Ottenbach · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Ottenbach und kauft auf Wunsch selbst im Ist-Zustand. Alternativ vermitteln wir still an geprüfte Käufer. Vorher klären wir, was in der Landwirtschaftszone und nach bäuerlichem Bodenrecht gilt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Ottenbach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Ottenbach
Rund 15 km südwestlich von Zürich gelegen, hat Ottenbach Obfelden, Affoltern am Albis und Hedingen in der Nähe.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Ottenbach ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Von den 14 Gemeinden im Bezirk Affoltern ist Ottenbach nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In der Landwirtschaftszone von Ottenbach liegen rund 170 Grundstücke auf einer Fläche von 292 Hektar. Davon tragen rund 55 ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder einen Stall. Die übrigen Grundstücke sind unbebaut. Die Zahlen stammen aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) und Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026). Sie zeigen, wie viel Land und wie viele Bauten in dieser Zone überhaupt in Frage kommen.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ottenbach im Profil
Ottenbach zählt 3'038 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +12,4 Prozent. Im Bestand der Gemeinde stehen rund 1'400 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil dieser Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Ottenbach lag sie bei 1 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wer in Ottenbach einen Bauernhof verkaufen möchte, kann dafür ganz verschiedene Anlässe haben. Wer erbt, steht vor der Frage, wie es mit dem Betrieb weitergeht. Steht die Pensionierung an, stellt sich dieselbe Frage aus anderer Sicht. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein, die eigene Lage in Ruhe zu ordnen.
Ottenbach liegt im Bezirk Affoltern, 15 Kilometer südwestlich von Zürich. Die Landwirtschaftszone von Ottenbach umfasst 292 Hektar, die Bauzonen umfassen 67 Hektar. In der Landwirtschaftszone liegen rund 170 Grundstücke, davon sind rund 55 mit einem Gebäude bebaut. Gemeint sind Wohnhäuser, Scheunen oder Ställe, für die ausserhalb der Bauzone besondere Regeln gelten. Auf 30 Prozent der Grundstücke in Ottenbach stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Ottenbach rund 25 Baugesuche publiziert. Zuständig für Grundbuch und Beurkundung ist das Amt Affoltern in Affoltern a/Albis. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Seite zu Immobilien in Ottenbach.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Heute und nach dem Umbau
Liegt das Haus in der Bauzone, ist ein Umbau zu Wohnungen oft möglich. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln. Das klären wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Ottenbach.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Ottenbach
Wer in Ottenbach einen Hof, ein Bauernhaus oder eine Scheune verkaufen möchte, sollte zuerst wissen, was rechtlich gilt. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Welche Nutzung eines bestehenden Gebäudes zulässig ist, klären wir, bevor über einen Preis gesprochen wird. So wissen Sie, was ein Käufer mit Wohnhaus, Stall oder Scheune tun darf. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es betrifft die Käuferseite und damit den Kreis der Personen, die einen Hof oder Landwirtschaftsland erwerben können. Wir legen offen, was diese Regeln für Ihre Grundstücke bedeuten. Den Wert rechnen wir mit Grundlagen aus dem amtlichen Original: was auf dem Grundstück steht, in welcher Zone es liegt und was dort erlaubt ist. Das ist eine Rechnung, keine Schätzung. Jede Zahl, die wir Ihnen nennen, ist im amtlichen Original belegt.
Die Anlässe für einen Verkauf können verschieden sein. Wer erbt, findet Hinweise auf der Seite zur geerbten Liegenschaft in Ottenbach. Steht die Pensionierung an oder läuft eine Hypothek aus, hilft ein ruhiger Blick auf die Fakten, bevor Entscheidungen fallen. Auch bei einer Trennung kann es sinnvoll sein, zuerst zu klären, was rechtlich gilt. Wie sich Bauland und Landwirtschaftsland unterscheiden, erklärt die Seite zu Bauerwartungsland und Einzonung in Ottenbach.
Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Frage, was ausserhalb der Bauzone gebaut werden darf, hilft das Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Zuständig für die Eintragung ist das Grundbuchamt Affoltern in Affoltern a/Albis.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Wir prüfen, was auf Ihren Grundstücken steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und welche Regeln des bäuerlichen Bodenrechts greifen. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Ottenbach umfasst 292 Hektar. Darin liegen rund 170 Grundstücke, davon rund 55 mit Gebäude. Die Bauzonen sind mit 67 Hektar erfasst. Für Bauten ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Stand der Zonenangaben: 14. Oktober 2026.
Von rund 170 Grundstücken in der Landwirtschaftszone tragen rund 55 ein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl sagt nichts über den Zustand einzelner Bauten aus. Was ein Käufer damit tun darf, hängt von den Regeln ausserhalb der Bauzone ab (Art. 24 ff. RPG). Das klären wir im Gespräch vorab.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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