Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Elgg · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Elgg
Kann ich mein Grundstück abgeben und trotzdem in Elgg wohnen bleiben? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Elgg bei Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, die vor Baubeginn beim Notar vereinbart wird.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
850Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
580 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
80Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,03 %Leerwohnungsziffer
5'241Einwohner · 2025
119 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
- Diskret, ohne Inserat
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Elgg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Elgg
Land gegen Wohnung in Elgg.
Auf den meisten Grundstücken in Elgg steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Rund 26 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Elgg Schlatt, Elsau und Hagenbuch in der Nähe.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Elgg die Wohnzone 2B, die Wohnzone 2C und die Kernzone II die grössten Bauzonen.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Elgg liegen 850 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Das ist der Kreis, für den Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage kommt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 580 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 330, ein Viertel grösser als 940 Quadratmeter. Ob ein einzelnes Grundstück passt, zeigt erst die Rechnung.
Elgg · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner5'241amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,03 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau80hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte580 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude270hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196043 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- FestlegenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- AbsichernAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Elgg im Profil
Was Elgg ausmacht.
Wer in Elgg über Land gegen Wohnung nachdenkt, beginnt beim Bauen. Die Gemeinde Elgg zählt 1'400 Grundstücke in Bauzonen, die zusammen 126 Hektar umfassen. Das Zonenbild in Elgg besteht aus Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen und einer Zone für öffentliche Bauten. Bei den Wohnzonen und den meisten Kernzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählt die Statistik mit 270; darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten.
Zur Bautätigkeit in Elgg gehören 60 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Bewilligt oder im Bau sind 80 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'500 Wohnungen, und bei 43 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Elgg liegt nordöstlich von Zürich, rund 26 Kilometer entfernt, und gehört zum Bezirk Winterthur. Zur Gemeinde Elgg zählen neben dem Hauptort auch Dickbuch und Hofstetten. In Elgg leben 5'241 Menschen (Stand 2025). Immobilien in Elgg im Überblick.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Elgg Platz hat.
In Elgg regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 60 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · KlllMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KlMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung, Abstände nur dort, wo eine Zahl steht; ein gestrichelter Abstand ohne Zahl ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Zuerst rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Dann klären wir gemeinsam, welche Wohnung Sie erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Wer lieber verkauft, hat zwei andere Wege: den Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder ein Exklusivmandat ohne Inserat. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen. Mehr dazu unter Land gegen Wohnung als Weg.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Elgg.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Elgg
Was Sie in Elgg wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht einfach und ziehen weg. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Das passt zu Eigentümerinnen und Eigentümern, die am Ort bleiben möchten. Anlass kann die Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft.
Was die Wohnung und das Vorhaben tragen, bestimmt zuerst die Bau- und Zonenordnung: Was steht auf dem Grundstück, was ist zulässig, wie liegt die Parzelle? In Elgg sind 51 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 46 Prozent liegen in Hanglage und 3 Prozent in steiler Hanglage. Das beeinflusst, wie sich ein Neubau planen lässt. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D.
Rechtlich ist einiges klar geregelt. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Was im Einzelfall gilt, klären wir im Gespräch. Mehr zum Kanton finden Sie auf der Seite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Elgg: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Elgg?
Geeignet sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. In Elgg sind das 850 Grundstücke. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 580 Quadratmeter. Ob Ihre Parzelle passt, zeigt die Rechnung zu Bestand und Bau- und Zonenordnung, nicht die Zahl allein.
Wie viel wird in Elgg gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 60 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind 80 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählt die Statistik mit 270; darin stecken auch laufende Ersatzneubauten. Diese Zahlen zeigen den Rahmen, ersetzen aber keine Prüfung Ihres Grundstücks.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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