Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Hüntwangen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Hüntwangen
Land gegen Wohnung in Hüntwangen heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet diesen Weg in Hüntwangen, rechnet zuerst, was Ihr Grundstück hergibt, und hält die Wohnung vor Baubeginn beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
240Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
600 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,34 %Leerwohnungsziffer
1'142Einwohner · 2025
108 %Steuerfuss · 2026
- Wohnung vorher festgelegt
- Diskret, ohne Inserat
- Kein Bauherrenrisiko
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Hüntwangen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Welche Wohnung Sie erhalten, wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Öffentlich beurkundet wird auch der Grundstückkauf (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Ist Land gegen Wohnung nicht Ihr Weg, bleibt der Direktankauf oder das Exklusivmandat, diskret und ohne Inserat.
Ausgangslage in Hüntwangen
Land gegen Wohnung in Hüntwangen.
Am häufigsten sind in Hüntwangen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Hüntwangen rund 24 km nördlich, nahe bei Wil, Wasterkingen und Eglisau.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Hüntwangen liegen in der Kernzone, der Eingeschossige Wohnzone und der Zweigeschossige Wohnzone.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Hüntwangen liegen rund 240 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Sie kommen für Land gegen Wohnung grundsätzlich in Betracht. Zugleich zählt die Gemeinde rund 85 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude; darin sind auch laufende Ersatzneubauten mitgezählt. Bei 36 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Ob Ihr Grundstück geeignet ist, zeigt erst die Rechnung im Einzelfall.
Hüntwangen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'142amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,34 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude85hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196036 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde108 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Hüntwangen im Profil
Was Hüntwangen ausmacht.
Hüntwangen liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 24 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Hüntwangen. Amtlich leben hier 1'142 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7 Prozent. Der Bestand zählt rund 520 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent der Wohnungen am Stichtag 1. Juni 2026 leer standen; sie liegt bei 1,34 Prozent.
Für Land gegen Wohnung ist der Bestand an Bauland wichtig. In den Bauzonen von Hüntwangen liegen rund 460 Grundstücke auf einer Fläche von 34 Hektar. Das mittlere Grundstück misst 600 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 870 Quadratmeter. Auf 35 Grundstücken steht bereits ein Mehrfamilienhaus. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; sie beschreibt, wie gut ein Ort mit Bus und Bahn erschlossen ist. Wer in Hüntwangen wohnen bleiben will, findet im Tausch ein Vorgehen, das am Ort verankert bleibt. Die Gemeindeübersicht finden Sie unter Immobilien in Hüntwangen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- Der VertragGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- Die BewilligungAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- Der EinzugIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Hüntwangen Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Hüntwangen vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 35 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 5 und 7,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1eMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Hüntwangen.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Hüntwangen
Was Sie in Hüntwangen wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht gegen Geld, sondern bringen Ihr Grundstück ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, kann so am Ort bleiben. Anlässe können eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist.
Was Ihr Grundstück wert ist, bestimmen die Grösse, die Hanglage und die Bau- und Zonenordnung. In Hüntwangen sind 33 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 55 Prozent liegen am Hang und 12 Prozent in steiler Hanglage. Die Wohnzonen kennen amtliche Vorgaben zu Ausnützungsziffer, Vollgeschossen und Höhe; die Kernzone legt Überbauungsziffer, Vollgeschosse und Höhe fest. Wie viel gebaut werden darf, rechnen wir, bevor über die Wohnung gesprochen wird. Mehr dazu unter Was Sie in Hüntwangen bauen dürfen.
Die Wohnung steht vor Baubeginn fest und wird beim Notar vereinbart. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Eglisau.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Hüntwangen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Hüntwangen kommen für Land gegen Wohnung infrage?
In Zonen mit Wohnnutzung sind es rund 240 Grundstücke, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Das ist eine Eingrenzung, keine Prüfung. Ob Ihr Grundstück geeignet ist, hängt von Grösse, Lage und Bau- und Zonenordnung ab; das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Hüntwangen?
Das mittlere Bauzonen-Grundstück misst 600 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 870 Quadratmeter. Für Land gegen Wohnung zählt die Grösse, weil sie mitbestimmt, wie viel auf dem Grundstück gebaut werden darf. Ihr eigenes Grundstück prüfen wir einzeln.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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