Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Niederglatt · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Niederglatt
Niederglatt im Kanton Zürich: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Die Vorstellung erfolgt einzeln und vertraulich, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
2'500Wohnungen im Bestand
590Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
170Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
23 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,53 %Leerwohnungsziffer
- Suchmandat
- Off Market in Niederglatt
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Niederglatt und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Niederglatt.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Niederglatt, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Niederglatt
Off Market kaufen in Niederglatt.
Die Bevölkerung von Niederglatt ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Nach Einwohnern ist Niederglatt eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Niederglatt steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Niederglatt im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Niederglatt zählt die amtliche Statistik 2'500 Wohnungen im Bestand, gerundet. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,53 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. 100 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Angaben helfen, ein Suchprofil realistisch zu fassen.
Niederglatt · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'513amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+11,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,53 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus590hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen170hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196023 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bestand
Der Bestand in Niederglatt.
Wie alt die Gebäude in Niederglatt sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
5 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
12 %
1961 bis 1980
28 %
1981 bis 2000
33 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
6 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
390 m²Mitte 650 m²980 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
74 %
Hanglage, 10 bis 25 %
24 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Niederglatt im Profil
Was Niederglatt ausmacht.
Niederglatt liegt im Bezirk Dielsdorf, nördlich von Zürich, rund 13 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Niederglatt ZH. Zum Stand 2025 leben hier 5'513 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +11,6 Prozent.
Der Bestand umfasst 2'500 Wohnungen. Dazu kommen 170 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, jeweils gerundet. Die Bauzonen erstrecken sich über 114 Hektaren und umfassen 930 Grundstücke. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, eine Kernzone und eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Für eine Suche heisst das: Haus, Eigentumswohnung und Mehrfamilienhaus liegen in unterschiedlichen Zonen, und jede Zone legt andere Masse fest. Bei den Wohnzonen und der Wohn- und Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. In der Kernzone sind es die Vollgeschosse. 20 publizierte Baugesuche zählt die Gemeinde in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Die Zahl gibt an, wie viele Vorhaben öffentlich bekannt gemacht wurden, und sagt nichts über einzelne Grundstücke. Die Gebäudedaten tragen den Stand 4. September 2026, die Zonenangaben den Stand 14. Oktober 2026. Beide Stände nennen wir, damit Sie jede Angabe im amtlichen Original nachprüfen können.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Niederglatt und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Zweck, Rahmen. Sie hinterlegen es bei uns. Bevor Ihnen etwas gezeigt wird, prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen; jede Zahl hat ihren Beleg. Besichtigung und Angebot laufen über uns, bis zum Notartermin. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Weitere Hintergründe finden Sie im Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Niederglatt und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Niederglatt liegt.
Niederglatt liegt rund 13 km nördlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Höri, Oberglatt, Niederhasli, Neerach und Hochfelden.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
OrtschaftenNiederglatt ZH (8172) amtlich
Distanz zu Zürichrund 13 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheHöri, Oberglatt, Niederhasli, Neerach, Hochfelden hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Niederglatt
Was Sie in Niederglatt wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Es richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die selbst wohnen möchten, ebenso an Investoren und Family Offices.
Für das Profil lohnt der Blick auf den Bestand. 23 Prozent der Grundstücke tragen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer ein älteres Haus in Betracht zieht, kann so einordnen, wie weit das Baujahr in Niederglatt zurückreicht. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 650 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 390, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Ebene Lagen machen 74 Prozent aus, Hanglagen 24 Prozent.
Beim Kauf gilt: Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag auf Sie über (Art. 261 OR). Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C, von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Das zuständige Grundbuchamt für Niederglatt ist Niederglatt. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Mehr dazu auf der Seite Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Niederglatt: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Niederglatt zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt 2'500 Wohnungen, gerundet. Dazu kommen 170 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Auf 23 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Für ein Suchprofil zeigt das, welche Bauperioden im Bestand vertreten sind. Es sagt aber nichts über einzelne Liegenschaften aus.
Wie hoch ist der Leerstand in Niederglatt?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,53 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Wohnungsbestand. Bei 100 Bauzonen-Grundstücken ohne Gebäude (gerundet, inklusive laufender Ersatzneubauten) steht zudem noch kein Haus. Beide Werte sagen nichts über einzelne Objekte aus und gehören in ein Gespräch über Ihr Suchprofil.
Gibt es in Niederglatt Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Niederglatt. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Weiter in Niederglatt
Weitere Themen in Niederglatt.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Niederglatt
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Niederglatt
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Niederglatt
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Niederglatt
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Niederglatt bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Niederglatt
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in NiederglattImmobilien kaufen im Kanton ZürichSuchmandatOff Market Immobilien
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie suchen eine Immobilie in Niederglatt?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.