Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Stadel · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Stadel
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Immobilien ohne Inserat in Stadel: im Direktankauf kaufen wir selbst, im Exklusivmandat vermitteln wir still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
640Bauzonen-Grundstücke
40 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
700 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,68 %Leerwohnungsziffer
111 %Steuerfuss · 2026
2'500Einwohner · 2025
- Off Market in Stadel
- Diskreter Ankauf
- Geprüfte Käufer
- Diskrete Vermittlung
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser als Anlage.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Beim Direktankauf: eigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Stadel
Off Market verkaufen in Stadel.
Nach Einwohnern ist Stadel eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Rund 18 km nördlich von Zürich gelegen, hat Stadel Bachs, Neerach und Weiach in der Nähe.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Stadel aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohnzone W 1.5 und die Wohnzone W 1.2.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Stadel im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Windlach und Stadel b. Niederglatt.
Für Stadel nennt die amtliche Statistik rund 2'500 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,68 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Diese Zahlen beschreiben den Ort, nicht Ihre Immobilie. Ihre Immobilie rechnen wir einzeln.
Stadel · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'500amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,68 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke640hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus430hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen90hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196040 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte700 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Stadel gerechnet.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Stadel trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Haus
Ein Einfamilienhaus mit Garten: Boden und Haus zusammen bewertet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Stadel im Profil
Was Stadel ausmacht.
In Stadel lebten im Jahr 2025 rund 2'500 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +7 Prozent. Die Gemeinde im Bezirk Dielsdorf umfasst die Ortschaften Windlach und Stadel b. Niederglatt. Der Wohnungsbestand in Stadel umfasst rund 1'200 Wohnungen. Rund 90 Grundstücke in Stadel tragen ein Mehrfamilienhaus. Hinter dem Entschluss, eine Immobilie zu verkaufen, steht ein persönlicher Anlass. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, stellt sich die Frage nach dem nächsten Schritt. Auch eine Trennung, eine Erbschaft oder eine Hypothek, die ausläuft, kann den Verkauf zum Thema machen. In jeder dieser Lagen entscheiden Sie, wer davon erfährt.
Stadel liegt nördlich von Zürich, rund 18 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse C, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Die Bauzonen von Stadel umfassen 60 Hektar mit rund 640 Grundstücken. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 40 Prozent (Stand 4. September 2026). Die Bauperiode gibt Hinweise auf den Zustand eines Gebäudes und auf die Fragen, die sich bei einem Verkauf stellen. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 50 Prozent eben, 46 Prozent liegen in Hanglage. Für einen Verkauf ohne Inserat in Stadel ist dieser Bestand die Grundlage: Wir rechnen ihn für Ihre Immobilie durch, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab sehen Sie Ihr Grundstück mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Beim Direktankauf erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, ohne Finanzierungsvorbehalt. Im Exklusivmandat ohne Inserat gehen wir still an geprüfte Käufer, und ein Honorar fällt erst bei Erfolg an. Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot über Ihren geschützten Zugang frei. Es folgt die Beurkundung beim Notar.
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Beurkundung und Grundbuch
Gültig ist der Verkauf mit der öffentlichen Beurkundung; das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Vorkaufsrechte
Besteht ein Vorkaufsrecht, müssen Sie die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen das vor der Vermarktung.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Stadel.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Stadel
Was Sie in Stadel wissen sollten.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht inseriert, es gibt kein Schild und keinen Portaleintrag. Vom Verkauf erfährt nur, wer geprüft ist und die Vertraulichkeit unterzeichnet hat. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 700 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 410 und ein Viertel grösser als 1'090 Quadratmeter. Dazu kommen die Zonenarten: Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und die Kernzone. Die Bau- und Zonenordnung legt dort etwa Baumassenziffer oder Vollgeschosse fest. Die Ausnützungsziffer gibt sie ausdrücklich nicht vor.
Je nach Objekt gibt es eigene Seiten, etwa für ein Haus in Stadel verkaufen oder ein Mehrfamilienhaus als Renditeliegenschaft. Für Erbengemeinschaften finden Sie die Seite zur geerbten Liegenschaft. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zuständig für das Grundbuch ist das Grundbuchamt Niederglatt.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Stadel: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Stadel stehen in der Bauzone ohne Gebäude?
Rund 110 der rund 640 Grundstücke in den Bauzonen tragen kein Gebäude (Stand 13. Oktober 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres bebaut oder unbebaut ist, klären wir im ersten Gespräch anhand der amtlichen Angaben.
Wie gross sind die Grundstücke in Stadel?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 700 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 410, ein Viertel grösser als 1'090 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Faktor für den Wert, neben Zone und Bauperiode. Wir rechnen sie für Ihre Parzelle im Gespräch durch.
Kann ich an ein Family Office oder einen Investor verkaufen?
Ja. Family Offices, Pensionskassen und private Investoren gehören zu unserem Käuferkreis. Sie rechnen mit Ertrag, Zustand und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt; darum gehört eine belegte Rechnung ins Dossier. Wir stellen Ihre Immobilie zuerst nur mit Eckdaten vor, ohne Adresse, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie schnell geht ein Direktankauf?
Ein Angebot erhalten Sie in der Regel innert Tagen, nachdem wir die Unterlagen gesehen haben. Wir kaufen mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand; den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit. Ob der Direktankauf oder das Exklusivmandat für Ihre Immobilie mehr bringt, rechnen wir offen nebeneinander.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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