Fläche und Zuschnitt
Ein schmales, schräges oder sehr tiefes Grundstück trägt weniger als ein rechteckiges gleicher Grösse, weil Abstände und Baulinien mehr wegnehmen.
Bachenbülach · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Bachenbülach
Was ist mein Grundstück in Bachenbülach wert, wenn ich verkaufen will? Das hängt davon ab, was gebaut werden darf. Yaacoubi Immobilien AG prüft die Bau- und Zonenordnung, rechnet und kauft Ihr Grundstück in Bachenbülach direkt oder vermittelt es still per Exklusivmandat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
710Bauzonen-Grundstücke
85davon ohne Gebäude
87 haBauzonen
670 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
106 %Steuerfuss · 2026
- Baufeld vor dem Preis
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Zone, Ziffer, Abstände
- Bauland und Grundstücke
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Bachenbülach
Grundstück verkaufen in Bachenbülach.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Bachenbülach liegen in der Wohnzone W 2/25, der Wohnzone W 2/35 und der Wohnzone W 2/30.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Bachenbülach etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Von Zürich aus gerechnet liegt Bachenbülach rund 14 km nördlich, nahe bei Bülach, Winkel und Hochfelden.
Die Bau- und Zonenordnung von Bachenbülach beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
In Bachenbülach zählt die amtliche Statistik 710 Grundstücke in den Bauzonen auf 87 Hektar. Davon sind 85 ohne Gebäude, eingerechnet sind laufende Ersatzneubauten. Einwohnerinnen und Einwohner zählte die Gemeinde 4'450 (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +6,3 Prozent. Der Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026.
Bachenbülach · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke710hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude85hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen87 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte670 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,4 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BülachamtlichSitz in Bülach
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Bachenbülach trägt.
Zone und Ziffer
In Bachenbülach regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 45 %.
Bau- und Zonenordnung Bachenbülach
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Bachenbülach im Profil
Was Bachenbülach ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Bachenbülach die Frage, ob und wie sich ein Grundstück verkaufen lässt. Die Bauzonen von Bachenbülach umfassen 87 Hektar, darin liegen 710 Grundstücke. Das Zonenbild der Gemeinde zeigt Wohnzonen in mehreren Abstufungen, eine Wohnzone mit Gewerbeerleichterung, eine Quartiererhaltungszone, eine Kernzone und eine Industriezone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. In der Quartiererhaltungszone ist die Gebäudehöhe amtlich festgelegt, die Zahl der Vollgeschosse bleibt dort offen. In der Industriezone gilt die Baumassenziffer, für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es dort keine Vorgabe.
Von den Grundstücken in den Bauzonen von Bachenbülach tragen 85 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 670 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 430 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'060 Quadratmeter. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 21 Prozent. Auf 140 Grundstücken in Bachenbülach steht ein Mehrfamilienhaus. Die Gemeinde zählt 2'000 Wohnungen im Bestand. Bachenbülach gehört zum Bezirk Bülach und liegt nördlich von Zürich, rund 14 Kilometer entfernt. Wer in Bachenbülach eine Parzelle verkaufen möchte, wirft deshalb zuerst einen Blick auf die Bauvorgaben in Bachenbülach, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Höhen und Abstände
Was in Bachenbülach gebaut werden darf.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 6,5 und 19,5 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W 2/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · QEMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, dann Baulinie und Grenzabstände, daraus das Baufeld und darin der mögliche Neubau: So rechnen wir Bauland. Für Ihr Grundstück in Bachenbülach setzen wir die Werte der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde ein.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Bachenbülach
Was Sie in Bachenbülach wissen sollten.
Beim Verkauf von Bauland bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer überhaupt bauen kann. Daraus folgt, was er bezahlen kann. Wir rechnen deshalb zuerst das Baufeld, die zulässige Fläche und die Hauptnutzfläche. Erst danach reden wir über den Preis. Das ist gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original.
Auch die Lage auf dem Grundstück zählt. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 47 Prozent eben, 34 Prozent liegen am Hang und 19 Prozent in steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C. Wer ein Haus mit grossem Grundstück besitzt, kann prüfen lassen, ob Ersatzneubau oder Verdichtung möglich sind.
Steht die Pensionierung an, kann das Haus zu gross sein. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann den Anstoss geben. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch, zuständig ist das Grundbuchamt Bülach.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten. Vorab zeigt die Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg steht Land gegen Wohnung offen: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie über Ihren geschützten Zugang frei.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Bachenbülach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Bachenbülach liegen in der Bauzone und tragen kein Gebäude?
Die amtliche Statistik zählt 710 Grundstücke in den Bauzonen auf 87 Hektar. 85 davon haben kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Was bei Ihrem Land gebaut werden darf, rechnen wir anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Bachenbülach?
Der mittlere Wert liegt bei 670 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 430 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'060 Quadratmeter. Für Eigentümer bedeutet das: Die eigene Parzelle lässt sich einordnen. Wie viel darauf gebaut werden darf, bestimmt die Bau- und Zonenordnung, und das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Bachenbülach an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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