Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Hüntwangen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Hüntwangen
Was braucht es, um in Hüntwangen Immobilien zu kaufen, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Käuferinnen und Käufer in Hüntwangen mit einem Suchmandat, einem hinterlegten Suchprofil für Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, stellen wir sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
520Wohnungen im Bestand
310Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
35Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
36 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,34 %Leerwohnungsziffer
- Suchmandat
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
- Off Market in Hüntwangen
- Dossier mit amtlichen Originalen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Hüntwangen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Hüntwangen.
Der Bestand von Hüntwangen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
25 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
5 %
1961 bis 1980
16 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
16 %
ab 2011
11 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
330 m²Mitte 600 m²870 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
33 %
Hanglage, 10 bis 25 %
55 %
steiler Hang, über 25 %
12 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Hüntwangen
Off Market kaufen in Hüntwangen.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Hüntwangen nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Hüntwangen aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Hüntwangen liegt im mittleren Bereich.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viele der Wohnungen am Stichtag leer standen. In Hüntwangen beträgt sie 1,34 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Bestand umfasst rund 520 Wohnungen. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7 Prozent. Diese Zahlen beschreiben die Ausgangslage, sie sagen nichts über einzelne Objekte. Für eine Suche sind sie der Rahmen, in dem wir gemeinsam Ihr Profil festlegen.
Hüntwangen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'142amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,34 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde108 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand520hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus310hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196036 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt EglisauamtlichSitz in Eglisau
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Hüntwangen, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Hüntwangen im Profil
Was Hüntwangen ausmacht.
In Hüntwangen beginnt jede Suche beim Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 34 Hektar, verteilt auf rund 460 Grundstücke. Das Zonenbild besteht aus eingeschossigen und zweigeschossigen Wohnzonen, einer Wohnzone in empfindlichen Lagen, einer Wohn- und Gewerbezone und einer Kernzone. Für Käuferinnen und Käufer heisst das: Die Bau- und Zonenordnung legt fest, was auf einem Grundstück möglich ist, und das gehört zur Prüfung jedes Objekts. Für die Wohnzonen legt sie unter anderem Ausnützungsziffer, Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich fest.
Der Gebäudebestand ist nicht einheitlich. Die Bauperioden reichen von der Zeit vor 1919 bis ab 2011, und die Seite zeigt ihre Anteile. Wer ein älteres Haus in Hüntwangen kaufen möchte, findet also einen anderen Bestand als jemand, der eine Wohnung sucht. Im Bestand stehen rund 520 Wohnungen und rund 35 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. In Hüntwangen leben 1'142 Menschen (Stand 2025). Die Gemeinde liegt im Bezirk Bülach und besteht aus der Ortschaft Hüntwangen. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Hüntwangen. Wie sich ein Bestand für Ihr Profil lesen lässt, klären wir im Gespräch.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Hüntwangen und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Hüntwangen und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir klären, was Sie suchen: Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil. Wir prüfen Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst danach erhalten Sie Zugang.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns bei Ihnen einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Besichtigung und Angebot laufen über die Eigentümerschaft, die jeden Schritt freigibt. Am Ende steht ein Notartermin, mit Suchmandat für Käufer als Ausgangspunkt. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Eglisau.
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Hüntwangen liegt.
Hüntwangen liegt rund 24 km nördlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Wil, Wasterkingen, Eglisau, Glattfelden und Rafz.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
OrtschaftenHüntwangen (8194) amtlich
Distanz zu Zürichrund 24 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheWil, Wasterkingen, Eglisau, Glattfelden, Rafz hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Hüntwangen
Was Sie in Hüntwangen wissen sollten.
Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Welche Objekte zu Ihrem Profil passen, besprechen wir persönlich, nicht per E-Mail.
Für eine Suche in Hüntwangen lohnt der Blick auf die Parzellen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 600 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 330, ein Viertel grösser als 870 Quadratmeter. Zudem liegen 55 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage und 12 Prozent in steiler Hanglage, 33 Prozent sind eben. Das beeinflusst Bauweise und Nutzung.
Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr liegt überwiegend in der Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Zürich liegt in 24 Kilometern Distanz, in Richtung nördlich. Zur Nachbarschaft zählen Wil, Wasterkingen, Eglisau, Glattfelden und Rafz. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB).
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an; es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz (Art. 2, 5 und 12 BewG). Mehr zum Kauf finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Massgebend sind zudem das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Der Steuerfuss in Hüntwangen beträgt 108 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Hüntwangen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Hüntwangen zusammengesetzt?
Im Bestand stehen rund 520 Wohnungen. Dazu kommen rund 35 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 36 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die amtlichen Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Für Ihre Suche heisst das: Wir legen Ihr Profil nach Bauperiode und Haustyp fest.
Wie hoch ist der Leerstand in Hüntwangen?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,34 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Gesamtbestand an. Sie sagt nichts darüber, ob ein bestimmtes Objekt zu haben ist. Besprechen Sie Ihr Suchprofil gern persönlich mit uns, wir erklären Ihnen im Gespräch, wie Sie die Zahl für Ihre Suche lesen können.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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