Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Flaach · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Flaach
Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Flaach bei Land gegen Wohnung: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Jede Zahl ist gerechnet und belegt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
300Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
600 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,38 %Leerwohnungsziffer
1'572Einwohner · 2025
107 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Kein Bauherrenrisiko
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Flaach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Flaach
Land gegen Wohnung in Flaach.
Am häufigsten sind in Flaach Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Flaach liegt rund 22 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Volken, Berg am Irchel und Buch am Irchel.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohnzone 2 und die Wohnzone 1.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Flaach ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Zonen mit Wohnnutzung liegen in Flaach rund 300 Grundstücke, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück, sie ordnet den Ort ein.
Flaach · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'572amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,38 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude100hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196045 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- FestlegenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- AbsichernWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Flaach im Profil
Was Flaach ausmacht.
In Flaach leben 1'572 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9,9 Prozent. Im Bestand zählt Flaach rund 720 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,38 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand und zu Miete oder Kauf angeboten wurde. Wer in Flaach ein Grundstück besitzt und am Ort bleiben möchte, kann sich fragen, wie das Wohnen weitergehen soll. Steht die Pensionierung an, kann eine Wohnung im Neubau auf dem eigenen Land eine Antwort sein. Wer erbt, kann mit Land gegen Wohnung in Flaach das Grundstück einbringen, statt es nur zu verkaufen. Mehr zur Gemeinde zeigt die Übersicht zu Immobilien in Flaach.
Flaach liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich in einer Distanz von 22 Kilometern. Die Bauzonen in Flaach umfassen 48 Hektar mit rund 530 Grundstücken. Davon sind rund 100 ohne Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitzählen. Die Zahl der Grundstücke mit Mehrfamilienhaus beträgt rund 60. Auf 45 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In Flaach gilt überwiegend die ÖV-Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung mit öffentlichem Verkehr. Diese Werte beschreiben den Bestand in Flaach als Ganzes und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Was auf Ihrem Land möglich ist, zeigt erst die Rechnung im Gespräch, mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Flaach Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Flaach vor allem die Überbauungsziffer: zwischen 23 % und 25 %.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 7,5 m fest.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Über die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: Bestand, Zonenordnung und Wert, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Gerechnet, nicht geschätzt. Erst dann sprechen wir über die Wohnung, ihre Lage im Neubau und die Bedingungen. Alles wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart und öffentlich beurkundet. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigaben. Kein Inserat, kein Schild: Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Flaach.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Flaach
Was Sie in Flaach wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht zuerst und suchen dann etwas Neues. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. So bleiben Sie in Flaach, wenn Sie das möchten. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben will, findet hier einen Weg, der die Wohnung vor dem Bau festlegt.
Was die Lösung trägt, ist die Rechnung. Wir prüfen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde erlaubt und was das Land wert ist. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung. In den Wohnzonen legt die Gemeinde Überbauungsziffer und Gebäudehöhe fest, bei den Vollgeschossen macht sie keine Vorgabe. Auch die Hanglage spielt mit: In Flaach sind 66 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 28 Prozent liegen am Hang und 7 Prozent in steiler Hanglage.
Rechtlich lässt sich Stockwerkeigentum schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründen und wird im Grundbuch eingetragen (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ob das in Ihrem Fall zutrifft, klären wir im Gespräch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer, und die verkaufende Person bezahlt sie (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zum Grundstückverkauf im Kanton Zürich und im Beitrag zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Flaach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Flaach kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
In Zonen mit Wohnnutzung sind es in Flaach rund 300 Grundstücke, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet. Ob Ihr Grundstück dazugehört und geeignet ist, zeigt erst die Prüfung von Zone, Lage und Bestand im Gespräch.
Was sagen die Grösse der Grundstücke und die Hanglage über Flaach?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 310, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Dazu sind 66 Prozent eben, 28 Prozent in Hanglage. Das sind Orientierungswerte für den Ort. Ihr Grundstück prüfen wir einzeln, mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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