Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Neerach · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Neerach
Wir vermitteln Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Käuferinnen, Käufer und Investoren, die in Neerach Immobilien kaufen möchten, diskret und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung.
1'600Wohnungen im Bestand
600Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
140Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
15 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,61 %Leerwohnungsziffer
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Neerach
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Dossier mit amtlichen Originalen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Neerach und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Neerach und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Profil: Was möchten Sie kaufen, zum Selbstbewohnen oder als Anlage, und in welchem Rahmen? Daraus entsteht das Suchmandat. Wir prüfen Ihre Identität und Ihre Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst danach erhalten Sie Zugang. Mehr zum Profil finden Sie unter Suchmandat für Käufer und Investoren.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier, in dem jede Zahl mit einem Beleg im amtlichen Original versehen ist. Gefällt Ihnen das Objekt, folgt eine Besichtigung. Danach kommt es zu einem Angebot und zum Notartermin. Die Beurkundung und der Eintrag im Grundbuch von Niederglatt schliessen den Kauf ab. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Ausgangslage in Neerach
Off Market kaufen in Neerach.
Die Bevölkerung von Neerach ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Dielsdorf ist Neerach nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Neerach aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Neerach im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Neerach zählt 3'348 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025) und rund 1'600 Wohnungen. Auf etwa 140 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,61 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil der Wohnungen, die an diesem Stichtag leer stehen, am gesamten Bestand. Bei 15 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauzonen umfassen 73 Hektar mit etwa 880 Grundstücken. Die Kennzahlen darunter zeigen den Bestand der Gemeinde im Überblick.
Neerach · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'348amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,61 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde77 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen140hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196015 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Neerach.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Neerach, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Neerach im Profil
Was Neerach ausmacht.
In Neerach leben 3'348 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,7 Prozent. Wer Immobilien in Neerach kaufen möchte, kauft in einer Gemeinde im Bezirk Dielsdorf, die als einzige Ortschaft Neerach selbst umfasst. Der Wohnungsbestand liegt bei rund 1'600 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Sie beträgt 0,61 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für eine Suche heisst das: Ein klares Profil hilft mehr als ein Blick auf die Inserate, denn Liegenschaften aus unserem Kreis werden nie öffentlich ausgeschrieben.
Neerach liegt nördlich von Zürich, rund 15 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Bauzonen umfassen 73 Hektar mit etwa 880 Grundstücken. Auf 140 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 15 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das ist für alle von Belang, die ein älteres Haus kaufen möchten. Die Gemeinde kennt Wohnzonen und Kernzonen. Für beide legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Vollgeschosse fest, in den Wohnzonen zusätzlich die Ausnützungsziffer. Wer eine Eigentumswohnung oder ein Haus sucht, hinterlegt dazu sein Suchprofil bei uns. Die Angaben zum Bestand stammen aus amtlichen Quellen (Stand 1. Juni 2026) und beschreiben die Gemeinde, nicht einzelne Objekte.
Lage und Umgebung
Wo Neerach liegt.
Neerach liegt rund 15 km nördlich von Zürich, im Bezirk Dielsdorf.
In der Nähe liegen Höri, Steinmaur, Niederglatt, Stadel und Bachs.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkDielsdorf amtlich
OrtschaftenNeerach (8173) amtlich
Distanz zu Zürichrund 15 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHöri, Steinmaur, Niederglatt, Stadel, Bachs hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Neerach.
Wie alt die Gebäude in Neerach sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
11 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
27 %
1981 bis 2000
38 %
2001 bis 2010
11 %
ab 2011
9 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
420 m²Mitte 720 m²960 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
41 %
Hanglage, 10 bis 25 %
55 %
steiler Hang, über 25 %
4 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Neerach und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Neerach
Was Sie in Neerach wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wer ein Haus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft in Neerach sucht, beschreibt darin Art, Lage und Rahmen seiner Suche.
Der Bestand prägt, wie ein Profil aussehen kann. Die Bauzonen-Grundstücke haben eine mittlere Grösse von 720 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 420 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Bei 55 Prozent liegt das Grundstück am Hang, bei 41 Prozent ist es eben. Auch das gehört in ein Suchprofil.
Von den Bauzonen-Grundstücken sind etwa 120 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über einzelne Parzellen. Wer kauft, sollte ausserdem wissen: Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Für die Beurkundung und den Eintrag sind Gebühren zu bezahlen.
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an. Es entstehen aber Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Wer vom Ausland aus kauft, braucht für eine Wohnliegenschaft in der Regel eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick zu Kauf und Verkauf bietet Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Zur Bautätigkeit lesen Sie Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Neerach: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Neerach gebaut?
Die Bauzonen von Neerach umfassen 73 Hektar mit rund 880 Grundstücken. Etwa 120 davon sind ohne Gebäude, die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit (Stand 4. September 2026). Sie beschreibt den Bestand und sagt nichts über einzelne Parzellen. Für eine Suche ist sie ein Anhaltspunkt, kein Hinweis auf verfügbare Objekte.
Wie gross sind die Grundstücke in Neerach?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 720 Quadratmeter, die andere Hälfte grösser. Ein Viertel liegt unter 420 Quadratmetern, ein Viertel über 960 Quadratmetern. Bei 55 Prozent der Grundstücke ist die Lage am Hang. Diese Angaben helfen, ein Suchprofil für Neerach genauer zu fassen.
Gibt es in Neerach Häuser oder Wohnungen, die nicht inseriert sind?
Das sagen wir öffentlich bewusst nicht: Liegenschaften aus Exklusivmandaten erscheinen auf keiner Liste und keinem Portal. Hinterlegen Sie ein Suchmandat für Neerach. Passt ein Haus, eine Wohnung oder eine Liegenschaft aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit allen Unterlagen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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