Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Wil · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Wil
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Wil Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer in Wil Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem Portfolio werden einzeln vorgestellt, nach Prüfung und unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
730Wohnungen im Bestand
390Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
55Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
36 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,27 %Leerwohnungsziffer
- Persönlich geprüft
- Off Market in Wil
- Suchmandat
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Wil und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Wil.
Der Bestand von Wil nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
25 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
17 %
1981 bis 2000
27 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
14 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
370 m²Mitte 660 m²960 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
45 %
Hanglage, 10 bis 25 %
46 %
steiler Hang, über 25 %
9 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Wil
Off Market kaufen in Wil.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Nach Einwohnern ist Wil eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Wil Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Wil im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Wil stehen 610 Grundstücke in Bauzonen, davon sind 110 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,27 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil der leer stehenden Wohnungen am Bestand an. Die Zahlen beschreiben den Bestand, sie sagen nichts über einzelne Objekte. Gebäudedaten stehen auf dem Stand 4. September 2026.
Wil · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'595amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde97 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand730hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus390hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen55hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196036 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EglisauamtlichSitz in Eglisau
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Wil.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Wil, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Wil im Profil
Was Wil ausmacht.
Wil zählt 1'595 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7,2 Prozent. Wohnraum bietet ein Bestand von rund 730 Wohnungen. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Bülach, ihre einzige Ortschaft ist Wil ZH. Jede Liegenschaft in Wil betrachten wir einzeln, mit Zahlen aus amtlichen Originalen. Wer in Wil wohnt oder zuzieht, findet Wohnzonen, Kernzonen und eine Gewerbezone nebeneinander.
Wer in Wil eine Liegenschaft kaufen möchte, trifft auf mehrere Zonenarten: Wohnzonen, Kernzonen und eine Gewerbezone. In den Bauzonen liegen 610 Grundstücke auf einer Fläche von 63 Hektar. Auf 55 davon steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 36 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer in Wil ein älteres Haus sucht, richtet den Blick auf diesen Teil des Bestands. In den amtlichen Gebäudedaten reichen die Bauperioden von der Zeit vor 1919 bis ab 2011. Wil liegt nördlich von Zürich, rund 25 Kilometer von der Stadt entfernt. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026; sie beschreiben den Bestand und sagen nichts über einzelne Objekte.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Wil und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Wil und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Vorhaben: Selbstbewohnen oder Anlage, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus. Daraus entsteht Ihr Suchprofil, das wir hinterlegen. Bevor Sie Zugang erhalten, prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Besichtigungen vereinbaren wir mit Ihnen. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Mehr zum Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften finden Sie auf der eigenen Seite.
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Wil liegt.
Wil liegt rund 25 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Hüntwangen, Rafz, Wasterkingen, Eglisau und Glattfelden.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
OrtschaftenWil ZH (8196) amtlich
Distanz zu Zürichrund 25 km nördlich hergeleitet
Gemeinden in der NäheHüntwangen, Rafz, Wasterkingen, Eglisau, Glattfelden hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Wil
Was Sie in Wil wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wer in Wil eine Wohnung kaufen oder ein Mehrfamilienhaus erwerben möchte, beschreibt darin, was gesucht wird.
Für ein gutes Profil hilft der Blick auf den Bestand. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 660 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Ein Viertel ist kleiner als 370 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Zur Lage: 45 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 46 Prozent liegen am Hang und 9 Prozent in steiler Hanglage.
Wer als Anlage kauft, prüft auch das Mietverhältnis: Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Kündigen kann der neue Eigentümer bei Wohn- und Geschäftsräumen vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist. Alles Weitere klären wir im vertraulichen Gespräch.
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Eglisau. Wer als Person im Ausland kauft, braucht für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick bietet die Seite Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Wil: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wil sind noch nicht überbaut?
In den Bauzonen von Wil liegen 610 Grundstücke, davon 110 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie ist also kein Verzeichnis freier Bauplätze. Sie beschreibt den Bestand auf dem Stand 4. September 2026. Für Ihre Suche ist sie ein Ausgangspunkt, den wir im Gespräch mit Ihrem Profil abgleichen.
Wie viele Wohnungen und Einwohner hat Wil?
Wil hat 1'595 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025) und einen Bestand von rund 730 Wohnungen. Die Bevölkerung veränderte sich in den fünf Jahren bis 2025 um +7,2 Prozent. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,27 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an.
Gibt es in Wil Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Wil. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Wil kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
Weiter in Wil
Weitere Themen in Wil.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Wil
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Wil
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Wil
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Wil verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Wil bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Wil
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in WilImmobilien kaufen im Kanton ZürichSuchmandatOff Market Immobilien
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie suchen eine Immobilie in Wil?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.