Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Bachenbülach · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Bachenbülach
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Bachenbülach dabei, rechnet zuerst und hält die Wohnung vor Baubeginn beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
340Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
670 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,4 %Leerwohnungsziffer
4'450Einwohner · 2025
106 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Bachenbülach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- Der VertragIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- Die BewilligungDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Der BauDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- Der EinzugIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Ausgangslage in Bachenbülach
Land gegen Wohnung in Bachenbülach.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Bachenbülach aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Rund 14 km nördlich von Zürich gelegen, hat Bachenbülach Bülach, Winkel und Hochfelden in der Nähe.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Bachenbülach die Wohnzone W 2/25, die Wohnzone W 2/35 und die Wohnzone W 2/30 die grössten Bauzonen.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Zonen mit Wohnnutzung stehen in Bachenbülach 340 Grundstücke, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für sie kommt der Weg Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage. Stand der Gebäudedaten ist der 4. September 2026, Stand der Zonenangaben der 14. Oktober 2026. Ob Ihr Grundstück dazugehört, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Angaben, nicht nach Gefühl.
Bachenbülach · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner4'450amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,4 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte670 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude85hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196021 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bachenbülach im Profil
Was Bachenbülach ausmacht.
In Bachenbülach lebten im Jahr 2025 4'450 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,3 Prozent. Die amtliche Statistik zählt in der Gemeinde 2'000 Wohnungen im Bestand. Wer in Bachenbülach ein Grundstück besitzt, hat dazu eine eigene Geschichte. Eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft, können Anlass sein, über die Zukunft des Grundstücks nachzudenken. Land gegen Wohnung in Bachenbülach ist für jene gedacht, die am Ort bleiben möchten. Steht der Abschied vom grossen Haus an, zeigt die Seite kleiner wohnen nach der Pensionierung weitere Wege.
Die Gemeinde liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus, in einer Entfernung von 14 Kilometern. Die Bauzonen von Bachenbülach umfassen 87 Hektar mit rund 710 Grundstücken. Davon tragen 85 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf 140 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Auf 21 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Leerwohnungsziffer von 0,4 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt an, welcher Anteil der Wohnungen in Bachenbülach an diesem Tag leer stand. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 106 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er bestimmt, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeindesteuer berechnet wird. Weitere Angaben zum Ort finden Sie auf der Seite Immobilien in Bachenbülach.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Den ersten Überblick gibt auch der Check Ihres Grundstücks, kostenlos und vertraulich.
Danach klären wir, ob Land gegen Wohnung zu Ihnen passt oder ob ein Verkauf der bessere Weg ist. Entscheiden Sie sich für den Tausch, wird Ihre Wohnung vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Bülach.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Bachenbülach Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Bachenbülach vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 45 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 6,5 und 19,5 m fest.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W 2/25Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · QEMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Bachenbülach.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Bachenbülach
Was Sie in Bachenbülach wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Was Ihr Grundstück dafür bedeutet, hängt davon ab, was darauf steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Bachenbülach gibt es Wohnzonen, eine Quartiererhaltungszone, eine Kernzone und eine Zone mit Gewerbeerleichterung. Für die Wohnzonen legt die Ordnung amtlich Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest.
Auch die Form des Grundstücks zählt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 670 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 430, ein Viertel grösser als 1'060 Quadratmeter. Zur Lage gehört die Hangneigung: 47 Prozent der Grundstücke sind eben, 34 Prozent liegen am Hang und 19 Prozent an steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C.
Stockwerkeigentum kann schon vor dem Bau begründet werden, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). So lässt sich Ihre Wohnung früh festlegen. Wer ein Grundstück einbringt, bleibt mit dem Thema Steuern nicht allein: Zur Grundstückgewinnsteuer finden Sie weitere Hinweise auf der Seite zum Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer.
Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Einen Überblick finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Bachenbülach: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Bachenbülach eignet sich Land gegen Wohnung?
In Zonen mit Wohnnutzung zählt Bachenbülach 340 Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980 (gerundet, Stand der Gebäudedaten 4. September 2026). Diese Zahl beschreibt den Bestand der Gemeinde, nicht ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres dazugehört, prüfen wir im persönlichen Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung und der amtlichen Angaben. Wir rechnen zuerst, was darauf steht und was erlaubt ist.
Wie viele Grundstücke in Bachenbülach tragen kein Gebäude?
In den Bauzonen sind es 85 Grundstücke von insgesamt 710 (beide gerundet). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihres bebaubar ist, klären wir mit Ihnen anhand der amtlichen Angaben, Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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