W1
Wohnzone W1
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 20 %
- Vollgeschosse
- 1
- Gebäudehöhe
- 5 m
Wil · Kanton Zürich
Was darf ich in Wil bauen?
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen? Das legen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung fest. Yaacoubi Immobilien AG prüft die Bebaubarkeit eines Grundstücks in Wil nach Bau- und Zonenordnung, mit Beleg im amtlichen Original. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
5Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
63 haBauzonen
610Bauzonen-Grundstücke
1'595Einwohner · 2025
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Planungs- und Baugesetz
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Projekt
- Bau- und Zonenordnung
- Jede Zahl mit Beleg
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Wil und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Baufeld und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung, Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen: So rechnen wir ein Grundstück, in Wil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Wil.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Wil vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 40 %.
In den Wohnzonen sind 1 bis 2 Vollgeschosse erlaubt.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 5 und 7,5 m.
In Wil kommen Wohnzonen, zwei Kernzonen und eine Gewerbezone vor. Die Bau- und Zonenordnung legt je nach Zone Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. In der Gewerbezone gelten stattdessen Baumassenziffer und Höhe.
Ausdrücklich offen bleibt in einer der Kernzonen die Ausnützungsziffer; in der Gewerbezone gibt es keine Vorgabe zu Ausnützung und Vollgeschossen. Die Liste unten zeigt die Masse jeder Zone. Die Formeln erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer berechnen.
Wohnzonen
W2
Wohnzone W2
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Kern- und Zentrumszonen
Ka
Kernzone Ka
rund 220 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Kb
Kernzone Kb
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
G
Gewerbezone
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 10 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Wil
Was darf ich bauen in Wil.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wil rund 25 km nördlich, nahe bei Hüntwangen, Rafz und Wasterkingen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Wil eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Bülach mit seinen 22 Gemeinden.
Ohne Gebäude ist in Wil etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Wil kennt die Bau- und Zonenordnung 5 Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Sie gelten für rund 590 Grundstücke. Die Bauzonen umfassen insgesamt 63 Hektar. Die Zonenangaben haben den Stand 22. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026. Welche Masse für Ihr Grundstück gelten, hängt von der Zone ab, in der es liegt.
Wil · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke610hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen63 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude110hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte660 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EglisauamtlichSitz in Eglisau
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Wil gebaut werden.
Typische Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab, mit Höhen und Abständen aus der Bau- und Zonenordnung.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · GMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wil im Profil
Was Wil ausmacht.
Beim Bauen in Wil beginnt alles mit der Bauzone. Sie umfasst 63 Hektar mit rund 610 Grundstücken. Davon tragen rund 110 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wil liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich, in einer Distanz von 25 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Wil ZH.
Auch der Gebäudebestand in Wil gibt Hinweise auf die Bebaubarkeit. Bei 36 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Im Bestand gibt es rund 730 Wohnungen und rund 55 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Wil beträgt 660 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 370, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Auch die Lage im Gelände zählt: 45 Prozent der Parzellen sind eben, 46 Prozent liegen am Hang, davon 9 Prozent steil. Einen Überblick über den Ort finden Sie auf der Seite Immobilien in Wil. Für jede Parzelle in Wil rechnen wir einzeln nach.
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Wil wendet noch die bisherigen Begriffe des Planungs- und Baugesetzes an, bis die Gemeinde ihre Bau- und Zonenordnung angepasst hat, spätestens am 29. Februar 2028. Gemessen wird deshalb nach den bisherigen Fassungen.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche. Anrechenbar sind die Räume in Vollgeschossen, Flächen in Dach- und Untergeschossen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 254, 255 und 259 PBG, bisherige Fassung
Baumassenziffer
Kubikmeter anrechenbaren Raums je Quadratmeter Grundfläche; anrechenbar ist der oberirdische umbaute Raum mit seinen Aussenmassen.
§§ 254 und 258 PBG, bisherige Fassung
Gebäudehöhe und Firsthöhe
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus den Vollgeschossen mit je 3,3 m, in Zentrums- und Industriezonen 4 m, zuzüglich 1,5 m für das Erdgeschoss; der First liegt höchstens 7 m über der Gebäudehöhe. Beides gilt, sofern die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt.
§§ 278 bis 281 PBG, bisherige Fassung
Grenzabstand
Die nötige Entfernung zwischen Fassade und Grenzlinie; einzelne Vorsprünge dürfen bis 2 m hineinragen. Mindestens 3,5 m, wo nicht an die Grenze gebaut werden darf.
§§ 260 und 270 PBG, bisherige Fassung
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Ziffer, Höhen und Abstände zusammen ergeben das Baufeld: die Fläche, auf der gebaut werden darf, und das Volumen, das darin Platz hat. So sieht unsere Rechnung an einer Musterparzelle aus.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Zwei, vier oder sechs Geschosse? Auf einem Grundstück in Wil hängt das von Zone, Baufeld und zulässigen Höhen ab. Wir rechnen es für jede Parzelle einzeln.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Der Richtwert kennt weder die Zone Ihres Grundstücks noch Baulinien und Abstände. Den belegten Wert rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Wil.
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundsatzfragen, etwa zur Zone oder zur Höhe, klärt ein Vorentscheid vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileDas Gesuch geht mit allen Unterlagen an die Baubehörde; wo es sich darstellen lässt, wird das Vorhaben ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageDie Gemeinde macht das Vorhaben bekannt, die Unterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidDie Baubehörde entscheidet innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnDie Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren begonnen wird (§ 322 PBG).
Wil
Was Sie in Wil wissen sollten.
Ob ein Grundstück in Wil bebaubar ist, entscheidet zuerst seine Zone. Jede Zone legt andere Masse fest: manchmal die Ausnützung, manchmal die Baumasse, dazu Geschosse, Höhen und Abstände. Wie viel Sie bauen dürfen, ergibt sich aus diesen Massen und der Grösse der Parzelle. Bei einer mittleren Grösse von 660 Quadratmetern ist die Rechnung für jede Parzelle eine eigene.
Weitere Punkte können das Baufeld einschränken. Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Eglisau.
Anlässe für die Frage gibt es mehrere. Die Erbengemeinschaft: Liegenschaft verkaufen oder ein Ersatzneubau und Verdichtung in Wil sind dann mögliche Wege. Die Bewilligung bleibt Sache der Behörde.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung den baurechtlichen Entscheid (§ 315 Abs. 1 PBG). Wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Mehr dazu auf der Seite Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Am Anfang steht Ihre Adresse. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück erscheint es sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Danach können Sie zwischen zwei Wegen wählen: dem Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder dem Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Auch Land gegen Wohnung ist möglich, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Wil: Ihre Fragen.
Was darf auf meinem Grundstück in Wil gebaut werden?
Das hängt von der Zone ab. Die Bau- und Zonenordnung legt für 5 Zonen Masse amtlich fest; sie gelten für rund 590 Grundstücke. Dazu können Gewässerraum, Lärm und Einträge im Grundbuch kommen. Wir rechnen nach und belegen jede Zahl im Original. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Ersetzt die Grundstückprüfung eine Baubewilligung?
Nein. Die Grundstückprüfung zeigt Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan und ist kostenlos und vertraulich. Sie ist eine Grundlage für das Gespräch. Über eine Baubewilligung entscheidet die Behörde nach kantonalem Recht. In Wil stehen 610 Grundstücke in der Bauzone, für jedes gilt die Zone, in der es liegt.
Was ist der Unterschied zwischen Ausnützungs- und Baumassenziffer?
Die Ausnützungsziffer begrenzt die anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche (§ 255 PBG), die Baumassenziffer das Bauvolumen über Terrain je Quadratmeter Grundstück (§ 258 PBG). Die erste zählt die Flächen für Wohnen und Arbeiten, die zweite das ganze Volumen, also auch hohe Räume. Welche gilt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Kaufen Sie Grundstücke in Wil auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Was heisst «keine Vorgabe» in der Zonenliste?
Die Bau- und Zonenordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Fehlt etwa eine Geschosszahl, begrenzen Ziffer und Höhen das Volumen. Das ist ein geprüftes Ergebnis, keine Lücke. Was auf Ihrem Grundstück gilt, prüfen wir zusätzlich auf Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Wil wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
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Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in WilGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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