Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Kleinandelfingen · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Kleinandelfingen
Wie lässt sich eine Immobilie in Kleinandelfingen verkaufen, ohne dass es jemand erfährt? Yaacoubi Immobilien AG kauft selbst im Direktankauf oder vermittelt im Exklusivmandat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer in Kleinandelfingen. Es gibt kein Inserat, kein Schild und kein Portal. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück möglich ist.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
830Bauzonen-Grundstücke
40 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
600 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,86 %Leerwohnungsziffer
118 %Steuerfuss · 2026
2'278Einwohner · 2025
- Geprüfte Käufer
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskreter Ankauf
- Off Market in Kleinandelfingen
- Diskrete Vermittlung
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser als Anlage.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Kleinandelfingen
Off Market verkaufen in Kleinandelfingen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Kleinandelfingen eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Kleinandelfingen liegt rund 27 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Andelfingen, Marthalen und Trüllikon.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Kleinandelfingen aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2/25, die Kernzone A und die Kernzone B.
Mit seinem Steuerfuss liegt Kleinandelfingen im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Die Gemeinde zählt drei Ortschaften: Kleinandelfingen, Alten und Oerlingen.
Was in Kleinandelfingen steht, lässt sich nachlesen. Die Bauzonen umfassen 76 Hektar mit 830 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 600 Quadratmeter. Ein Viertel misst weniger als 290, ein Viertel mehr als 960 Quadratmeter. In den letzten zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Diese Angaben ordnen Ihre Immobilie ein, bevor ein Gespräch beginnt.
Kleinandelfingen · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'278amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+8,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,86 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde118 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke830hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus510hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen80hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196040 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Kleinandelfingen gerechnet.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Kleinandelfingen trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Kleinandelfingen im Profil
Was Kleinandelfingen ausmacht.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 76 Hektar und 830 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 150 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung von Kleinandelfingen kennt Wohnzonen und Kernzonen. Für die Wohnzonen legt sie Überbauungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. In den Kernzonen gilt amtlich nur die Zahl der Vollgeschosse; Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer lässt sie ausdrücklich offen. Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 25 Baugesuche.
Beim Gebäudebestand zeigen die amtlichen Gebäudedaten, dass 40 Prozent der Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1960 tragen (Stand 4. September 2026). Die Gemeinde zählt 1'000 Wohnungen und 80 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Zu Kleinandelfingen gehören die Ortschaften Kleinandelfingen, Alten und Oerlingen. Laut amtlicher Statistik lebten in Kleinandelfingen 2'278 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +8,3 Prozent. Die Gemeinde liegt nördlich von Zürich, in einer Entfernung von 27 Kilometern. Für einen Verkauf ohne Inserat ist das der Rahmen, den wir vorab prüfen.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Zuvor können Sie mit der Grundstückprüfung Ihre Adresse eingeben und sehen das Grundstück im Luftbild und im Katasterplan. Dann rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach entscheiden Sie zwischen Direktankauf durch uns und Exklusivmandat ohne Inserat. Im Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang mit dem Stand des Verkaufs und den Unterlagen. Jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie selbst frei. Am Ende steht die öffentliche Beurkundung beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB).
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Im Exklusivmandat, einem Mäklervertrag, entsteht ein Honorar nur, wenn der Verkauf durch die Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf einer gebrauchten Liegenschaft wird die Gewährleistung meist wegbedungen; arglistig verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dauernd und ausschliesslich selbst bewohntem Eigentum innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person. Eine Handänderungssteuer gibt es nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Kleinandelfingen.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Kleinandelfingen
Was Sie in Kleinandelfingen wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht inseriert. Es gibt kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Vom Verkauf erfährt nur, wen Sie freigeben. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber bleiben aussen vor, bis Sie es wollen. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Im Exklusivmandat gehen wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Den Wert bestimmen in Kleinandelfingen vor allem drei Dinge: die Zone, die Bauperiode und die Grösse des Grundstücks. Die Zone legt fest, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Welche Bauperiode vorliegt, sagt etwas darüber, was auf dem Grundstück steht, von vor 1919 bis ab 2011. Die Grösse zeigt sich am Median von 600 Quadratmetern. Auch die Lage spielt hinein: 76 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 22 Prozent liegen am Hang. Zudem ist die ÖV-Güteklasse überwiegend D. Wir rechnen diese Punkte, bevor wir über einen Preis sprechen.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Jede Objektart hat ihre eigene Seite, etwa zum Haus verkaufen in Kleinandelfingen. Auch eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek können Anlass sein, über einen stillen Verkauf nachzudenken.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer gibt es das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Kleinandelfingen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke liegen in Kleinandelfingen in der Bauzone?
Die Bauzonen von Kleinandelfingen umfassen 830 Grundstücke auf 76 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 150 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihren stillen Verkauf heisst das: Wir prüfen zuerst, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt und was dort amtlich festgelegt ist.
Wie gross sind die Grundstücke in Kleinandelfingen?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 600 Quadratmeter, das ist der Median. Ein Viertel ist kleiner als 290, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Faktor für den Wert, neben Zone und Bauperiode. Wir rechnen sie im Gespräch für Ihr Grundstück durch.
Kann ich an ein Family Office oder einen Investor verkaufen?
Ja. Family Offices, Pensionskassen und private Investoren gehören zu unserem Käuferkreis. Sie rechnen mit Ertrag, Zustand und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt; darum gehört eine belegte Rechnung ins Dossier. Wir stellen Ihre Immobilie zuerst nur mit Eckdaten vor, ohne Adresse, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Wie schnell geht ein Direktankauf?
Ein Angebot erhalten Sie in der Regel innert Tagen, nachdem wir die Unterlagen gesehen haben. Wir kaufen mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand; den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit. Ob der Direktankauf oder das Exklusivmandat für Ihre Immobilie mehr bringt, rechnen wir offen nebeneinander.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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