W2/25
Wohnzone 2/25
rund 330 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 25 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 25
Kleinandelfingen · Kanton Zürich
Was darf ich in Kleinandelfingen bauen?
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen? Yaacoubi Immobilien AG führt in Kleinandelfingen die Prüfung der Bebaubarkeit eines Grundstücks nach Bau- und Zonenordnung durch. Wir rechnen, was die Zone erlaubt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
4Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
76 haBauzonen
830Bauzonen-Grundstücke
25Baugesuche in 12 Monaten
2'278Einwohner · 2025
- Planungs- und Baugesetz
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Jede Zahl mit Beleg
- Baufeld vor dem Projekt
- Bau- und Zonenordnung
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Kleinandelfingen und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Vom amtlichen Plan zum Baufeld, vom Baufeld zur Hauptnutzfläche: Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen, in Kleinandelfingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Kleinandelfingen.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Kleinandelfingen vor allem mit der Überbauungsziffer: zwischen 20 % und 25 %.
In den Wohnzonen sind 2 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 8,1 m fest.
Kleinandelfingen kennt Wohnzonen und Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse fest. Bei den Kernzonen ist nur die Zahl der Vollgeschosse amtlich bestimmt.
Ausdrücklich keine Vorgabe macht die Ordnung in den Kernzonen bei der Ausnützungsziffer, der Baumassenziffer und der Überbauungsziffer. Die Liste darunter zeigt jede Zone mit ihren Massen. Für Ihr Grundstück rechnen wir nach, was davon gilt.
Wohnzonen
W2/20
Wohnzone 2/20
rund 45 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 20 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 25
Kern- und Zentrumszonen
KA
Kernzone A
rund 280 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 6
KB
Kernzone B
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 6
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Kleinandelfingen
Was darf ich bauen in Kleinandelfingen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Kleinandelfingen, Alten und Oerlingen.
Rund 27 km nördlich von Zürich gelegen, hat Kleinandelfingen Andelfingen, Marthalen und Trüllikon in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Kleinandelfingen eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Kleinandelfingen etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Kleinandelfingen gibt es 1'000 Wohnungen im Bestand und 80 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Das Gebäudedatum ist 4. September 2026. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Wie viel auf einem Grundstück möglich ist, hängt von der Zone ab und lässt sich nur parzellenweise klären.
Kleinandelfingen · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke830hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen76 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude150hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate25hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Die Gemeinde Kleinandelfingen hat ihre Bau- und Zonenordnung an die Baubegriffe angepasst, die seit 1. März 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen. Gemessen wird nach der geltenden Fassung.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Flächen in Dach-, Attika- und Untergeschossen zählen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 255 und 259 PBG
Überbauungsziffer
Anrechenbare Gebäudefläche innerhalb der projizierten Fassadenlinie im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche.
§ 256 PBG
Vollgeschosse
Alle Geschosse ausser Unter-, Dach- und Attikageschossen; sie können durch solche ersetzt werden, zusammen aber nicht mehr als erlaubt.
§§ 275 und 276 PBG
Fassadenhöhe und Gesamthöhe
Die Fassadenhöhe misst bis zur Oberkante der Dachkonstruktion an der Fassade, die Gesamthöhe bis zum höchsten Punkt der Dachkonstruktion. Mehr als 25 m Fassadenhöhe sind nur möglich, wo Hochhäuser zugelassen sind.
§§ 278, 279, 281 und 282 PBG
Kleinandelfingen im Profil
Was Kleinandelfingen ausmacht.
Wer in Kleinandelfingen bauen will, beginnt bei den Bauzonen. Sie umfassen 76 Hektar und 830 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 150 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für 780 Grundstücke legt die Bau- und Zonenordnung Masse amtlich fest, und zwar in 4 Zonen. Zum Zonenbild gehören Wohnzonen und Kernzonen. Die publizierten Baugesuche der letzten zwölf Monate belaufen sich auf 25 (Stand 30. Oktober 2026).
Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Kleinandelfingen, Alten und Oerlingen im Bezirk Andelfingen. Sie liegt nördlich von Zürich, rund 27 Kilometer entfernt. In Kleinandelfingen leben 2'278 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +8,3 Prozent. Beim Gebäudebestand weisen 40 Prozent der Grundstücke Bauten aus der Zeit vor 1960 auf. Die Bauzonen-Grundstücke liegen zu 76 Prozent eben und zu 22 Prozent in Hanglage. Auf 80 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, und der Bestand umfasst 1'000 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 600 Quadratmeter. Was auf einer einzelnen Parzelle möglich ist, klärt erst die Prüfung nach Bau- und Zonenordnung.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Kleinandelfingen gebaut werden.
Im Schnitt, im gleichen Massstab und an einem Mustergrundstück: wie hoch in typischen Zonen der Gemeinde gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W2/20Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Zwei, vier oder sechs Geschosse? Auf einem Grundstück in Kleinandelfingen hängt das von Zone, Baufeld und zulässigen Höhen ab. Wir rechnen es für jede Parzelle einzeln.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Ziffer, Höhen und Abstände zusammen ergeben das Baufeld: die Fläche, auf der gebaut werden darf, und das Volumen, das darin Platz hat. So sieht unsere Rechnung an einer Musterparzelle aus.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundlegende Fragen lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileGesuch mit allen Unterlagen bei der Baubehörde; darstellbare Vorhaben werden ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageDie Gemeinde macht das Vorhaben bekannt, die Unterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidInnert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnDie Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren begonnen wird (§ 322 PBG).
Kleinandelfingen
Was Sie in Kleinandelfingen wissen sollten.
Ob ein Grundstück in Kleinandelfingen bebaubar ist, entscheidet zuerst die Zone. Die Bau- und Zonenordnung bestimmt, welche Masse gelten, etwa Geschosse, Überbauungsziffer und Abstände. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Zusätzlich kann ein Baufeld eingeschränkt sein, zum Beispiel durch den Gewässerraum: Dort ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Auch die Lärm-Empfindlichkeitsstufe gehört zur Zone (Art. 43 LSV).
Ebenso zählt, was im Grundbuch steht. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen sind dort eingetragen (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen. Solche Einträge können eine Nutzung beschränken, auch wenn die Zone mehr zuliesse.
Wir antworten mit einer Rechnung, nicht mit einer Schätzung. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht, denn darüber entscheidet die Behörde. Mehr dazu finden Sie unter Ausnützungsziffer berechnen und verstehen.
Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Allgemeines finden Sie unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die Methode finden Sie unter so prüfen wir ein Grundstück. Sie können dann entscheiden, ob Sie selbst bauen, über den Direktankauf oder das Exklusivmandat verkaufen oder Land gegen Wohnung einbringen. Beim Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigaben. Alles bleibt diskret, ohne Inserat.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Kleinandelfingen: Ihre Fragen.
Was darf auf meinem Grundstück in Kleinandelfingen gebaut werden?
Das hängt von der Zone ab. In Kleinandelfingen legt die Bau- und Zonenordnung für 780 Grundstücke in 4 Zonen amtlich Masse fest (Stand 14. Oktober 2026). Zusätzlich können Gewässerraum oder Grundbucheinträge das Baufeld einschränken. Wir rechnen es für Ihre Parzelle nach und belegen es im Original.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Kleinandelfingen sind ohne Gebäude?
Von 830 Grundstücken in den Bauzonen sind 150 ohne Gebäude (Stand 14. Oktober 2026). Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts darüber, ob ein einzelnes Grundstück bebaubar ist; das klärt die Prüfung der Parzelle nach Bau- und Zonenordnung.
Was heisst «keine Vorgabe» in der Zonenliste?
Die Bau- und Zonenordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Fehlt etwa eine Geschosszahl, begrenzen Ziffer und Höhen das Volumen. Das ist ein geprüftes Ergebnis, keine Lücke. Was auf Ihrem Grundstück gilt, prüfen wir zusätzlich auf Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
Kaufen Sie Grundstücke in Kleinandelfingen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
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Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in KleinandelfingenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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