Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Elgg · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Elgg
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Bauland in Elgg: als Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als Exklusivmandat ohne Inserat. Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und sprechen erst danach über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'400Bauzonen-Grundstücke
270davon ohne Gebäude
126 haBauzonen
580 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
80Wohnungen bewilligt oder im Bau
119 %Steuerfuss · 2026
- Bauland und Grundstücke
- Baufeld vor dem Preis
- Zone, Ziffer, Abstände
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Elgg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Elgg trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Elgg vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 60 %.
Bau- und Zonenordnung Elgg
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Ausgangslage in Elgg
Grundstück verkaufen in Elgg.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2B, die Wohnzone 2C und die Kernzone II.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Elgg häufiger keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Von Zürich aus gerechnet liegt Elgg rund 26 km nordöstlich, nahe bei Schlatt, Elsau und Hagenbuch.
Die Bau- und Zonenordnung von Elgg ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
Zur Gemeinde gehören drei Ortschaften: Elgg, Dickbuch und Hofstetten ZH.
In Elgg gibt es 1'400 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen 126 Hektar umfassen. Davon sind 270 Grundstücke ohne Gebäude. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 940 Quadratmeter. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026. Diese Zahlen beschreiben den Bestand. Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück aus.
Elgg · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'400hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude270hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen126 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte580 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau80hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate60hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer1,03 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ElggamtlichSitz in Elgg
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Elgg rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Elgg im Profil
Was Elgg ausmacht.
Elgg liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich und rund 26 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Elgg, Dickbuch und Hofstetten ZH. Amtlich zählt die Statistik 5'241 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +5,7 Prozent. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die ein Grundstück verkaufen möchten, ist das der Rahmen, in dem ihre Parzelle liegt.
Für den Verkauf von Land ist der Bestand an Bauzonen der Ausgangspunkt. In Elgg erstrecken sich die Bauzonen über 126 Hektar und umfassen 1'400 Grundstücke. Darunter stehen 270 Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Median der Grundstücksgrösse liegt bei 580 Quadratmetern. Zu den Gebäuden gibt es einen weiteren Wert: Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 43 Prozent. Wer ein Haus mit grossem Grundstück besitzt, findet darin einen Hinweis auf das Alter des Bestands, nicht auf den Wert der eigenen Parzelle. Baugesuche wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 in der Zahl von 60 publiziert. Wer Immobilien in Elgg im Überblick sehen möchte, findet dort weitere Angaben zur Gemeinde.
Höhen und Abstände
Was in Elgg gebaut werden darf.
In den Wohnzonen sind 1 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · KlllMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KlMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung, Abstände nur dort, wo eine Zahl steht; ein gestrichelter Abstand ohne Zahl ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Elgg
Was Sie in Elgg wissen sollten.
Was ein Käufer für Bauland bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. In Elgg legt die Bau- und Zonenordnung für die Wohnzonen, die Wohn- und Gewerbezone und die Kernzonen die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. Bei zwei Kernzonen gelten nur die Vollgeschosse. Wir übersetzen diese Vorgaben in Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. So wird aus einer Parzelle eine Rechnung.
Auch die Lage auf dem Grundstück zählt zur Rechnung. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 51 Prozent eben, 46 Prozent liegen am Hang und 3 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung beschreibt. Das ist ein Teil dessen, was ein Käufer prüft.
Die Gründe für einen Verkauf sind verschieden. Steht die Pensionierung an, wird ein grosser Garten vielleicht zur Last. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann der Anlass sein. Der Kauf braucht in jedem Fall die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Elgg. Massgebend sind sonst das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Es ist kostenlos und unverbindlich. Wer möchte, gibt vorab die Adresse in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück ein. Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert sein kann. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Als dritten Weg gibt es Land gegen Wohnung.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Elgg: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Elgg sind unbebaut?
Amtlich gezählt sind 270 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, bei insgesamt 1'400 Grundstücken in den Bauzonen (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt also nicht, wie viele Parzellen frei bebaubar sind. Für ein einzelnes Grundstück rechnen wir Baufeld und zulässige Fläche gesondert.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Elgg?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 580 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 940 Quadratmeter. Der Median ist der mittlere Wert: Gleich viele Grundstücke liegen darunter wie darüber. Für Ihr Grundstück zählt die eigene Fläche und was die Zone dort erlaubt.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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