Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Kleinandelfingen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Kleinandelfingen
Kleinandelfingen im Bezirk Andelfingen: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer Immobilien kaufen in Kleinandelfingen möchte, hinterlegt sein Profil. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
1'000Wohnungen im Bestand
510Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
80Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
40 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,86 %Leerwohnungsziffer
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
- Off Market in Kleinandelfingen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Kleinandelfingen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Kleinandelfingen und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr hinterlegtes Suchprofil. Wir prüfen Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl ist belegt. Gefällt Ihnen das Objekt, folgt die öffentliche Beurkundung beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Mehr zum Weg lesen Sie beim Suchmandat für Käufer.
Ausgangslage in Kleinandelfingen
Off Market kaufen in Kleinandelfingen.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Nach Einwohnern ist Kleinandelfingen eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Kleinandelfingen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Kleinandelfingen im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Die Leerwohnungsziffer misst, wie viele Wohnungen leer stehen, in Prozent des Bestands. Sie beträgt 0,86 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Von den Grundstücken in den Bauzonen sind rund 150 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Diese Werte beschreiben den Bestand, nicht ein Angebot. Ob ein Objekt zu Ihrem Profil passt, klären wir im Gespräch.
Kleinandelfingen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'278amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,86 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde118 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus510hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen80hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196040 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Kleinandelfingen, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Kleinandelfingen im Profil
Was Kleinandelfingen ausmacht.
Kleinandelfingen liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 27 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Kleinandelfingen, Alten und Oerlingen. Wer hier Immobilien kaufen möchte, sucht deshalb in mehreren Ortschaften zugleich, und das Suchprofil kann das berücksichtigen. Die amtliche Statistik zählt 2'278 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +8,3 Prozent.
Der Bestand umfasst rund 1'000 Wohnungen. In den Bauzonen liegen rund 830 Grundstücke auf einer Fläche von 76 Hektar. Bei den Gebäuden reicht die Spanne von der Zeit vor 1919 bis ab 2011. Auf 40 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Für eine Suche heisst das: Ein altes Haus und ein jüngerer Bau unterscheiden sich in Zustand und Möglichkeiten, und das Suchprofil hält fest, was für Sie in Frage kommt.
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Diese Zahl beschreibt die Bautätigkeit in der Gemeinde, nicht ein Angebot. Wer ein Objekt sucht, erfährt im Gespräch, wie wir vorgehen. Mehr zum Weg finden Sie beim Suchmandat für Käufer.
Lage und Umgebung
Wo Kleinandelfingen liegt.
Kleinandelfingen liegt rund 27 km nördlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Andelfingen, Marthalen, Trüllikon, Dorf und Ossingen.
Die Gemeinde zählt drei Ortschaften: Kleinandelfingen, Alten und Oerlingen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAndelfingen amtlich
OrtschaftenKleinandelfingen (8451), Alten (8453), Oerlingen (8461) amtlich
Distanz zu Zürichrund 27 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheAndelfingen, Marthalen, Trüllikon, Dorf, Ossingen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Kleinandelfingen.
Der Bestand von Kleinandelfingen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
25 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
10 %
1961 bis 1980
19 %
1981 bis 2000
19 %
2001 bis 2010
13 %
ab 2011
9 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
290 m²Mitte 600 m²960 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
76 %
Hanglage, 10 bis 25 %
22 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Kleinandelfingen und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kleinandelfingen
Was Sie in Kleinandelfingen wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Es gilt für Selbstnutzer ebenso wie für Investoren und Family Offices.
Für die Suche zählt, wie sich der Bestand zusammensetzt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Ein Viertel ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 76 Prozent eben, 22 Prozent liegen am Hang. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; sie reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Die Zonen der Gemeinde sind Wohnzonen und Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Überbauungsziffer und Vollgeschosse fest. In den Kernzonen sind die Vollgeschosse festgelegt, für Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer gibt es keine Vorgabe. Wer ein Mehrfamilienhaus oder ein älteres Haus kaufen möchte, prüft das mit uns vorab. Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 118 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Zur Lage in der Gemeinde führt die Gemeindeseite Kleinandelfingen.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Kleinandelfingen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Kleinandelfingen zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt rund 1'000 Wohnungen. Dazu kommen rund 80 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Auf 40 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Für Ihre Suche heisst das: Wir halten im Suchprofil fest, ob für Sie ein älterer oder jüngerer Bau in Frage kommt.
Wie hoch ist der Leerstand in Kleinandelfingen?
Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viele Wohnungen leer stehen, in Prozent des Bestands. Sie beträgt 0,86 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Die Zahl sagt nichts über einzelne Objekte. Wer kaufen möchte, hinterlegt sein Profil im Suchmandat, und wir begleiten ihn vertraulich, ohne Inserat und mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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