WG2/45
2-geschossige Wohnzone mit Gewerbeanteil
rund 120 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 15
Maur · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Maur
Maur liegt im Bezirk Uster, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Maur den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
50Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
221 haBauzonen
75Baugesuche in 12 Monaten
90Wohnungen bewilligt oder im Bau
81 %Steuerfuss · 2026
10'873Einwohner · 2025
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Diskret, ohne Inserat
- Zone und Nutzweise geprüft
- Altlasten offen geklärt
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Maur.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Maur vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 45 % und 60 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 8,1 und 11,4 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3/60
3-geschossige Wohnzone mit Gewerbeanteil
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 11,4 mArt. 15
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 410 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 9,5 mArt. 3
KA
Kernzone A
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 m
- Grenzabstand klein / gross
- 4 m / 6 mArt. 1, Art. 7
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Maur
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Maur.
Rund 9 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Maur Zumikon, Fällanden und Greifensee in der Nähe.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Uster ist Maur nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Maur liegen in der 1-geschossige Wohnzone, der 2-geschossige Wohnzone und der Kernzone.
Mit seinem Steuerfuss liegt Maur im unteren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Maur etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Maur leben 10'873 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +0,9 Prozent. Publiziert wurden 75 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Der Gebäudebestand umfasst 5'100 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,32 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leerer Wohnungen am Gesamtbestand.
Maur · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'500hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen221 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate75hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau90hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde81 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+0,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Maur im Profil
Was Maur ausmacht.
Maur liegt im Bezirk Uster, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 9 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde Maur gehören die Ortschaften Maur, Binz, Ebmatingen und Forch. Die ÖV-Güteklasse in Maur ist überwiegend C. Die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr. Von den Bauzonen-Grundstücken in Maur sind 30 Prozent eben. In Hanglage liegen 64 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. Als steile Hanglage gelten 6 Prozent.
Für das Gewerbe zählen in der Zonenliste von Maur vor allem die Wohn- und Gewerbezonen, daneben die Kernzonen. Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude zählen wir in Maur mit 50 (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Insgesamt liegen in den Bauzonen der Gemeinde 2'500 Grundstücke auf 221 Hektar. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Maur ist kleiner als 610 m². Ein Viertel ist kleiner als 270 m², ein Viertel grösser als 1'030 m². Auf 24 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Bewilligt oder im Bau sind in Maur 90 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Übersicht zu Immobilien in Maur. Wie die Zone Nutzung und Baumasse regelt, rechnen wir für jede Liegenschaft in Maur einzeln nach.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Über die Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos. Danach rechnen wir, was gebaut ist, was die Zone erlaubt und was die Liegenschaft wert ist.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Maur
Was Sie in Maur wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone mit. Sie legt fest, welche Nutzung erlaubt ist und welche Baumasse gelten. Davon hängt ab, wer als Käufer in Frage kommt und welchen Wert das Grundstück hat. Eine Werkhalle mit Reserve lässt sich anders beurteilen als ein Gebäude, das bereits ausgenutzt ist. Bei grösseren Arealen können Projektentwickler ein Interesse haben, weil sich die Fläche neu ordnen lässt.
Wir rechnen deshalb zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Gerechnet, nicht geschätzt: Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Läuft der Betrieb weiter, bleiben die Mieter im Haus. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Anlass für einen Verkauf kann eine Nachfolgeregelung, eine Erbschaft oder eine auslaufende Hypothek sein. Wir besprechen das ruhig und ohne Zeitdruck.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig ist das Grundbuchamt Uster. Einen Überblick bietet auch die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Maur: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Maur gehören zum Gewerbe?
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude zählen wir in Maur mit 50 (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). In den Bauzonen der Gemeinde liegen insgesamt 2'500 Grundstücke. Eine Gesamtzahl sagt nichts über eine einzelne Liegenschaft. Wir prüfen deshalb Nutzung und Baumasse nach der Bau- und Zonenordnung und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Wie gross sind die Bauzonen in Maur und wie viele Grundstücke sind ohne Gebäude?
Die Bauzonen von Maur umfassen 221 Hektar. Darin liegen 2'500 Grundstücke. Ohne Gebäude sind 390 Grundstücke; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus, deshalb prüfen wir jede Liegenschaft für sich und mit Beleg im amtlichen Original.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Kaufen Sie Grundstücke in Maur auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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