Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Ottenbach · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Ottenbach
Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Ottenbach bei Land gegen Wohnung: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
410Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1 %Leerwohnungsziffer
3'038Einwohner · 2025
115 %Steuerfuss · 2026
- Am vertrauten Ort bleiben
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
- Wohnung vorher festgelegt
- Diskret, ohne Inserat
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Ottenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Ottenbach
Land gegen Wohnung in Ottenbach.
Am häufigsten sind in Ottenbach Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Die Bevölkerung von Ottenbach ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Ottenbach rund 15 km südwestlich, nahe bei Obfelden, Affoltern am Albis und Hedingen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Ottenbach liegen in der Wohnzone 2B, der Kernzone und der Wohnzone G2.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Ottenbach liegen 410 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Für sie kommt Land gegen Wohnung in Frage. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an.
Ottenbach · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner3'038amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+12,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude110hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde115 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- Der VertragWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- Die BewilligungDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Der BauWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- Der EinzugSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Ottenbach im Profil
Was Ottenbach ausmacht.
Ottenbach liegt im Bezirk Affoltern, südwestlich von Zürich aus, in einer Distanz von 15 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Ottenbach. Nach der amtlichen Statistik leben hier 3'038 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +12,4 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst 1'400 Wohnungen. Als Nachbarorte grenzen unter anderem Obfelden und Hedingen an.
Für das Thema Land gegen Wohnung in Ottenbach zählt der Bestand an Bauland. Die Bauzonen umfassen 67 Hektar mit 840 Grundstücken. Davon tragen 110 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 310, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Die Grösse eines Grundstücks gibt einen ersten Anhaltspunkt dafür, was auf ihm gebaut werden kann. Dazu kommen die Zonenart und die Hanglage. Wie ein Grundstück gelegen ist, lässt sich in der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit prüfen. Der Check ist kostenlos und vertraulich.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Ottenbach Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Ottenbach vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 55 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 8,1 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W2bMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WG2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Gerechnet, nicht geschätzt.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Sie wird vertraglich beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigaben. Wer lieber verkauft, findet den Direktankauf durch uns oder das Exklusivmandat als Alternative. Alles bleibt diskret, ohne Inserat.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Ottenbach.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Ottenbach
Was Sie in Ottenbach wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Das ist kein Verkauf gegen Geld, sondern ein Tausch. Wer erbt, wer pensioniert wird oder wem das Haus zu gross geworden ist, kann so am Ort bleiben. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Was der Grundstückswert bestimmt, rechnen wir vorab: was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Ottenbach bestehen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe fest. Die Kernzone lässt die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen. Auch die Lage spielt eine Rolle: 68 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 32 Prozent liegen am Hang.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Ob ein Bauträger-Angebot passt, zeigt die Seite Bauträger-Angebot prüfen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick gibt die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Zur Steuer finden Sie mehr unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Ottenbach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Ottenbach kommen für Land gegen Wohnung infrage?
Nach den Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) liegen in Ottenbach 410 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Das ist ein Kreis, keine Aussage zu einem einzelnen Grundstück. Ob Ihres geeignet ist, klären wir im persönlichen Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Ottenbach?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 560 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 310, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Die Grösse wirkt auf das, was ein Neubau umfassen kann. Was zulässig ist, legt die Bau- und Zonenordnung fest; wir rechnen es vor dem Gespräch über Wohnungen durch.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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