Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Bachenbülach · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Bachenbülach
Bachenbülach im Bezirk Bülach: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Die Vorstellung erfolgt einzeln, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Das Suchprofil hinterlegen Sie im persönlichen Gespräch.
2'000Wohnungen im Bestand
420Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
140Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
21 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,4 %Leerwohnungsziffer
- Off Market in Bachenbülach
- Persönlich geprüft
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Suchmandat
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Bachenbülach und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Bachenbülach und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, im Gespräch und nie per E-Mail. Dort halten wir Ihr Suchprofil fest: Art der Liegenschaft, Nutzung, Lage und Grösse. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst dann ist der Zugang offen.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl hat ihren Beleg. Zum Abschluss braucht es die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Bülach. Mehr dazu auf der Seite Suchmandat für Käufer.
Ausgangslage in Bachenbülach
Off Market kaufen in Bachenbülach.
Die Bevölkerung von Bachenbülach ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Bachenbülach nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Auf den meisten Grundstücken in Bachenbülach steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Bachenbülach liegt im mittleren Bereich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Bachenbülach ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Bachenbülach zählt die amtliche Statistik rund 2'000 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,4 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Auf 140 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Gebäude aus der Zeit vor 1960 tragen 21 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden (Stand 4. September 2026). Diese Werte beschreiben den Bestand, nicht ein einzelnes Angebot.
Bachenbülach · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner4'450amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,4 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus420hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen140hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BülachamtlichSitz in Bülach
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Bachenbülach.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Bachenbülach, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Bachenbülach im Profil
Was Bachenbülach ausmacht.
Bachenbülach liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich, in einer Distanz von 14 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Bachenbülach. Amtlich leben hier 4'450 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,3 Prozent.
Der Bestand umfasst rund 2'000 Wohnungen. In den Bauzonen liegen rund 710 Grundstücke, darunter 140 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen umfassen 87 Hektar. Auf 85 Grundstücken in den Bauzonen steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Es gibt Wohnzonen, eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung, eine Quartiererhaltungszone, eine Kernzone und eine Industriezone. Wer in Bachenbülach eine Wohnung, ein Haus oder eine Anlageliegenschaft sucht, hat es also mit unterschiedlichen Zonenarten zu tun. In den Wohnzonen und der Kernzone legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützung, Geschosse und Höhen fest. In der Quartiererhaltungszone ist bei den Vollgeschossen ausdrücklich keine Vorgabe gemacht. Für ein Suchprofil lohnt es sich, diese Vielfalt von Beginn an mitzudenken. Was eine Zone zulässt, zeigt die Seite Bauen in Bachenbülach.
Auch das Alter der Gebäude gehört zum Bild: Auf 21 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stehen Bauten aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Wer in Bachenbülach ein älteres Haus in Betracht zieht, kann das im Profil festhalten. Wir ordnen solche Angaben im Gespräch mit Ihnen ein.
Lage und Umgebung
Wo Bachenbülach liegt.
Bachenbülach liegt rund 14 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Bülach, Winkel, Hochfelden, Höri und Embrach.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
OrtschaftenBachenbülach (8184) amtlich
Distanz zu Zürichrund 14 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheBülach, Winkel, Hochfelden, Höri, Embrach hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Bachenbülach.
Wie alt die Gebäude in Bachenbülach sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
9 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
9 %
1961 bis 1980
33 %
1981 bis 2000
20 %
2001 bis 2010
16 %
ab 2011
10 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
430 m²Mitte 670 m²1'060 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
47 %
Hanglage, 10 bis 25 %
34 %
steiler Hang, über 25 %
19 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Bachenbülach und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Bachenbülach
Was Sie in Bachenbülach wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wir begleiten Sie dabei, es so zu fassen, dass es zum Bestand in Bachenbülach passt.
Für das Profil hilft der Blick auf die Grundstücke. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 670 Quadratmeter. Ein Viertel misst weniger als 430, ein Viertel mehr als 1'060 Quadratmeter. Ebene Lagen machen 47 Prozent aus, Hanglagen 34 Prozent und steile Hanglagen 19 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C. Das sind Eckpunkte, die in ein Suchprofil einfliessen können, etwa bei der Frage, ob Sie ein Haus mit Garten oder eine Eigentumswohnung bevorzugen.
Wer als Anlage kauft, sollte wissen: Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, als reine Kapitalanlage wird sie verweigert (Art. 2, 5 und 12 BewG). Das klären wir vor einer Vorstellung mit Ihnen.
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 106 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Weitere Hinweise finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Ort bietet die Gemeindeseite zu Bachenbülach.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Bachenbülach: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Bachenbülach zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik weist rund 2'000 Wohnungen aus. Dazu kommen 140 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Von den Grundstücken mit Gebäuden tragen 21 Prozent Bauten aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben den Bestand insgesamt und sagen nichts über einzelne Objekte. Sie helfen, ein Suchprofil sinnvoll zu fassen.
Wie hoch ist der Leerstand in Bachenbülach?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,4 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Für eine Suche heisst das nur, wie der Bestand an diesem Tag aussah, nicht, ob eine Liegenschaft zum Verkauf steht. Off-Market-Liegenschaften erscheinen nie in einer solchen Statistik als Angebot. Wir besprechen das Profil gern persönlich.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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