Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Bachenbülach · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Bachenbülach
Der Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Bachenbülach läuft diskret und ohne Inserat. Yaacoubi Immobilien AG kauft Liegenschaften in Bachenbülach selbst oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann folgt der Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
65Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
87 haBauzonen
106 %Steuerfuss · 2026
4'450Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Zone und Nutzweise geprüft
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Altlasten offen geklärt
- Entwickler und Unternehmer
- Baumasse vorgerechnet
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Bachenbülach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Bachenbülach
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Bachenbülach.
Rund 14 km nördlich von Zürich gelegen, hat Bachenbülach Bülach, Winkel und Hochfelden in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Bachenbülach eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone W 2/25, die Wohnzone W 2/35 und die Wohnzone W 2/30.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Bachenbülach liegt im mittleren Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Bachenbülach etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Von den 710 Grundstücken in den Bauzonen von Bachenbülach liegen 55 in Arbeitszonen. Zählt man Grundstücke mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude dazu, sind es 65. Mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke: 670 Quadratmeter. Der Stand der Gemeindestatistik ist 1. Juni 2026, jener der Zonenangaben 14. Oktober 2026. Überwiegend gilt die ÖV-Güteklasse C.
Bachenbülach · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke710hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen87 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde106 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BülachamtlichSitz in Bülach
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Bachenbülach im Profil
Was Bachenbülach ausmacht.
In Bachenbülach leben 4'450 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,3 Prozent. Der Wohnungsbestand in Bachenbülach umfasst rund 2'000 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil dieser Wohnungen an einem Stichtag leer steht; sie beträgt 0,4 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Ein Verkauf kann aus persönlichen Gründen anstehen, etwa bei einer Nachfolge, einer Pensionierung, einer Erbschaft oder einer Hypothek, die ausläuft. Wer eine Gewerbeliegenschaft in Bachenbülach verkaufen will, beginnt bei uns mit Zahlen, nicht mit einem Inserat.
Bachenbülach liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich, in einer Entfernung von 14 Kilometern zur Stadt. Die Bauzonen von Bachenbülach umfassen 87 Hektar mit rund 710 Grundstücken. Davon liegen 55 in Arbeitszonen. Insgesamt liegen 65 Grundstücke in einer Arbeitszone oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Das ist der Bestand, in dem sich ein Verkauf von Werkhallen und Arealen bewegt. Die Zahl der Grundstücke ohne Gebäude in den Bauzonen beträgt 85; sie zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 47 Prozent eben. Für Hallen und Zufahrten kann die Topografie eine Rolle bei der Planung spielen. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Bachenbülach.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Bachenbülach.
In Bachenbülach regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: 45 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 19,5 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 2/45
Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 2/45
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
QE
Quartiererhaltungszone E
rund 30 Grundstücke- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 19,5 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
I 1
Industriezone I 1
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 21,5 mArt. 33
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihr Areal in der Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan ansehen.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Über den geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Bachenbülach
Was Sie in Bachenbülach wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet zuerst die Zone. In Bachenbülach gibt es eine Industriezone als Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Dort legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer fest, für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt sie keine Vorgabe. Was die Baumasse zulässt, bestimmt den Käuferkreis und den Wert. Wie die Baumassenziffer gerechnet wird, erklärt die Seite Baumassenziffer berechnen mit Beispiel.
Daneben gibt es Zonen, die Wohnen und Gewerbe mischen, etwa die Wohnzone mit Gewerbeerleichterung und die Quartiererhaltungszone. Auch dort kann ein Geschäftshaus oder Bürogebäude stehen. Ein grösseres Areal kann für Projektentwickler von Interesse sein, wenn die Zone es hergibt. Ob das so ist, rechnen wir, bevor wir über einen Preis sprechen.
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Der Betrieb kann deshalb weiterlaufen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch, zuständig ist das Grundbuchamt Bülach.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu lesen Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Bachenbülach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Bachenbülach liegen in Arbeitszonen?
Nach den Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026) liegen in Bachenbülach 55 Grundstücke in Arbeitszonen. Zählt man Grundstücke mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude mit, sind es 65. Das ist der Bestand, um den es bei einem Gewerbeverkauf geht. Welche Baumasse auf Ihrem Grundstück gilt, klären wir im persönlichen Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Bachenbülach?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 670 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 430 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'060 Quadratmeter. Insgesamt umfassen die Bauzonen 87 Hektar. Für ein Gewerbeareal zählt die konkrete Parzelle, die wir im Gespräch mit amtlichen Angaben prüfen.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Kaufen Sie Grundstücke in Bachenbülach auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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