Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Elgg · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Elgg
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Elgg Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
2'500Wohnungen im Bestand
810Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
220Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
43 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,03 %Leerwohnungsziffer
80Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Suchmandat
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Elgg
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Elgg und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Elgg.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Elgg, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Elgg
Off Market kaufen in Elgg.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Elgg nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Elgg steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Elgg liegt im oberen Bereich.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Elgg gibt es 1'400 Grundstücke in den Bauzonen. Davon tragen 270 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bauzonen umfassen 126 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Die Zahlen zeigen den Bestand, nicht das Angebot. Ob ein Objekt zum Kauf steht, sagen sie nicht. Sie helfen aber, ein Suchprofil sinnvoll zu formulieren.
Elgg · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'241amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,03 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus810hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196043 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau80hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ElggamtlichSitz in Elgg
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Elgg.
Der Bestand von Elgg nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
25 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
12 %
1961 bis 1980
21 %
1981 bis 2000
23 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
7 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
330 m²Mitte 580 m²940 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
51 %
Hanglage, 10 bis 25 %
46 %
steiler Hang, über 25 %
3 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Elgg im Profil
Was Elgg ausmacht.
Wer in Elgg Immobilien kaufen möchte, beginnt sinnvollerweise bei den Menschen, die hier wohnen. In Elgg lebten im Jahr 2025 nach amtlicher Statistik 5'241 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,7 Prozent. Dieser Vergleich misst, wie sich die Zahl der Menschen in der Gemeinde über fünf Jahre entwickelt hat, Zuzüge und Wegzüge eingerechnet. Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'500 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag zum Stichtag 1. Juni 2026 bei 1,03 Prozent. Für eine Suche ist sie eine Orientierung über den Bestand, keine Aussage über einzelne Objekte.
Zur Gemeinde im Bezirk Winterthur gehören die Ortschaften Elgg, Dickbuch und Hofstetten ZH. Elgg liegt nordöstlich von Zürich, die Distanz beträgt 26 Kilometer. Auf den Grundstücken in den Bauzonen stehen Häuser aus verschiedenen Bauperioden, von der Zeit vor 1919 bis zu Bauten ab 2011. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 43 Prozent. Rund 220 Grundstücke in Elgg tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Bauperiode eines Gebäudes sagt etwas über Bauweise und mögliche Erneuerungen, und sie gehört deshalb in jedes Dossier. Wer in Elgg eine Liegenschaft kaufen möchte, verschafft sich zuerst einen Überblick über diese Struktur und legt danach sein Suchprofil fest. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite Immobilien in Elgg im Überblick.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Elgg und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Sie schildern, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil. Wir prüfen Identität und Finanzierung. Danach unterzeichnen Sie die Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Kommt es zum Kauf, wird der Vertrag öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Elgg.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Elgg und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Elgg liegt.
Elgg liegt rund 26 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Schlatt, Elsau, Hagenbuch, Zell und Wiesendangen.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Elgg, Dickbuch und Hofstetten ZH.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
OrtschaftenElgg (8353), Dickbuch (8354), Hofstetten ZH (8354) amtlich
Distanz zu Zürichrund 26 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheSchlatt, Elsau, Hagenbuch, Zell, Wiesendangen hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Elgg
Was Sie in Elgg wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie nur einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Dieses Profil sollte zum Bestand in Elgg passen.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 580 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 940 Quadratmeter. Wer ein Haus mit Umschwung sucht, kann so die Bandbreite einordnen. Die Zonen der Gemeinde umfassen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen und eine Zone für öffentliche Bauten. Was dort gebaut werden darf, legt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde fest. Bei den Wohn- und Kernzonen bestimmt sie in der Regel Ausnützungsziffer und Vollgeschosse.
Hinzu kommt die Lage: 51 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 46 Prozent liegen am Hang, davon 3 Prozent steil. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Wer sucht, sollte diese Punkte in sein Profil aufnehmen. Wird ein Objekt vermietet übernommen, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an; es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft in der Regel eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Mehr zum Kauf im Kanton finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Zum Suchprofil führt das Suchmandat für Käufer.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Elgg: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Elgg gebaut?
Zuletzt wurden in Elgg 60 Baugesuche publiziert, in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 80 (Stand 4. September 2026). Das sind Zahlen zum Baugeschehen, keine Aussage über Objekte, die zum Kauf stehen. Für eine Suche zeigen sie, wie sich der Bestand verändert.
Welchen Steuerfuss hat Elgg?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 119 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel die Gemeinde auf die einfache Staatssteuer erhebt. Für Käuferinnen und Käufer ist er ein Baustein der laufenden Kosten beim Wohnen in Elgg. Wir besprechen ihn im Gespräch zusammen mit den übrigen Zahlen Ihres Suchprofils.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Elgg kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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