Mieter bleiben
Die Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; vorzeitig kündigen kann der Käufer nur bei dringendem Eigenbedarf.
Art. 261 OR
Wil · Kanton Zürich
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Wil
Wil liegt im Kanton Zürich, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet dort den Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Renditeliegenschaften an geprüfte Käufer. Wir kaufen auf Wunsch selbst oder vermitteln still, ohne Inserat. Die Mieter müssen nicht ausziehen, und die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
50Grundstücke mit Mehrfamilienhaus
730Wohnungen im Bestand
0,27 %Leerwohnungsziffer
97 %Steuerfuss · 2026
1'595Einwohner · 2025
- Mieter bleiben
- Mietertrag heute und morgen
- Diskret, ohne Inserat
- Mehrfamilienhaus und Rendite
- Aufstockung oder Ersatzneubau
- Geprüfte Investoren
Mehrfamilienhaus verkaufen
Lassen Sie Ihre Liegenschaft rechnen.
Mit Mieterspiegel rechnen wir genau; ohne rechnen wir mit Durchschnittsmieten und sagen es dazu.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Wil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Erhalten, aufstocken oder ersetzen.
Drei Wege, nebeneinander gerechnet: erhalten, aufstocken, ersetzen. Der Weg, der Käufern am meisten wert ist, bestimmt den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Wil
Mehrfamilienhaus verkaufen in Wil.
Nach Einwohnern ist Wil eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Am häufigsten sind in Wil Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wil liegt im mittleren Bereich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Wil liegen in der Kernzone Ka, der Wohnzone W1 und der Wohnzone W2.
In Wil gibt es 50 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus ist, mit 230 Wohnungen. Im gesamten Bestand der Gemeinde zählen die amtlichen Gebäudedaten 730 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,27 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Zum Vergleich nennt die amtliche Statistik für den Kanton eine mittlere Netto-Miete von 21,3 Franken je m² und Monat (Stand 2024). Dieser Wert gilt für den ganzen Kanton, nicht für eine einzelne Liegenschaft in Wil. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026.
Wil · Kanton ZürichMehrfamilienhaus verkaufen
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand730hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer0,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Steuerfuss der Gemeinde97 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196036 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EglisauamtlichSitz in Eglisau
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Musterbeispiel
So sieht die Rechnung aus.
Bei Mehrfamilienhäusern rechnen wir den heutigen Mietertrag pro Monat und pro Jahr und was auf derselben Parzelle zusätzlich möglich wäre. Käufer und Verkäufer arbeiten so mit derselben Rechnung.
Musterbeispiel · fiktive Liegenschaft
Wohnungen heute10
Mietertrag heute pro MonatCHF 18'400
Mietertrag heute pro JahrCHF 220'800
Wohnungen nach Aufstockung12
Mietertrag danach pro JahrCHF 272'400
Zusätzlich pro JahrCHF 51'600
Fiktive Zahlen. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir mit dem Mieterspiegel.
Wil im Profil
Was Wil ausmacht.
Wil liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus, rund 25 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Wil ZH. Im Jahr 2025 lebten in Wil 1'595 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,2 Prozent. Für Eigentümer eines Mehrfamilienhauses ist das ein Hinweis auf die Grösse des Orts, mehr nicht.
Für ein Mehrfamilienhaus in Wil ist der Bestand der erste Anhaltspunkt. Die amtlichen Gebäudedaten verzeichnen 55 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, bei 50 Grundstücken ist es das Hauptgebäude. Darin liegen 230 Wohnungen, im gesamten Bestand von Wil sind es 730. Wer ein Renditeobjekt in Wil verkaufen möchte, hat es also mit einem klar umrissenen Kreis vergleichbarer Liegenschaften zu tun. In den Bauzonen von Wil stehen 610 Grundstücke auf einer Fläche von 63 Hektar. Die Gemeinde kennt Wohnzonen und Kernzonen, dazu eine Gewerbezone. Das ist für Wohn- und Geschäftshäuser von Bedeutung, weil jede Zone in Wil eigene Masse festlegt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 660 Quadratmetern. Welche Reserven ein einzelnes Grundstück hat, rechnen wir im Gespräch nach, nicht vorab.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Renditeliegenschaft gilt.
Beurkundung
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; mit dem Eintrag im Grundbuch gehen Eigentum und Mietverträge über.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Wie Investoren rechnen
Zahlen, die jeder Käufer prüft.
Instandsetzung
Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik und Leitungen halten Jahrzehnte, aber nicht ewig. Was bald ansteht, zieht ein Käufer ab; wir rechnen es offen ein.
Referenzzinssatz
Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz: Sinkt er, können Mieter eine Senkung verlangen, steigt er, ist eine Erhöhung möglich.
Art. 269a lit. b und 270a OR · Art. 12a und 13 VMWG
Reserve
Erlaubt die Bau- und Zonenordnung mehr, als heute steht, rechnen Investoren mit Aufstockung oder Ersatzneubau. Diese Reserve gehört belegt ins Dossier.
Rechnen Sie selbst
Bruttorendite in Sekunden.
Geben Sie Mietertrag pro Monat und Kaufpreis ein: Der Rechner zeigt die Bruttorendite und den Preis, der zu einer erwarteten Rendite passt.
Ein Rechenbeispiel ohne Kosten und Leerstand, keine Anlageberatung.
Substanz
Was im Haus steckt, rechnen wir mit.
Baujahr, letzte Erneuerungen, Leitungen, Dach und Heizung entscheiden, ob sich Halten, Erneuern oder Ersatzneubau rechnet. Wir legen offen, womit wir rechnen und was ein Käufer selbst prüfen sollte.
Am Anfang steht ein Gespräch, nicht eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wie wir rechnen, zeigt die Seite Methode zur Prüfung eines Grundstücks.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Der Ablauf
Vom Mieterspiegel bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · UnterlagenMieterspiegel, Nebenkosten, Pläne und Erneuerungen der letzten Jahre. Was fehlt, beschaffen wir.
- 02 · RechnungDer Ertrag heute und der Erneuerungsbedarf, dazu Aufstockung oder Ersatzneubau mit dem Ertrag danach.
- 03 · KäuferkreisGeprüfte Käufer mit Finanzierungsnachweis: Pensionskassen, Family Offices und private Investoren.
- 04 · AngeboteWir vergleichen Preis, Bedingungen und Sicherheit jedes Angebots.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Nebenkostenabrechnung auf den Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Wil
Was Sie in Wil wissen sollten.
Käufer von Mehrfamilienhäusern rechnen mit drei Grössen: Ertrag, Zustand und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt. Eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau kann die Rechnung verändern. Ob das auf Ihrer Parzelle möglich ist, klären wir vorab, mehr dazu auf der Seite Ersatzneubau und Verdichtung in Wil.
Die Mieter müssen nicht ausziehen. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz (Art. 270a OR, Art. 13 VMWG). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Das gehört in jede Ertragsrechnung.
Auch die Lage der Parzelle zählt. In den Bauzonen von Wil sind 45 Prozent der Grundstücke eben, 46 Prozent liegen am Hang und 9 Prozent an steilem Hang. Ein Anlass zum Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek. Wir begleiten Sie in jeder dieser Lagen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Zuständig für den Eintrag im Grundbuch ist Eglisau. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Wil: Ihre Fragen.
Wie viele Mehrfamilienhäuser und Wohnungen gibt es in Wil?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zählen 50 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus ist. Darin liegen 230 Wohnungen. Im gesamten Bestand der Gemeinde sind es 730 Wohnungen. Die Zahlen sind gerundet und zeigen, wie gross der Kreis vergleichbarer Liegenschaften in Wil ist.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Wil aus?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,27 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand. Für Eigentümer eines Mehrfamilienhauses ist sie ein Datenpunkt, den wir neben Ertrag und Zustand im Gespräch erklären. Die kantonale mittlere Netto-Miete liegt bei 21,3 Franken je m² und Monat (Stand 2024).
Wer kauft Mehrfamilienhäuser?
Pensionskassen und Anlagestiftungen, Family Offices, Immobilienfirmen und private Investoren. Sie rechnen verschieden: Die einen wollen sicheren Ertrag, die anderen die Reserve für Aufstockung oder Ersatzneubau. Wir sprechen gezielt diejenigen an, für die Ihre Liegenschaft am meisten wert ist, und prüfen vorher ihren Finanzierungsnachweis.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Wie vertraulich bleibt der Verkauf?
Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Das Dossier erhalten nur geprüfte Käufer, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Mieter, Nachbarn und Verwaltung erfahren davon erst, wenn Sie es freigeben. So bleibt auch der Preis unter den Beteiligten, und ein Verkauf, der nicht zustande kommt, hinterlässt keine Spuren.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Wil wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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