Niederglatt · Kanton Zürich
Darf mein Hof überhaupt an jeden verkauft werden? Das hängt vom bäuerlichen Bodenrecht ab. Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Niederglatt den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland, klärt zuerst die Rechtslage und rechnet dann. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Niederglatt wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Niederglatt
Rund 13 km nördlich von Zürich gelegen, hat Niederglatt Höri, Oberglatt und Niederhasli in der Nähe.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Niederglatt ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Niederglatt eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Dielsdorf mit seinen 22 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Niederglatt umfasst die Landwirtschaftszone 188 Hektar. Sie besteht aus 100 Grundstücken (gerundet, Stand 14. Oktober 2026). Die Bauzonen der Gemeinde sind mit 114 Hektar eigenständig erfasst. Die Zahlen zeigen, wie viel Land ausserhalb der Bauzone liegt und für welche Grundstücke die engeren Regeln gelten. Welche Regeln für Ihr Grundstück gelten, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Wir lesen diese Werte als Ausgangslage und nicht als Aussage über einzelne Höfe.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Niederglatt im Profil
Wer einen Bauernhof in Niederglatt verkaufen möchte, schaut zuerst auf die Grenze zwischen Bauzone und Landwirtschaftszone. Die Bauzonen von Niederglatt umfassen 114 Hektar. In ihnen liegen rund 930 Grundstücke. Rund 100 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; dieser Wert zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild umfasst Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, eine Kernzone und eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Niederglatt rund 20 Baugesuche publiziert. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 74 Prozent eben. Bei 23 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammen diese aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026).
Ausserhalb dieser Bauzonen liegt die Landwirtschaftszone von Niederglatt mit 188 Hektar und rund 100 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Dort stehen Höfe, Bauernhäuser und Scheunen, und dort liegt Kulturland, für das andere Regeln gelten als im Siedlungsgebiet. Für die Eigentümerschaft heisst das: Ein Hof wird nach anderen Massstäben beurteilt als ein Einfamilienhaus im Dorf. Niederglatt gehört zum Bezirk Dielsdorf und liegt nördlich von Zürich, rund 13 Kilometer entfernt. Die Gemeinde zählt 5'513 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von Niederglatt um +11,6 Prozent. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Übersicht zu Immobilien in Niederglatt.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Niederglatt.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Niederglatt
Bei einem Bauernhof kommt es zuerst auf die Zone an. Liegt das Land in der Landwirtschaftszone, gelten ausserhalb der Bauzone enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude, auch wenn Sie ein Bauernhaus umnutzen möchten. Wir sagen Ihnen offen, was auf Ihrem Grundstück möglich ist, bevor ein Preis genannt wird.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt. Deshalb prüfen wir den Kreis der möglichen Erwerber, bevor wir Gespräche führen. Ein Kauf ist erst gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder der Wunsch, die Verhältnisse neu zu ordnen. Bei einer Erbengemeinschaft hilft unsere Seite zur geerbten Liegenschaft in Niederglatt. Liegt ein Teil Ihres Landes in der Bauzone, ist das ein eigener Fall: Dafür finden Sie Hinweise zum Verkauf von Grundstück und Bauland.
Auch im Kanton Zürich gelten ausserhalb der Bauzone enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Massgebend sind daneben das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Niederglatt. Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Verkauf von Grundstück und Liegenschaft. Zur Besteuerung eines Gewinns finden Sie Hinweise im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Über die Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Sie wählen zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Am Ende steht der Notartermin.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst in Niederglatt 188 Hektar mit 100 Grundstücken (gerundet, Stand 14. Oktober 2026). Die Bauzonen kommen auf 114 Hektar. Für Land in der Landwirtschaftszone gelten ausserhalb der Bauzone enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Welche Regeln für Ihr Grundstück gelten, klären wir im Gespräch.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt. Wir prüfen das, bevor wir über einen Preis sprechen. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Niederglatt hat 5'513 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025); die Rechtslage bleibt von dieser Zahl unberührt.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
