WG3/60
WG, 3 Geschosse
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 11,4 mArt. 18, Art. 35, Art. 36
Niederglatt · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Niederglatt
Niederglatt im Bezirk Dielsdorf: Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Niederglatt. Entweder als Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder als stille Vermittlung ohne Inserat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
65Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
114 haBauzonen
20Baugesuche in 12 Monaten
106 %Steuerfuss · 2026
5'513Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Altlasten offen geklärt
- Entwickler und Unternehmer
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Niederglatt.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Niederglatt vor allem mit der Ausnützungsziffer: 60 %.
In den Wohnzonen sind 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen bei 11,4 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 40 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 5, Art. 3
Industrie- und Gewerbezonen
G3
Gewerbezone 3
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 9,5 mArt. 22, Art. 27
- Gesamthöhe
- 12,5 mArt. 22, Art. 27
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Niederglatt
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Niederglatt.
Rund 13 km nördlich von Zürich gelegen, hat Niederglatt Höri, Oberglatt und Niederhasli in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Niederglatt eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Niederglatt die Wohnzone, 2 Geschosse, die Wohnzone, 2 Geschosse und die Wohnzone, 3 Geschosse die grössten Bauzonen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Niederglatt im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Niederglatt ein kleinerer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
In den Bauzonen von Niederglatt liegen 930 Grundstücke auf einer Fläche von 114 Hektar (gerundet). Davon gehören 65 Grundstücke zum Gewerbe, weil sie in einer Arbeitszone liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen. Die Zonenangaben stammen vom Stand 14. Oktober 2026, die Gebäudedaten vom Stand 4. September 2026. Diese Zahlen sind der Rahmen, nicht die Bewertung Ihrer Liegenschaft.
Niederglatt · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke930hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen114 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+11,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Niederglatt im Profil
Was Niederglatt ausmacht.
Niederglatt liegt im Bezirk Dielsdorf, rund 13 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt, von Zürich aus in Richtung nördlich. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Niederglatt ZH. Die Bevölkerung von Niederglatt veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +11,6 Prozent. Wer in Niederglatt eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, findet die Lage und den Bestand der Gemeinde auf der Übersicht zu Immobilien in Niederglatt. Von den Bauzonen-Grundstücken in Niederglatt sind 74 Prozent eben. Für Hallen und Lagerflächen ist das eine Angabe, die wir bei der Rechnung zum einzelnen Grundstück mitprüfen.
Für Gewerbe ist die Zonenordnung der Gemeinde der erste Anhaltspunkt. Niederglatt kennt eine Gewerbezone als Arbeitszone für Industrie und Gewerbe, daneben eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. In Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude stehen in Niederglatt 65 Grundstücke, davon liegen 55 in Arbeitszonen (gerundet). Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026.
Die überwiegende ÖV-Güteklasse in Niederglatt ist C, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 20 Baugesuche publiziert (gerundet). Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 114 Hektar. Diese Angaben ordnen den Ort ein, sie bewerten keine einzelne Liegenschaft. Was Ihre Werkhalle, Ihr Areal oder Ihr Geschäftshaus hergibt, rechnen wir mit Ihnen im Gespräch durch. Jede Zahl belegen wir dabei im amtlichen Original.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung eingeben, kostenlos und vertraulich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und einem belegten Preis. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Gültig wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Niederglatt
Was Sie in Niederglatt wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone, was ein Käufer damit tun darf. In der Gewerbezone von Niederglatt legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest. Für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es dort ausdrücklich keine Vorgabe. Was das für Ihr Grundstück heisst, rechnen wir aus. Wie die Ziffer funktioniert, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Der Käuferkreis hängt von dieser Rechnung ab. Ein bestehender Betrieb sucht etwas anderes als ein Projektentwickler, der ein Areal neu denkt. Je nach Nutzung und Baumasse kommen Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler oder private Investoren in Frage. Auch der Zustand der Gebäude und die Mietverhältnisse prägen den Wert. Laufende Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen.
Der Betrieb kann deshalb weiterlaufen. Wer verkauft, weil die Nachfolge offen ist, ein Erbe ansteht oder eine Hypothek neu geordnet wird, braucht Ruhe statt Öffentlichkeit. Ein Inserat würde Mitarbeitende, Mieter und Mitbewerber früh informieren. Bei uns erfahren sie erst, was die Eigentümerschaft freigibt. Weitere Fragen zum Wert klärt die Seite Immobilie bewerten in Niederglatt.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Das Grundbuchamt Niederglatt ist für Niederglatt zuständig. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Niederglatt: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Niederglatt gehören zum Gewerbe?
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude zählen wir dazu: 65 sind es (gerundet), davon liegen 55 in Arbeitszonen. Insgesamt hat Niederglatt 930 Grundstücke in Bauzonen. Die Zahlen beschreiben den Bestand, nicht den Wert einer einzelnen Liegenschaft; diesen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen aus.
Wie gut ist Niederglatt für Gewerbe erschlossen?
Die überwiegende ÖV-Güteklasse in Niederglatt ist C; A steht für sehr gute, D für geringe Erschliessung. Die Distanz zur Stadt Zürich beträgt 13 Kilometer, in Richtung nördlich. Für Käufer ist die Erschliessung eine von mehreren Angaben, die wir im Dossier aus amtlichen Originalen zusammen mit Zone und Baumasse belegen.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Kaufen Sie Grundstücke in Niederglatt auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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