Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Neerach · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Neerach
Was ist mein Grundstück in Neerach wert und wie verkaufe ich es? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Bauland in Neerach über zwei Wege: Direktankauf mit eigenen Mitteln ohne Finanzierungsvorbehalt oder Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was gebaut werden darf.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
880Bauzonen-Grundstücke
120davon ohne Gebäude
73 haBauzonen
720 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
77 %Steuerfuss · 2026
- Baufeld vor dem Preis
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Bauland und Grundstücke
- Zone, Ziffer, Abstände
- Diskret, ohne Inserat
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Neerach
Grundstück verkaufen in Neerach.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Neerach die Wohnzone, 1 Geschoss, die Kernzone I und die Wohnzone, 2 Geschosse, a die grössten Bauzonen.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Neerach etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Rund 15 km nördlich von Zürich gelegen, hat Neerach Höri, Steinmaur und Niederglatt in der Nähe.
Die Bau- und Zonenordnung von Neerach ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
In Neerach leben 3'348 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,7 Prozent. Die Bauzonen umfassen 73 Hektar mit rund 880 Grundstücken. Davon sind 120 ohne Gebäude. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,61 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht.
Neerach · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke880hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude120hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen73 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte720 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde77 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,61 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt NiederglattamtlichSitz in Niederglatt
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Neerach trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Neerach vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 25 % und 45 %.
Bau- und Zonenordnung Neerach
Baufeld
Wo gebaut werden darf, bestimmen Grenz- und Gebäudeabstände, Baulinien sowie die Abstände zu Wald und Gewässer.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Neerach im Profil
Was Neerach ausmacht.
Wer in Neerach über das Bauen nachdenkt, schaut zuerst auf die Bauzonen. Sie umfassen 73 Hektar. Darin liegen rund 880 Grundstücke. Rund 120 Bauzonen-Grundstücke sind ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung kennt in Neerach Wohnzonen mit unterschiedlicher Geschosszahl und daneben Kernzonen. Für die Wohnzonen legt sie Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest, für die Kernzonen die Vollgeschosse. Wer in Neerach ein Grundstück verkaufen will, sollte diese Vorgaben kennen, denn sie bestimmen, was auf der Parzelle gebaut werden kann und was ein Käufer dafür rechnen wird.
Der Gebäudebestand ergänzt dieses Bild. In Neerach gibt es rund 1'600 Wohnungen. Rund 140 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Bei 15 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 720 Quadratmeter, die andere Hälfte grösser. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 420 Quadratmeter. Ein weiteres Viertel ist grösser als 960 Quadratmeter. Neerach gehört zum Bezirk Dielsdorf und liegt nördlich von Zürich, in einer Entfernung von 15 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Neerach. Wer in Neerach eine Parzelle verkaufen will, findet im Überblick zu Immobilien in Neerach weitere Kennzahlen zur Gemeinde.
Höhen und Abstände
Was in Neerach gebaut werden darf.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 7,6 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · K IMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2aMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Neerach rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Neerach
Was Sie in Neerach wissen sollten.
Bei einem Grundstück bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bezahlen kann. Entscheidend sind das Baufeld, die zulässige Fläche und die Hauptnutzfläche, die daraus folgt. Deshalb rechnen wir zuerst und reden danach über den Preis. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung, bei der jede Zahl im amtlichen Original belegt ist. Wie ein Grundstück liegt, spielt ebenfalls eine Rolle: 41 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 55 Prozent liegen am Hang und 4 Prozent an steiler Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D.
Auch Häuser mit grossem Grundstück gehören in dieses Thema. Wie Was in Neerach gebaut werden darf lautet, klärt, ob sich ein Ersatzneubau oder eine Verdichtung lohnt. Mögliche Anlässe für einen Verkauf sind eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Niederglatt.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer gibt es zudem eine eigene Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, und Ihr Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach führen wir ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg bleibt Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Über den geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Neerach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Neerach liegen in der Bauzone und sind unbebaut?
In den Bauzonen von Neerach liegen rund 880 Grundstücke auf 73 Hektar. Davon sind rund 120 ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht, dass alle diese Grundstücke frei bebaubar sind. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Neerach?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 720 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 420 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Für Ihren Verkauf zählt die Rechnung zu Ihrer Parzelle: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche, belegt im amtlichen Original.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Kaufen Sie Grundstücke in Neerach auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Neerach wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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