Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Wil · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Wil
Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Wil bei der Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
610Bauzonen-Grundstücke
660 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,27 %Leerwohnungsziffer
97 %Steuerfuss · 2026
36 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1'595Einwohner · 2025
- Persönlich erklärt
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Boden und Gebäude
- Vier Wege zum Wert
- Diskret, unverbindlich
- Kostenlose Bewertung
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Wil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Wil bestimmt.
Der Bestand in Wil nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Den Wert in Wil bestimmen mehrere Merkmale, die wir einzeln erfassen. Die Bauperiode zeigt, wie alt ein Gebäude ist: von vor 1919 bis ab 2011 unterscheidet die amtliche Statistik sieben Perioden. Die Grösse eines Grundstücks ordnen wir zwischen den kleinsten und grössten ein. Bei der Hanglage unterscheiden wir eben, Hanglage und steile Hanglage. Zurzeit gelten 45 Prozent der Bauzonen-Grundstücke als eben, 46 Prozent als Hanglage und 9 Prozent als steile Hanglage.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
25 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
17 %
1981 bis 2000
27 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
14 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
370 m²Mitte 660 m²960 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
45 %
Hanglage, 10 bis 25 %
46 %
steiler Hang, über 25 %
9 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Wil
Immobilie bewerten in Wil.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Wil nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Wil aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Wil liegt im mittleren Bereich.
Ohne Gebäude ist in Wil etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In den Bauzonen von Wil stehen 610 Grundstücke. Die mittlere Grösse (Median) beträgt 660 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 370 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 liegt bei 36 Prozent. Diese Angaben stammen aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) und bilden den Rahmen, in den wir Ihr Grundstück einordnen.
Wil · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner1'595amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,27 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde97 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte660 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196036 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand730hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Ein Wert ist so gut wie sein Rechenweg. Wir wählen die Wege, die zu Ihrer Liegenschaft passen, und zeigen jede Zeile.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Wil im Profil
Was Wil ausmacht.
In Wil lebten laut amtlicher Statistik 1'595 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,2 Prozent. Dazu gehören in Wil 730 Wohnungen im Bestand und 55 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Wer erbt, wer in Pension geht, wer sich trennt oder wessen Haus zu gross geworden ist, braucht zuerst eine verlässliche Grundlage.
Die Gemeinde Wil liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus und rund 25 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Bauzonen in Wil umfassen 63 Hektar mit 610 Grundstücken. Davon sind 110 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Kernzonen und eine Gewerbezone. Für Wil ZH, die einzige Ortschaft der Gemeinde, rechnen wir deshalb jedes Grundstück einzeln. So entsteht eine Grundlage, die zu Ihrer Parzelle passt und die Sie Schritt für Schritt nachvollziehen können. Welche Masse die Bau- und Zonenordnung für Ihr Grundstück festlegt, prüfen wir im amtlichen Original.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Wil, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück Ihre Adresse im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir Zone, Masse und Bestand und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg. Entscheiden Sie sich für einen Verkauf, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat, eine stille Vermittlung ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Bis zur Beurkundung bleibt ein Ansprechpartner für Sie zuständig.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Wil
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Wil
Was Sie in Wil wissen sollten.
Was Ihre Immobilie in Wil wert ist, hängt von Grössen ab, die sich prüfen lassen. Die Zone legt fest, was auf einem Grundstück gebaut werden darf. Die Bau- und Zonenordnung bestimmt je nach Zone Ausnützungsziffer, Vollgeschosse, Höhen oder Baumassenziffer. In Wil kommen Wohnzonen, Kernzonen und eine Gewerbezone vor. Ebenso zählen die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage. Jede dieser Grössen lässt sich im amtlichen Original belegen.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt. Aus diesen Angaben entsteht ein Rechenweg, den Sie Schritt für Schritt nachvollziehen können. Das Ergebnis ist eine Bandbreite. Es ist eine Einschätzung, kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Wer ein Gutachten für ein Gericht oder eine Bank braucht, lässt es separat erstellen.
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Eglisau. Anlass für eine Bewertung kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Auch wenn ein Haus zu gross geworden ist, hilft es, zuerst zu wissen, wo man steht. Ob Sie danach verkaufen, entscheiden allein Sie. Die Bewertung Ihres Grundstücks ist dafür der erste Schritt.
Im Kanton Zürich gelten für Bau und Verkauf kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was Ihr Grundstück beim Verkauf kostet oder einbringt, hängt auch von Steuern ab. Dazu finden Sie Hinweise zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick über den Verkauf bietet die Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften. Für die Bau- und Zonenordnung von Wil gilt zusätzlich die Seite zur Gemeinde.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Wil: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Wil liegen in der Bauzone?
In den Bauzonen von Wil stehen 610 Grundstücke auf einer Fläche von 63 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). Davon sind 110 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Bewertung ist wichtig, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt und was die Bau- und Zonenordnung dort erlaubt.
Wie gross sind die Grundstücke in Wil?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 660 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 370 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. So lässt sich Ihr Grundstück einordnen. Die Grösse ist eine von mehreren Grössen, die wir in der Bandbreite mit Rechenweg berücksichtigen.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Wil an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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