Rüti · Kanton Zürich
Darf ich meinen Hof in Rüti verkaufen, und was gilt dafür? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Rüti den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland. Zuerst klären wir, was ausserhalb der Bauzone erlaubt ist und was das bäuerliche Bodenrecht verlangt. Dann folgt der Weg: Direktankauf oder stille Vermittlung.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Rüti
Rund 27 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Rüti Dürnten, Bubikon und Hinwil in der Nähe.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Rüti ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Rüti nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Die Bevölkerung von Rüti ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Die Landwirtschaftszone von Rüti umfasst 366 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Sie verteilt sich auf 370 Grundstücke. Auf 140 davon steht ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder ein Stall. Die übrigen Grundstücke sind unbebaut. Jede dieser Zahlen beschreibt die Zone insgesamt und sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Rüti im Profil
Wer in Rüti einen Bauernhof verkaufen möchte, beginnt mit einem Blick auf das Bauen in der Gemeinde. Die Bauzonen von Rüti umfassen 244 Hektar mit 2'400 Grundstücken (Stand 22. Oktober 2026). Ohne Gebäude sind davon 280 Grundstücke; mitgezählt werden dabei auch laufende Ersatzneubauten. In Rüti gibt es Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, eine Zentrumszone, Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe sowie eine Zone für öffentliche Bauten. Publiziert wurden 60 Baugesuche im Jahr bis 30. Oktober 2026. Bewilligt oder im Bau sind 120 Wohnungen (Stand 4. September 2026).
Zum Gebäudebestand von Rüti gehören 6'200 Wohnungen. Bei 52 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Im Bezirk liegt die Gemeinde südöstlich von Zürich, rund 27 Kilometer entfernt. Ende 2025 lebten 13'144 Menschen in Rüti. Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,2 Prozent. Ein Hof liegt jedoch in der Landwirtschaftszone, für die andere Regeln gelten als in den Bauzonen. Deshalb geben diese Zahlen den Rahmen der Gemeinde wieder, nicht den Massstab für Ihren Hof. Was für Ihr Grundstück in Rüti gilt, prüfen wir einzeln und belegen es im amtlichen Original.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Die Bewilligung wird in der Regel nur erteilt, wenn der Käufer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Rüti.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Rüti
Bei einem Hof entscheidet zuerst die Zone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ein Bauernhaus lässt sich also nicht einfach umbauen oder anders nutzen, nur weil es verkauft wird. Was erlaubt ist, hängt vom Gebäude und von der Bau- und Zonenordnung ab. Das klären wir, bevor ein Preis genannt wird.
Der zweite Punkt ist der Erwerb. Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer kaufen kann. Der Kreis möglicher Käufer wird dadurch für Landwirtschaftsland anders begrenzt als bei einem Grundstück in der Bauzone. Wir sagen Ihnen offen, was das für Ihr Grundstück bedeutet.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Ein Kauf ist erst gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich gelten für den Verkauf einer Liegenschaft das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Das zuständige Grundbuchamt für Rüti ist Wald. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer beim Verkauf lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Auch die Immobilien in Rüti zeigt weitere Themen der Gemeinde.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir kommen mit Fakten zu Ihrem Hof: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was das bäuerliche Bodenrecht für den Verkauf bedeutet. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ohne Schild und Portal erfahren Nachbarn nichts, bis Sie es wollen. Am Schluss steht der Notartermin.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 366 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Sie besteht aus 370 Grundstücken, auf 140 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen beschreiben die Zone als Ganzes. Was für Ihren Hof gilt, prüfen wir im amtlichen Original und besprechen es mit Ihnen im Gespräch.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 244 Hektar mit 2'400 Grundstücken, davon 280 ohne Gebäude (Stand 22. Oktober 2026). Die Landwirtschaftszone kommt mit 366 Hektar dazu. Für Höfe ist das wichtig, weil dort die engeren Regeln ausserhalb der Bauzone gelten (Art. 24 ff. RPG).
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
