W1
Eingeschossige Wohnzone
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 20 %
- Vollgeschosse
- 1
- Gebäudehöhe
- 5,5 m
Hüntwangen · Kanton Zürich
Was darf ich in Hüntwangen bauen?
Was darf ich in Hüntwangen bauen? Das hängt von Zone und Bau- und Zonenordnung ab. Yaacoubi Immobilien AG prüft die Bebaubarkeit eines Grundstücks in Hüntwangen nach Bau- und Zonenordnung, rechnet die amtlichen Masse nach und belegt jede Zahl im Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
5Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
34 haBauzonen
460Bauzonen-Grundstücke
1'142Einwohner · 2025
- Planungs- und Baugesetz
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Projekt
- Bau- und Zonenordnung
- Jede Zahl mit Beleg
- Ziffern, Höhen, Abstände
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Hüntwangen und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Wie aus Grenzen, Abständen und Ziffern das Baufeld entsteht und daraus die Hauptnutzfläche, mit Szenarien und amtlichen Originalen, in Hüntwangen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Hüntwangen.
In Hüntwangen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 35 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 5 und 7,5 m.
Hüntwangen kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest.
Für die Wohn- und Gewerbezone sind amtlich nur die Vollgeschosse festgelegt. In der Kernzone gelten Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Ausdrücklich keine Vorgabe macht die Ordnung in keiner dieser Zonen. Die Masse jeder Zone zeigt die folgende Liste.
Wohnzonen
W2
Zweigeschossige Wohnzone
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
W1e
Eingeschossige Wohnzone in empfindl. Lagen
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 20 %
- Vollgeschosse
- 1
- Gebäudehöhe
- 5 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2
Zweigeschossige Wohn- und Gewerbezone
rund 25 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 mArt. 14
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 190 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Hüntwangen
Was darf ich bauen in Hüntwangen.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Rund 24 km nördlich von Zürich gelegen, hat Hüntwangen Wil, Wasterkingen und Eglisau in der Nähe.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Hüntwangen nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Hüntwangen etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Hüntwangen leben 1'142 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +7 Prozent. Die Bauzonen messen 34 Hektar, in 5 Zonen sind Masse amtlich festgelegt (Stand 14. Oktober 2026). Diese Zahlen beschreiben den Rahmen, in dem die Frage nach der Bebaubarkeit eines einzelnen Grundstücks zu beantworten ist.
Hüntwangen · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke460hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen34 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude85hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EglisauamtlichSitz in Eglisau
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Hüntwangen gebaut werden.
Im Schnitt, im gleichen Massstab und an einem Mustergrundstück: wie hoch in typischen Zonen der Gemeinde gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1eMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Hüntwangen im Profil
Was Hüntwangen ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Hüntwangen alles mit der Zone. Die Bauzonen umfassen 34 Hektar mit rund 460 Grundstücken. Davon tragen rund 85 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Hüntwangen kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Für 5 Zonen legt die Bau- und Zonenordnung Masse amtlich fest, sie betreffen rund 430 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Die einzige Ortschaft der Gemeinde ist Hüntwangen selbst. Wer wissen will, was er in Hüntwangen bauen darf, findet die Antwort deshalb in der Zone, in der seine Parzelle liegt.
Beim Gebäudebestand stehen auf 36 Prozent der Grundstücke in Hüntwangen Bauten aus der Zeit vor 1960. Im Bestand sind rund 520 Wohnungen erfasst, auf rund 35 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Im Mittel messen die Bauzonen-Grundstücke 600 Quadratmeter, ein Viertel ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 870 Quadratmeter. Zusammen mit den Zonenmassen bestimmt die Grösse einer Parzelle, wie viel Fläche darauf entstehen kann. Wie viele Wohnungen an einem Stichtag leer stehen, gibt die Leerwohnungsziffer an; in Hüntwangen beträgt sie 1,34 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Überwiegend gilt die ÖV-Güteklasse D, sie beschreibt die Erschliessung mit öffentlichem Verkehr. Hüntwangen liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich, rund 24 Kilometer entfernt. Wie Ersatzneubau und Verdichtung in Hüntwangen zu beurteilen ist, hängt von der Zone ab.
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Hüntwangen wendet noch die bisherigen Begriffe des Planungs- und Baugesetzes an, bis die Gemeinde ihre Bau- und Zonenordnung angepasst hat, spätestens am 29. Februar 2028. Gemessen wird deshalb nach den bisherigen Fassungen.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche. Anrechenbar sind die Räume in Vollgeschossen, Flächen in Dach- und Untergeschossen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 254, 255 und 259 PBG, bisherige Fassung
Überbauungsziffer
Anrechenbare Fläche im Verhältnis zur massgeblichen Grundfläche; anrechenbar ist die senkrechte Projektion der grössten oberirdischen Gebäudeumfassung, ohne kleinere Vorsprünge und Balkone.
§§ 254 und 256 PBG, bisherige Fassung
Gebäudehöhe und Firsthöhe
Die Gebäudehöhe ergibt sich aus den Vollgeschossen mit je 3,3 m, in Zentrums- und Industriezonen 4 m, zuzüglich 1,5 m für das Erdgeschoss; der First liegt höchstens 7 m über der Gebäudehöhe. Beides gilt, sofern die Bau- und Zonenordnung nichts anderes bestimmt.
§§ 278 bis 281 PBG, bisherige Fassung
Grenzabstand
Die nötige Entfernung zwischen Fassade und Grenzlinie; einzelne Vorsprünge dürfen bis 2 m hineinragen. Mindestens 3,5 m, wo nicht an die Grenze gebaut werden darf.
§§ 260 und 270 PBG, bisherige Fassung
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Ziffer, Höhen und Abstände zusammen ergeben das Baufeld: die Fläche, auf der gebaut werden darf, und das Volumen, das darin Platz hat. So sieht unsere Rechnung an einer Musterparzelle aus.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Wie hoch und wie dicht ein Neubau in Hüntwangen werden darf, folgt aus Zone, Baufeld und Höhen. Die Bilder sind Illustrationen; für Ihr Grundstück rechnen wir den belegten Wert.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Ein Richtwert, mehr nicht: Zone, Baulinien und Abstände Ihres Grundstücks fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Hüntwangen.
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundsatzfragen, etwa zur Zone oder zur Höhe, klärt ein Vorentscheid vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileGesuch mit allen Unterlagen bei der Baubehörde; darstellbare Vorhaben werden ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageDie Gemeinde macht das Vorhaben bekannt, die Unterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidDie Baubehörde entscheidet innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnDie Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren begonnen wird (§ 322 PBG).
Hüntwangen
Was Sie in Hüntwangen wissen sollten.
Ob ein Grundstück bebaubar ist, entscheidet zuerst die Zone. Sie bestimmt, was gebaut werden darf und welche Masse gelten, etwa Ausnützung, Vollgeschosse, Höhen und Abstände. Wie viel und wie gross Sie bauen dürfen, folgt aus diesen Vorgaben und aus der Form der Parzelle. Die Grösse des Grundstücks und die Hanglage wirken sich darauf aus: In Hüntwangen liegen 55 Prozent der Bauzonen-Grundstücke am Hang, davon 12 Prozent steil, 33 Prozent sind eben.
Zusätzlich zur Zone können weitere Einschränkungen gelten. Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Jede Zone hat eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB), beim Grundbuchamt Eglisau.
Wir rechnen ihn nach, bevor über einen Preis gesprochen wird. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht, denn massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung. Vertiefend hilft die Seite zur Ausnützungsziffer mit Formel und Beispiel.
Im Kanton Zürich gilt für die Bebaubarkeit das kantonale Recht zusammen mit der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG); wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Mehr dazu unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Am Anfang steht die Grundstückprüfung: Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Im persönlichen Gespräch besprechen wir danach, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, gerechnet und nicht geschätzt. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Entscheiden Sie sich für einen Weg, kaufen wir im Direktankauf selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder wir vermitteln im Exklusivmandat still an einen geprüften Käuferkreis. Unsere Methode zur Prüfung eines Grundstücks zeigt die Schritte bis zur Beurkundung.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Hüntwangen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Hüntwangen haben amtlich festgelegte Masse?
Rund 430 Grundstücke liegen in Zonen mit amtlich festgelegten Massen. Es sind 5 Zonen (Stand 14. Oktober 2026). Die Bauzonen insgesamt umfassen 34 Hektar und rund 460 Grundstücke. Welche Masse für Ihre Parzelle gelten, prüfen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Hüntwangen sind unbebaut?
Rund 85 der rund 460 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nichts über die Bebaubarkeit einer einzelnen Parzelle. Diese klären wir für Ihr Grundstück nach Zone und Bau- und Zonenordnung.
Was ist der Unterschied zwischen Ausnützungs- und Baumassenziffer?
Die Ausnützungsziffer begrenzt die anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche (§ 255 PBG), die Baumassenziffer das Bauvolumen über Terrain je Quadratmeter Grundstück (§ 258 PBG). Die erste zählt die Flächen für Wohnen und Arbeiten, die zweite das ganze Volumen, also auch hohe Räume. Welche gilt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Was heisst «keine Vorgabe» in der Zonenliste?
Die Bau- und Zonenordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Fehlt etwa eine Geschosszahl, begrenzen Ziffer und Höhen das Volumen. Das ist ein geprüftes Ergebnis, keine Lücke. Was auf Ihrem Grundstück gilt, prüfen wir zusätzlich auf Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Weiter in Hüntwangen
Weitere Themen in Hüntwangen.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Hüntwangen
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Hüntwangen
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Hüntwangen
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Hüntwangen
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Hüntwangen
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Hüntwangen
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in HüntwangenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Hüntwangen?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.