Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Neerach · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Neerach
Neerach: Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Neerach dabei, rechnet zuerst, was das Grundstück hergibt, und hält die Wohnung vor Baubeginn beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
400Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
720 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,61 %Leerwohnungsziffer
3'348Einwohner · 2025
77 %Steuerfuss · 2026
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Neerach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- VereinbarenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- BewilligenAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Ausgangslage in Neerach
Land gegen Wohnung in Neerach.
Auf den meisten Grundstücken in Neerach steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Neerach liegt rund 15 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Höri, Steinmaur und Niederglatt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone, 1 Geschoss, die Kernzone I und die Wohnzone, 2 Geschosse, a.
In Neerach liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Neerach liegen 400 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder unbebaut sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Sie bilden den Kreis, für den Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage kommt. Die Mitte der Bauzonen-Grundstücke misst 720 Quadratmeter, ein Viertel ist kleiner als 420, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter (Stand 4. September 2026). Ob ein einzelnes Grundstück passt, zeigt erst die Rechnung.
Neerach · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner3'348amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,61 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte720 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude120hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196015 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde77 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Neerach im Profil
Was Neerach ausmacht.
Neerach liegt im Bezirk Dielsdorf, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 15 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Neerach. Nach amtlicher Statistik leben hier 3'348 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,7 Prozent. Der Bestand umfasst rund 1'600 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil dieser Wohnungen leer steht; sie beträgt 0,61 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Für Land gegen Wohnung ist der Baubestand ein Ausgangspunkt. In den Bauzonen von 73 Hektaren stehen 880 Grundstücke, auf rund 120 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf 140 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 15 Prozent. Die Gemeinde kennt Wohnzonen und zwei Kernzonen. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Wer ein Haus in Neerach besitzt und am Ort bleiben möchte, findet in diesem Bestand den Rahmen für das Gespräch. Die Gebäudedaten stammen vom Stand 4. September 2026.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück: Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach folgt das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl trägt einen Beleg im amtlichen Original. Welche Wohnung Sie erhalten, wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ein Kauf von Grundstücken ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer den Weg lieber vergleicht, findet bei Verkauf oder Baurecht im Vergleich eine Gegenüberstellung. Alles bleibt diskret, ohne Inserat und Schild.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Neerach Platz hat.
In Neerach regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 45 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 7,6 m fest.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · K IMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2aMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Neerach.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Neerach
Was Sie in Neerach wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht für Geld. Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Für diesen Neubau sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend. In Neerach legt die Bau- und Zonenordnung für die Wohnzonen die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest, für die Kernzonen die Vollgeschosse. Die Ausnützungsziffer setzt die anrechenbare Geschossfläche ins Verhältnis zur Fläche des Grundstücks. Bevor über eine Wohnung gesprochen wird, rechnen wir darum, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist.
Zur Ausgangslage gehört auch die Form des Geländes. 41 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Neerach sind eben. 55 Prozent liegen in Hanglage. In steiler Hanglage liegen 4 Prozent. Wie ein Grundstück liegt, fliesst in die Planung eines Neubaus ein, etwa in die Anordnung der Geschosse und der Zufahrt.
Die Anlässe für diesen Weg können verschieden sein. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus zu gross werden, während der Wunsch bleibt, am Ort zu wohnen. Läuft eine Hypothek aus, stellt sich die Frage nach dem weiteren Weg. Auch eine Erbengemeinschaft kann diesen Weg prüfen. In jedem Fall steht die Wohnung vor Baubeginn fest, vertraglich beim Notar. Stockwerkeigentum kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet und im Grundbuch eingetragen werden (Art. 712a ff. ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Niederglatt. Einen Überblick zum Verkauf finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Hintergründe zur Steuer unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Neerach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Neerach kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Nach den Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) liegen 400 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die unbebaut sind oder Gebäude vor 1980 tragen. Insgesamt stehen 880 Grundstücke in den Bauzonen. Ob Ihres passt, klären wir im Gespräch mit einer Rechnung auf Grundlage der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Neerach?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 720 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 420, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Die Fläche allein entscheidet nicht, was gebaut werden darf: Massgebend ist die Bau- und Zonenordnung. Wir rechnen das für Ihr Grundstück durch.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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