Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Niederglatt · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Niederglatt
Niederglatt im Kanton Zürich: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer bei Land gegen Wohnung. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
460Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
650 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,53 %Leerwohnungsziffer
5'513Einwohner · 2025
106 %Steuerfuss · 2026
- Kein Bauherrenrisiko
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Niederglatt wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Niederglatt
Land gegen Wohnung in Niederglatt.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Niederglatt aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Niederglatt liegt rund 13 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Höri, Oberglatt und Niederhasli.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Niederglatt liegen in der Wohnzone, 2 Geschosse, der Wohnzone, 2 Geschosse und der Wohnzone, 3 Geschosse.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Niederglatt liegen rund 460 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für sie kommt Land gegen Wohnung in Frage. Der Bestand zählt rund 2'500 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,53 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Die Zahlen zeigen den Rahmen; ob Ihr Grundstück passt, klären wir im Gespräch.
Niederglatt · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner5'513amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+11,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,53 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude100hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- Der VertragIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- Die BewilligungDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Der BauDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- Der EinzugSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Niederglatt im Profil
Was Niederglatt ausmacht.
Niederglatt liegt im Bezirk Dielsdorf, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 13 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Niederglatt ZH. Laut amtlicher Statistik leben hier 5'513 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +11,6 Prozent.
Für Land gegen Wohnung in Niederglatt zählt der Bestand an Grundstücken. Die Bauzonen umfassen 114 Hektar mit rund 930 Grundstücken. Davon tragen rund 100 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 650 Quadratmetern. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, eine Kernzone und eine Arbeitszone. Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 74 Prozent, jener in Hanglage 24 Prozent. Das ist für einen Neubau ein Teil der Ausgangslage, denn die Lage eines Grundstücks beeinflusst, wie es bebaut werden kann. In den publizierten Baugesuchen der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 stehen rund 20 Vorhaben. Die Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr ist überwiegend in der Güteklasse C eingestuft. Wer in Niederglatt bleiben möchte, findet dafür eine Grundlage, die sich rechnen lässt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Niederglatt Platz hat.
In Niederglatt regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 60 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 8,1 und 11,4 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/60Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was erlaubt ist und was es wert ist.
Anschliessend legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Diese Vereinbarung wird vor Baubeginn beim Notar beurkundet. Sie erhalten einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigabe jedes Schritts. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Wer einen anderen Weg prüft, findet den Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Niederglatt.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Niederglatt
Was Sie in Niederglatt wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie Ihr Grundstück nicht gegen Geld, sondern bringen es ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung in dem Neubau, der darauf entsteht. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg. Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Mehr dazu finden Sie unter Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen.
Was das Grundstück wert ist, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. Sie legt fest, was gebaut werden darf. Bei den Wohnzonen und der Wohn- und Gewerbezone regeln die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse das Mass. In der Kernzone legt sie die Vollgeschosse fest. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was zulässig ist, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Die Grösse zählt ebenfalls: ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 390 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter.
Die Wohnung steht vorher fest. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Was gebaut werden darf, richtet sich nach dem kantonalen Recht und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Niederglatt: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Niederglatt kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
In Zonen mit Wohnnutzung liegen in Niederglatt rund 460 Grundstücke, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Das sind die Grundstücke, für die der Weg sinnvoll sein kann. Ob Ihres passt, klären wir im persönlichen Gespräch anhand von Zonenordnung und Bestand.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Niederglatt?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt in Niederglatt 650 Quadratmeter (Median, Stand 14. Oktober 2026). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 390 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Für Land gegen Wohnung zählt die Grösse zusammen mit dem, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Kaufen Sie Grundstücke in Niederglatt auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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