Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Elgg · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Elgg
Elgg liegt im Bezirk Winterthur, und hier verkauft man eine Immobilie auch ohne Inserat. Yaacoubi Immobilien AG kauft in Elgg selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'400Bauzonen-Grundstücke
43 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
580 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,03 %Leerwohnungsziffer
119 %Steuerfuss · 2026
5'241Einwohner · 2025
- Geprüfte Käufer
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Off Market in Elgg
- Diskrete Vermittlung
- Diskreter Ankauf
- Gerechnet, nicht geschätzt
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Off Market
Was Off Market heisst.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Über die Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Danach wählen Sie. Im Direktankauf kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still, mit einem Ansprechpartner. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Ausgangslage in Elgg
Off Market verkaufen in Elgg.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Elgg eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Rund 26 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Elgg Schlatt, Elsau und Hagenbuch in der Nähe.
Auf den meisten Grundstücken in Elgg steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2B, die Wohnzone 2C und die Kernzone II.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Elgg im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Die Gemeinde zählt drei Ortschaften: Elgg, Dickbuch und Hofstetten ZH.
In Elgg sind 126 Hektar als Bauzone ausgeschieden (Stand 14. Oktober 2026). Der Bestand umfasst 2'500 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,03 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) und gibt an, wie viele Wohnungen leer stehen. Das sind Angaben zur Gemeinde, keine Aussagen über ein einzelnes Objekt.
Elgg · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'241amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,03 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke1'400hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus810hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196043 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte580 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ElggamtlichSitz in Elgg
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Elgg erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Elgg im Profil
Was Elgg ausmacht.
Elgg liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus gesehen, in einer Distanz von 26 Kilometern zur Stadt Zürich. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Elgg, Dickbuch und Hofstetten ZH. Die amtliche Statistik weist 5'241 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum 2020 bis 2025 um +5,7 Prozent. Wer eine Immobilie in Elgg verkaufen möchte, verkauft in einer Gemeinde, deren Zahlen amtlich belegt sind und die wir vor jedem Gespräch ansehen.
Für einen Verkauf ohne Inserat zählt, was in Elgg tatsächlich steht. Die Gemeinde hat 1'400 Grundstücke in Bauzonen, darunter 220 mit einem Mehrfamilienhaus. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 43 Prozent (Stand 4. September 2026). Das sagt etwas über den Bestand, nicht über ein einzelnes Haus. Die Bauzonen umfassen 126 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Wer ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Elgg besitzt, findet das passende Thema auf der Übersicht der Immobilien in Elgg. Wir prüfen jedes Objekt einzeln, bevor wir über einen Preis sprechen, und die Eigentümerschaft entscheidet, wer davon erfährt.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Elgg.
- Übernahme im Ist-Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Die Familienwohnung
Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer Eigentümer ist.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Im Exklusivmandat, einem Mäklervertrag, entsteht ein Honorar nur, wenn der Verkauf durch die Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Elgg
Was Sie in Elgg wissen sollten.
Off Market heisst: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Vom Verkauf erfährt im Direktankauf nur unser Haus, im Exklusivmandat ein kleiner Kreis geprüfter Käufer wie Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren. Wer in Elgg erbt, in den Ruhestand geht oder ein Haus abgeben will, das zu gross geworden ist, kann so in Ruhe entscheiden.
Den Wert bestimmt in Elgg zuerst die Zone. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen und eine Zone für öffentliche Bauten. Dazu kommen die Bauperiode und die Grösse des Grundstücks. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 580 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 330 Quadratmeter und ein Viertel grösser als 940 Quadratmeter. Auch die Lage am Hang gehört dazu: 51 Prozent der Grundstücke sind eben, 46 Prozent liegen am Hang.
Ohne Inserat entsteht der Preis aus Rechnung und Beleg. Wer ein bestimmtes Objekt verkaufen will, findet die Besonderheiten auf den Seiten zu Haus verkaufen in Elgg oder Grundstück und Bauland in Elgg. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Für Elgg ist das Grundbuchamt Elgg zuständig.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Elgg: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Elgg, die für einen Verkauf infrage kommen?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Elgg ist kleiner als 580 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 330, ein Viertel grösser als 940 Quadratmeter. Insgesamt sind es 1'400 Grundstücke. Für Ihr Objekt zählt die einzelne Parzelle, die wir vor jedem Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen prüfen.
Wie viel wird in Elgg gebaut, und was heisst das für einen Verkauf?
In Elgg wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 60 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind rund 80 (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Objekt. Wir prüfen, was die Bau- und Zonenordnung für Ihr Grundstück erlaubt, und besprechen das im Gespräch.
Was heisst Off Market verkaufen?
Ihre Immobilie wird verkauft, ohne dass sie auf einem Portal, mit einem Schild oder in einer Zeitung erscheint. Wir stellen sie im Exklusivmandat wenigen geprüften Käufern vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit, oder wir kaufen selbst. So bleibt der Verkauf unter den Beteiligten, und ein Verkauf, der nicht zustande kommt, hinterlässt keine Spuren.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Kann ich an ein Family Office oder einen Investor verkaufen?
Ja. Family Offices, Pensionskassen und private Investoren gehören zu unserem Käuferkreis. Sie rechnen mit Ertrag, Zustand und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt; darum gehört eine belegte Rechnung ins Dossier. Wir stellen Ihre Immobilie zuerst nur mit Eckdaten vor, ohne Adresse, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Elgg wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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