Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Rüti · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Rüti
Rüti im Bezirk Hinwil: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Die Liegenschaften werden nie öffentlich angeboten, sondern einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
6'200Wohnungen im Bestand
1'500Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
470Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
52 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,76 %Leerwohnungsziffer
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
- Off Market in Rüti
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Rüti und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Rüti.
Wie alt die Gebäude in Rüti sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
29 %
1919 bis 1945
11 %
1946 bis 1960
12 %
1961 bis 1980
14 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
6 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
350 m²Mitte 560 m²940 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
49 %
Hanglage, 10 bis 25 %
42 %
steiler Hang, über 25 %
9 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Rüti
Off Market kaufen in Rüti.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Rüti nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Am häufigsten sind in Rüti Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Rüti liegt im oberen Bereich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,76 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Gesamtbestand an. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es rund 120 (Stand 4. September 2026). Diese Werte beschreiben den Ort, nicht einzelne Liegenschaften, und sagen nichts über verfügbare Objekte.
Rüti · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner13'144amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,76 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand6'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen470hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196052 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WaldamtlichSitz in Wald
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Rüti.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Rüti, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Rüti im Profil
Was Rüti ausmacht.
Rüti liegt im Bezirk Hinwil, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 27 Kilometern zur Stadt Zürich. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Rüti ZH. Nach der amtlichen Statistik leben hier 13'144 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,2 Prozent. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr liegt überwiegend in der Güteklasse C, wobei A eine sehr gute und D eine geringe Erschliessung bezeichnet.
Wer in Rüti Immobilien kaufen möchte, trifft auf einen Bestand von rund 6'200 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, deren Zahl bei rund 470 liegt. Bei 52 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das betrifft Käufer, die ein älteres Haus erwerben und später erneuern oder ersetzen möchten. Die Bauzonen umfassen 244 Hektar mit rund 2'400 Grundstücken (Stand 22. Oktober 2026). Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, eine Zentrumszone sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Für eine Suche heisst das: Der Bestand ist gemischt, und ein klares Profil hilft bei der Auswahl.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Rüti und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Rüti und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären, ob Sie zum Selbstbewohnen oder als Anlage kaufen, welche Liegenschaftsart Sie suchen und in welchem Rahmen. Daraus entsteht Ihr Suchprofil, das Sie im Suchmandat hinterlegen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Gerechnet wird, nicht geschätzt: Jede Zahl hat ihren Beleg. Gefällt Ihnen das Dossier, folgt der Notartermin.
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Rüti liegt.
Rüti liegt rund 27 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Hinwil.
In der Nähe liegen Dürnten, Bubikon, Hinwil, Wald und Hombrechtikon.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHinwil amtlich
OrtschaftenRüti ZH (8630) amtlich
Distanz zu Zürichrund 27 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheDürnten, Bubikon, Hinwil, Wald, Hombrechtikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Rüti
Was Sie in Rüti wissen sollten.
Off Market bedeutet: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil.
Für ein solches Profil lohnt der Blick auf den Bestand. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als dieser Wert. Ein Viertel ist kleiner als 350 und ein Viertel grösser als 940 Quadratmeter. 49 Prozent der Grundstücke sind eben, 42 Prozent liegen am Hang und 9 Prozent in steiler Hanglage.
Zu den Grundstücken ohne Gebäude zählen rund 280 Bauzonen-Grundstücke; die Zahl umfasst auch laufende Ersatzneubauten. Beim Kauf gilt: Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wald. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 119 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Weitere Hinweise finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich und beim Suchmandat für Käufer.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Rüti: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Rüti zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt rund 6'200 Wohnungen im Bestand. Dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, rund 470. Bei 52 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das zeigt, aus welchen Bauperioden der Bestand besteht, und hilft beim Festlegen eines Suchprofils.
Wie viel wird in Rüti gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es rund 120 (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben die Bautätigkeit im Ort und sagen nichts über einzelne Liegenschaften. Für Ihre Suche zeigen sie, in welchem Umfeld sie stattfindet.
Gibt es in Rüti Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Rüti. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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