Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Wil · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Wil
Wil liegt im Bezirk Bülach, und bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Wil dabei: Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
320Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
660 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,27 %Leerwohnungsziffer
1'595Einwohner · 2025
97 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Kein Bauherrenrisiko
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Wil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Dazu legen wir Ihnen die Zahlen mit Beleg vor.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Dieser Punkt wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Alles läuft diskret, ohne Inserat, ohne Schild und ohne Portal. Mit dem Mandat erhalten Sie einen eigenen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Weitere Wege zeigt Ihnen das Exklusivmandat ohne Inserat.
Ausgangslage in Wil
Land gegen Wohnung in Wil.
Auf den meisten Grundstücken in Wil steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Die Bevölkerung von Wil ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Wil rund 25 km nördlich, nahe bei Hüntwangen, Rafz und Wasterkingen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Wil liegen in der Kernzone Ka, der Wohnzone W1 und der Wohnzone W2.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
In Wil stehen 320 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Genau für diese Grundstücke kommt Land gegen Wohnung in Frage. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 36 Prozent (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen den Bestand, nicht Ihr einzelnes Grundstück. Ob es sich eignet, klären wir im Gespräch und mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Wil · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'595amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte660 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude110hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196036 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde97 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Wil im Profil
Was Wil ausmacht.
Wil liegt im Bezirk Bülach im Kanton Zürich, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 25 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Wil ZH. Ende 2025 zählte die amtliche Statistik 1'595 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,2 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 730 Wohnungen, davon stehen 55 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus.
Für Land gegen Wohnung in Wil sind die Bauzonen entscheidend. Sie umfassen 63 Hektar und 610 Grundstücke. Davon sind 110 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Kernzonen und eine Gewerbezone. Die Grundstücke sind im mittleren Bereich 660 Quadratmeter gross. Ein Viertel liegt unter 370, ein Viertel über 960 Quadratmetern. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an; sie betrug am Stichtag 1. Juni 2026 0,27 Prozent. Wer in Wil wohnen bleiben will, kann sein Land einbringen und am Ort eine Wohnung im Neubau erhalten, ohne selbst zu bauen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- VereinbarenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- BewilligenDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- BauenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Wil Platz hat.
In Wil regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 40 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 5 und 7,5 m fest.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · GMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Wil.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Wil
Was Sie in Wil wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein. Auf dem Land entsteht ein Neubau, und Sie erhalten dafür eine Wohnung darin. Welche Wohnung das ist, steht vor Baubeginn fest und wird beim Notar vereinbart. So wissen Sie, was Sie erhalten, bevor ein Bagger auffährt.
Den Wert bestimmt, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung von Wil erlaubt. Die Bauzonen unterscheiden sich in dem, was amtlich festgelegt ist: Bei den Wohnzonen sind Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Höhe geregelt, in einer Kernzone ist die Ausnützungsziffer ausdrücklich offengelassen, in der Gewerbezone gilt die Baumassenziffer. Auch die Lage spielt mit: In Wil sind 45 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 46 Prozent liegen am Hang, davon 9 Prozent steil. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist. Wer erbt, findet Hinweise auf Geerbte Liegenschaft in Wil verkaufen. Stockwerkeigentum kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Der Kauf des Grundstücks braucht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Eglisau. Mehr dazu finden Sie auf Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Wil: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Wil, die für Land gegen Wohnung in Frage kommen?
In Wil sind die Grundstücke in den Bauzonen im mittleren Bereich 660 Quadratmeter gross. Ein Viertel ist kleiner als 370, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Dazu kommen 320 Grundstücke in Wohnzonen, ohne Gebäude oder mit Gebäuden vor 1980. Ob Ihres passt, klären wir im Gespräch.
Wie viele Grundstücke in den Bauzonen von Wil haben kein Gebäude?
Nach den amtlichen Zahlen sind es rund 110 von 610 Grundstücken in den Bauzonen (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob sich Ihr Land für Land gegen Wohnung eignet, prüfen wir mit Ihnen im Gespräch.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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