Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Wil · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Wil
Wil liegt im Bezirk Bülach, und hier verkauft Yaacoubi Immobilien AG Immobilien ohne Inserat: entweder per Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder im Exklusivmandat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
610Bauzonen-Grundstücke
36 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
660 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,27 %Leerwohnungsziffer
97 %Steuerfuss · 2026
1'595Einwohner · 2025
- Diskreter Ankauf
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Off Market in Wil
- Diskrete Vermittlung
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Geprüfte Käufer
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Wil erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Ausgangslage in Wil
Off Market verkaufen in Wil.
Nach Einwohnern ist Wil eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wil rund 25 km nördlich, nahe bei Hüntwangen, Rafz und Wasterkingen.
Am häufigsten sind in Wil Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Wil die Kernzone Ka, die Wohnzone W1 und die Wohnzone W2 die grössten Bauzonen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Wil im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Die Leerwohnungsziffer in Wil beträgt 0,27 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer steht. In den Bauzonen liegen rund 610 Grundstücke, die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Bei 36 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das sind Ausgangswerte für ein erstes Gespräch, noch keine Aussage zu Ihrer Immobilie.
Wil · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'595amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde97 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke610hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus390hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand730hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196036 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte660 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EglisauamtlichSitz in Eglisau
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Off Market
Was Off Market heisst.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorab zeigt die Grundstückprüfung Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos. Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns erhalten Sie einen Preis und eine Zusage. Beim Exklusivmandat ohne Inserat erhalten Sie einen belegten Preis und einen Ansprechpartner. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Über Ihren geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung beim Notar.
Wil im Profil
Was Wil ausmacht.
Wil liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus gesehen, in einer Distanz von 25 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Wil ZH. Laut amtlicher Statistik leben hier 1'595 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +7,2 Prozent. Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist das ein Hinweis auf den Rahmen, in dem ein Verkauf in Wil stattfindet, mehr nicht.
Wer in Wil eine Immobilie verkaufen möchte, findet einen Bestand von rund 730 Wohnungen. Auf rund 55 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen umfassen 63 Hektar und verteilen sich auf rund 610 Grundstücke. Davon sind etwa 110 ohne Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Bei 36 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Kernzonen und eine Gewerbezone. Für einen Verkauf ohne Inserat ist dieses Bild die Grundlage: Wir prüfen, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026, die Zonenangaben den Stand 22. Oktober 2026. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Wil.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Die Familienwohnung
Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer Eigentümer ist.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf einer gebrauchten Liegenschaft wird die Gewährleistung meist wegbedungen; arglistig verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dauernd und ausschliesslich selbst bewohntem Eigentum innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Wil
Was Sie in Wil wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint weder im Inserat noch auf einem Portal und trägt kein Schild. Vom Verkauf erfahren nur Sie und der Kreis, den Sie freigeben. Im Direktankauf kaufen wir selbst, übernehmen die Liegenschaft im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften, und nennen einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Was eine Immobilie in Wil wert ist, bestimmen vor allem die Zone, die Bauperiode und die Grundstücksgrösse. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 660 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 370 und ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Dazu kommt die Lage: 45 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 46 Prozent liegen am Hang und 9 Prozent an steilem Hang. In Wil kommen Wohnzonen, Kernzonen und eine Gewerbezone vor. Wir rechnen diese Faktoren, wir schätzen nicht, und jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Anlässe für einen stillen Verkauf können eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek sein. Für einzelne Objektarten gibt es eigene Seiten, etwa zum Haus verkaufen in Wil oder zur Mehrfamilienhaus-Liegenschaft in Wil. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Eglisau. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Wil: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Wil, die Off Market verkauft werden können?
Das Grundstück bestimmt mit, wie ein stiller Verkauf aufgebaut wird. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 660 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 370, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter (Stand 4. September 2026). Wo Ihr Grundstück liegt, zeigt die Grundstückprüfung. Den Wert rechnen wir mit Beleg.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Wil haben noch kein Gebäude?
In den Bauzonen von Wil liegen rund 610 Grundstücke, davon sind etwa 110 ohne Gebäude (Stand 22. Oktober 2026). Der Wert zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Eigentümer heisst das: Ob ein Grundstück noch Reserven hat, klären wir im Einzelfall anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wer kauft in Wil Off Market?
Ein kleiner Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen und Anlagestiftungen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, beim Direktankauf wir selbst. Welche davon für eine Immobilie in Wil passen, hängt von Objektart, Zone und Grösse ab. Wir sprechen nur diejenigen an, für die sie passt, und prüfen vorher den Finanzierungsnachweis.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Was kostet mich der Verkauf?
Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR); Höhe, Laufzeit und wer es trägt, stehen vor der Unterschrift schriftlich im Mandat. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Beim Direktankauf fällt kein Honorar an, weil wir selbst kaufen.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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