungen sind in Rüti bewilligt oder im Bau?
In Rüti sind rund 120 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Der Bestand umfasst rund 6'200 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,76 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. Bei Land gegen Wohnung steht Ihre eigene Wohnung vor Baubeginn beim Notar fest.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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