Bauzonen für 15 Jahre
Bauzonen dürfen nur so gross sein, wie es der voraussichtliche Bedarf für 15 Jahre verlangt. Darum wird nur eingezont, was nachweislich gebraucht wird.
Art. 15 RPG
Rüti · Kanton Zürich
Bauerwartungsland und Einzonung in Rüti
Soll ich mein Land verkaufen, bevor eingezont wird? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Rüti den Verkauf von Bauerwartungsland, ohne Versprechen zur Einzonung. Wir rechnen zuerst mit amtlichen Belegen, dann sprechen wir über den Weg: Direktankauf oder diskrete Vermittlung im Exklusivmandat, ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
244 haBauzonen
13'144Einwohner · 2025
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
119 %Steuerfuss · 2026
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Diskret, ohne Inserat
- Einzonung erklärt
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Kein Versprechen ohne Planung
- Mehrwertausgleich gerechnet
- Reservezone und Siedlungsgebiet
Bauerwartungsland
Wo steht Ihr Land?
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir prüfen Richtplan und Zonenplan und besprechen das Ergebnis persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Rüti wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechenbeispiel
Was eine Einzonung kostet.
Wird Land eingezont, steigt sein Wert. Einen Teil schöpft der Kanton ab: 20 Prozent des Mehrwerts, unter CHF 30'000 Mehrwert nichts (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 Abs. 1bis RPG). Fällig wird die Abgabe bei der Überbauung oder beim Verkauf; die bezahlte Abgabe mindert später die Grundstückgewinnsteuer.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Wert als LandwirtschaftslandCHF 60'000
Wert nach der EinzonungCHF 1'260'000
MehrwertCHF 1'200'000
Abgabe 20 %CHF 240'000
Fälligbei Überbauung oder Verkauf
Fiktive Zahlen, Fläche rund 1'500 m². Den Mehrwert bemisst die Behörde; massgebend ist der Zeitpunkt, in dem die Einzonung in Kraft tritt.
Ausgangslage in Rüti
Bauerwartungsland in Rüti.
Von Zürich aus gerechnet liegt Rüti rund 27 km südöstlich, nahe bei Dürnten, Bubikon und Hinwil.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Rüti seltener keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
Nach Einwohnern ist Rüti die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
In Rüti leben 13'144 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +5,2 Prozent. Der Wohnungsbestand liegt bei 6'200 Wohnungen, die Leerwohnungsziffer beträgt 0,76 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Die Ziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Für Land ausserhalb der Bauzone sind diese Zahlen kein Beleg für eine Einzonung, sie zeigen nur den Rahmen der Gemeinde.
Rüti · Kanton ZürichBauerwartungsland
Einwohnerinnen und Einwohner13'144amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Fläche der Bauzonen244 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke2'400hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude280hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer0,76 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Begriffe
Was Bauerwartungsland ist und was nicht.
Überprüfung nach acht Jahren
Eigentümer in einer Reservezone können frühestens acht Jahre nach der Festsetzung oder Revision des Zonenplans verlangen, dass die Grösse der Bauzonen überprüft wird.
§ 65 Abs. 4 PBG
Rüti im Profil
Was Rüti ausmacht.
Wer in Rüti Land besitzt, das einmal Bauland werden könnte, schaut zuerst auf das, was schon gebaut werden darf. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 244 Hektar und 2'400 Grundstücke (Stand 22. Oktober 2026). Davon tragen 280 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Kernzonen bis zur Zentrumszone, dazu kommen Gewerbe- und Industriezone sowie eine Zone für öffentliche Bauten. Die Ortschaft heisst Rüti ZH. Wie gross ein Bauzonen-Grundstück ist, zeigt der Median: 560 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 350 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 940 Quadratmeter.
Die Gebäudedaten zeigen, was in Rüti bereits steht: Bei 52 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960, und 470 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählt die Statistik mit 120 (Stand 4. September 2026). Publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026: 60. Diese Werte beschreiben das Bauland und nicht Land ausserhalb der Bauzone. Rüti liegt südöstlich von Zürich, in 27 Kilometern Distanz, im Bezirk Hinwil, neben Dürnten, Bubikon und Hinwil. Für Grundstücke ist das zuständige Grundbuchamt Wald.
Am Rand der Bauzone
Zwischen Feld und Quartier.
Ob ein Feld am Siedlungsrand je Bauland wird, entscheidet sich über viele Jahre. Wer früh weiss, wo sein Land in der Planung steht, kann gelassen entscheiden: halten, mit einem Partner entwickeln oder verkaufen, mit einem Preis, der die Chance fair teilt.
Das Verfahren
So wird Land eingezont.
- RichtplanDer kantonale Richtplan bezeichnet das Siedlungsgebiet; nur dort kann eingezont werden.
- Revision der Bau- und ZonenordnungZonenplan und Bauordnung passt die Gemeinde an, die Bevölkerung kann sich dazu äussern.
- Festsetzung und GenehmigungNach der Festsetzung durch die Gemeinde genehmigt der Kanton; die Festsetzung kann mit Rekurs angefochten werden.
- MehrwertausgleichBemessen wird der Mehrwert auf das Inkrafttreten, bezahlt wird die Abgabe später.
- Erschliessung und BauBaureif ist das Land erst, wenn es erschlossen ist.
Offen gerechnet
Wir rechnen mit dem, was gilt.
Land am Siedlungsrand hat zwei Werte: den heutigen und den nach einer Einzonung. Welcher näher liegt, zeigen Richtplan, Zonenplan und laufende Revisionen in Rüti. Wir rechnen beide offen; eine Einzonung versprechen wir nicht, darüber entscheiden Gemeinde und Kanton.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Sie geben Ihre Adresse in der Grundstückprüfung ein, das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Beurkundet wird beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zum Exklusivmandat ohne Inserat gehört ein geschützter Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Rüti.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Rüti
Was Sie in Rüti wissen sollten.
Bauerwartungsland ist Land, bei dem eine Einzonung denkbar ist, aber nicht beschlossen. Bis dahin bleibt es Nichtbauland. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ein Verkauf in diesem Zustand beruht deshalb auf dem, was heute amtlich gilt, nicht auf einer Erwartung.
Der Wert hängt davon ab, was das Grundstück rechtlich ist, wie es gelegen ist und was die Planung festhält. Auch die Hanglage kann mitspielen: In den Bauzonen von Rüti sind 49 Prozent der Grundstücke eben, 42 Prozent liegen am Hang und 9 Prozent steil. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C. Wir rechnen diese Punkte nach, bevor ein Preis zur Sprache kommt.
Wird eingezont, erhebt der Kanton eine Mehrwertabgabe auf dem Mehrwert (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 RPG). Sie wird mit der Baufreigabe fällig oder, bei einem früheren Verkauf, mit dem Übergang des Eigentums (§ 10 MAG).
Im Kanton Zürich gilt für eine Einzonung die kantonale Mehrwertabgabe auf dem Unterschied zwischen dem Wert ohne und mit der Planungsmassnahme (§ 3 MAG). Erbgang und Schenkung gelten nicht als Verkauf (§ 10 MAG). Wie die Abgabe funktioniert, lesen Sie im Kantonsthema Mehrwertausgleich im Kanton Zürich. Einen Überblick zum Verkauf bietet die Kantonsseite zum Grundstückverkauf; zu Ihrer Gemeinde führt Immobilien in Rüti.
Häufige Fragen
Bauerwartungsland in Rüti: Ihre Fragen.
Wie viel Bauland gibt es in Rüti und wie viel davon ist unbebaut?
Die Bauzonen von Rüti umfassen 244 Hektar mit 2'400 Grundstücken (Stand 22. Oktober 2026). Davon tragen 280 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Eigentümer von Land ausserhalb der Bauzone heisst das: Die Zahlen beschreiben bestehendes Bauland, sie sagen nichts über eine künftige Einzonung Ihres Grundstücks.
Wie viel Bautätigkeit zeigt die Statistik für Rüti?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 60 Baugesuche publiziert, gerundet. Dazu kommen 120 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Beide Werte betreffen Bauland und nicht Land ausserhalb der Bauzone. Sie helfen, das Umfeld Ihres Grundstücks in Rüti einzuordnen, ersetzen aber keine Prüfung der Planung.
Wie hoch ist der Mehrwertausgleich bei einer Einzonung?
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton bei Einzonungen 20 Prozent des Mehrwerts; beträgt der Mehrwert weniger als CHF 30'000, entfällt die Abgabe (§§ 2 und 4 MAG). Der Mehrwert ist der Unterschied zwischen dem Wert vor und nach der Einzonung. Fällig wird die Abgabe mit der Baufreigabe oder mit einem Verkauf (§ 10 MAG). Später zählt sie bei der Grundstückgewinnsteuer zu den Aufwendungen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Soll ich verkaufen oder warten?
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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