Hüntwangen · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Hüntwangen. Wir kaufen selbst im Ist-Zustand oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Hüntwangen
Rund 24 km nördlich von Zürich gelegen, hat Hüntwangen Wil, Wasterkingen und Eglisau in der Nähe.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Nach Einwohnern ist Hüntwangen eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Bülach, der 22 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Hüntwangen liegen rund 240 Grundstücke auf 250 Hektar. Davon tragen rund 60 ein Gebäude. Die Zahlen stammen aus amtlichen Gebäude- und Zonendaten (Stand 14. Oktober 2026). Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Dieses prüfen wir gesondert.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Hüntwangen im Profil
In Hüntwangen leben nach amtlicher Statistik 1'142 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7 Prozent. Der Wohnungsbestand in Hüntwangen umfasst rund 520 Wohnungen. Wer hier einen Hof besitzt, kann aus unterschiedlichen Gründen über einen Verkauf nachdenken. Wer erbt, muss entscheiden, wie es mit dem Betrieb weitergeht. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen.
Hüntwangen liegt im Bezirk Bülach, nördlich von Zürich und rund 24 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Landwirtschaftszone von Hüntwangen umfasst 250 Hektar. Daneben gibt es Bauzonen mit 34 Hektar Fläche. Die ÖV-Güteklasse ist in Hüntwangen überwiegend D, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet. Wie ein Hof in Hüntwangen zu behandeln ist, hängt davon ab, in welcher Zone die Parzellen liegen. Auch das Grundbuchamt Eglisau ist für Hüntwangen zuständig. Mehr zum Ort finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Hüntwangen.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Hüntwangen.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Hüntwangen
Bei einem Hof zählt zuerst die Zone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune oder ein Stall anders genutzt werden kann, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen. Es hängt vom Gebäude, von seiner bisherigen Nutzung und vom Einzelfall ab. Wir klären das vor jedem Preisgespräch und sagen offen, was möglich ist und was nicht.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das betrifft den Kreis möglicher Käufer und den Ablauf. Darum gehört diese Frage an den Anfang. Wer den Verkauf plant, sollte wissen, welche Parzellen darunterfallen und welche nicht. Liegt ein Teil des Besitzes in der Bauzone, ist das ein eigenes Thema. Dazu hilft die Seite zum Verkauf von Grundstück und Bauland in Hüntwangen.
Der Wert eines Hofs ergibt sich aus dem, was rechtlich zulässig ist, und aus dem, was auf der Parzelle steht. Wir rechnen das und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Das ist keine Schätzung nach Gefühl. Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein. Dann hilft die Seite zur geerbten Liegenschaft in Hüntwangen. Auch Erbengemeinschaften nehmen wir im Ist-Zustand an.
Im Kanton Zürich gelten für Verkauf und Bau das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Den Überblick finden Sie auf der Seite zum Verkauf von Grundstück und Liegenschaft im Kanton Zürich. Wer Bauten ausserhalb der Bauzone plant, findet allgemeine Hinweise im Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen. Welche Regeln für Ihren Hof gelten, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit dem vertraulichen Gespräch beginnt alles. Vorab können Sie die Adresse in der Grundstückprüfung eingeben. Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch, hier beim Grundbuchamt Eglisau.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 250 Hektar mit rund 240 Grundstücken. Davon tragen rund 60 ein Gebäude. Die Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihre Parzelle. Ob und wie Ihr Hof verkauft werden kann, hängt von Zone, Gebäuden und bäuerlichem Bodenrecht ab. Das prüfen wir im Gespräch.
Die Bauzonen umfassen 34 Hektar mit rund 460 Grundstücken, davon rund 85 ohne Gebäude. Die Landwirtschaftszone umfasst 250 Hektar. Für Parzellen ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026. Welche Zone für Ihre Parzelle gilt, klären wir mit Ihnen.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.
