Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Stadel · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Stadel
Stadel liegt im Bezirk Dielsdorf. Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Stadel Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Jede Liegenschaft wird einzeln und mit amtlichen Unterlagen vorgestellt.
1'200Wohnungen im Bestand
430Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
90Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
40 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,68 %Leerwohnungsziffer
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Stadel
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Dossier mit amtlichen Originalen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Stadel und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Stadel und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Suchprofil: Objektart, Grösse, Lage in Stadel und Ihre Absicht, ob Selbstnutzung oder Anlage. Das Profil wird vertraulich hinterlegt. Vor jeder Vorstellung prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Mehr zum Weg lesen Sie unter Suchmandat ohne Inserat.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln bei Ihnen. Sie erhalten ein Dossier mit Belegen im amtlichen Original. Besichtigung und Angebot laufen diskret. Der Kauf wird beim Notar öffentlich beurkundet. Verkäufern zeigt die Seite Immobilie Off Market verkaufen den Gegenweg.
Ausgangslage in Stadel
Off Market kaufen in Stadel.
Die Bevölkerung von Stadel ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Nach Einwohnern ist Stadel eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Dielsdorf, der 22 Gemeinden zählt.
Auf den meisten Grundstücken in Stadel steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Stadel im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
In Stadel stehen 1'200 Wohnungen im Bestand (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,68 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 25 Baugesuche publiziert. Diese Zahlen beschreiben den Ort. Sie sagen nichts darüber, welche Liegenschaften zum Kauf stehen.
Stadel · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'500amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,68 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'200hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus430hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen90hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196040 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Stadel, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Stadel im Profil
Was Stadel ausmacht.
Stadel liegt im Bezirk Dielsdorf, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 18 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Windlach und Stadel b. Niederglatt. Laut amtlicher Statistik wohnen in Stadel 2'500 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von Stadel um +7 Prozent. Für die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr gilt überwiegend die Güteklasse C; A bezeichnet eine sehr gute, D eine geringe Erschliessung.
Wer in Stadel Immobilien kaufen möchte, trifft auf einen Bestand von rund 1'200 Wohnungen. Die Bauzonen umfassen 60 Hektar, verteilt auf rund 640 Grundstücke. Darunter sind rund 90 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Auf rund 110 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; dieser Wert zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In der Bau- und Zonenordnung von Stadel finden sich Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Ein Suchprofil für ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus kann sich deshalb auf eine oder mehrere dieser Zonenarten beziehen. Welche Masse amtlich festgelegt sind, zeigt Ihnen die Seite in einer eigenen Liste. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite Immobilien in Stadel.
Lage und Umgebung
Wo Stadel liegt.
Stadel liegt rund 18 km nördlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Bachs, Neerach, Weiach, Glattfelden und Hochfelden.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Windlach und Stadel b. Niederglatt.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
OrtschaftenWindlach (8175), Stadel b. Niederglatt (8174) amtlich
Distanz zu Zürichrund 18 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheBachs, Neerach, Weiach, Glattfelden, Hochfelden hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Stadel.
Wie alt die Gebäude in Stadel sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
28 %
1919 bis 1945
5 %
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
23 %
1981 bis 2000
19 %
2001 bis 2010
11 %
ab 2011
7 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
410 m²Mitte 700 m²1'090 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
50 %
Hanglage, 10 bis 25 %
46 %
steiler Hang, über 25 %
4 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Stadel und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Stadel
Was Sie in Stadel wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Es gilt für Selbstnutzer ebenso wie für Investoren und Family Offices.
Für die Suche hilft es, den Bestand zu kennen. Bei 40 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 700 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 410 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'090 Quadratmeter. Das hilft, ein Suchprofil nach Grundstücksgrösse zu formulieren.
Die Lage am Hang beschreibt die Hanglage: 50 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 46 Prozent liegen am Hang und 4 Prozent an steilem Hang. Wer Eigentum erwirbt, wird erst mit dem Eintrag im Grundbuch Eigentümer (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Niederglatt. Der Kauf braucht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag auf Sie über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Personen im Ausland brauchen für den Erwerb einer Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz (Art. 2, 5 und 12 BewG). Als reine Kapitalanlage wird sie verweigert. Weitere Hinweise finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Stadel: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Stadel zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik weist 1'200 Wohnungen im Bestand aus (Stand 1. Juni 2026). Auf rund 90 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 40 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Ihr Suchprofil heisst das: Sie können Objektart und Bauperiode gezielt eingrenzen.
Wie hoch ist der Leerstand in Stadel?
Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,68 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Bezogen auf 1'200 Wohnungen im Bestand lässt sich der Wert einordnen. Über einzelne Objekte sagt er nichts aus. Off-Market-Liegenschaften erhalten Sie über das Suchmandat, nicht über Inserate.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Stadel kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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