Bruttorendite
Der jährliche Soll-Mietertrag geteilt durch den Kaufpreis: die erste Zahl, die jeder Käufer ansieht.
Hettlingen · Kanton Zürich
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Hettlingen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Renditeliegenschaften an geprüfte Käufer in Hettlingen, diskret und ohne Inserat. Zur Wahl stehen der Direktankauf oder das Exklusivmandat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
75Grundstücke mit Mehrfamilienhaus
1'400Wohnungen im Bestand
0,59 %Leerwohnungsziffer
97 %Steuerfuss · 2026
3'208Einwohner · 2025
- Mieter bleiben
- Geprüfte Investoren
- Mietertrag heute und morgen
- Diskret, ohne Inserat
- Aufstockung oder Ersatzneubau
- Mehrfamilienhaus und Rendite
Mehrfamilienhaus verkaufen
Lassen Sie Ihre Liegenschaft rechnen.
Mit Mieterspiegel rechnen wir genau; ohne rechnen wir mit Durchschnittsmieten und sagen es dazu.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wie Investoren rechnen
Zahlen, die jeder Käufer prüft.
Instandsetzung
Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik und Leitungen haben Lebensdauern von Jahrzehnten. Was bald fällig ist, zieht ein Käufer vom Preis ab; wir rechnen es offen mit.
Mieten nach der Erneuerung
Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden; bei umfassenden Überholungen gilt in der Regel ein Anteil von 50 bis 70 Prozent als wertvermehrend.
Art. 269a lit. b OR · Art. 14 VMWG
Ausgangslage in Hettlingen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Hettlingen.
Nach Einwohnern ist Hettlingen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Winterthur, der 19 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Hettlingen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Am häufigsten sind in Hettlingen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Hettlingen im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Hettlingen die Wohnzone 1/20, die Wohnzone 2/35 und die Kernzone die grössten Bauzonen.
In Hettlingen gibt es 75 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus ist, mit rund 590 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer betrug am 1. Juni 2026 0,59 Prozent. Sie gibt den Anteil der leer stehenden Wohnungen am Bestand an. Für Käufer ist sie eine Kennzahl, die sie neben Ertrag und Zustand des Hauses lesen. Im Kanton lag die mittlere Netto-Miete 2024 bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat.
Hettlingen · Kanton ZürichMehrfamilienhaus verkaufen
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer0,59 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Steuerfuss der Gemeinde97 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196022 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Musterbeispiel
So sieht die Rechnung aus.
Für Mehrfamilienhäuser rechnen wir den Mietertrag heute, pro Monat und pro Jahr, und was auf derselben Parzelle zusätzlich möglich wäre. So sehen Käufer und Verkäufer dieselbe Rechnung.
Musterbeispiel · fiktive Liegenschaft
Wohnungen heute10
Mietertrag heute pro MonatCHF 18'400
Mietertrag heute pro JahrCHF 220'800
Wohnungen nach Aufstockung12
Mietertrag danach pro JahrCHF 272'400
Zusätzlich pro JahrCHF 51'600
Erfundene Zahlen. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir mit dem echten Mieterspiegel.
Hettlingen im Profil
Was Hettlingen ausmacht.
In Hettlingen lebten Ende 2025 3'208 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung von Hettlingen veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,5 Prozent. Im Bestand der Gemeinde stehen rund 1'400 Wohnungen. Wer in Hettlingen ein Mehrfamilienhaus besitzt, kann aus ganz verschiedenen Gründen über einen Verkauf nachdenken. Wer erbt, steht vor der Frage, was mit dem Haus geschehen soll. Steht die Pensionierung an, oder läuft eine Hypothek aus, wird die Lage neu geordnet. Auch eine Trennung kann ein Anlass sein.
Auf 75 Grundstücken in Hettlingen steht ein Mehrfamilienhaus. Nach der Hauptnutzung zählt die amtliche Statistik 75 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus als Hauptgebäude, darin liegen rund 590 Wohnungen. Die Gemeinde liegt im Bezirk Winterthur, 23 Kilometer nordöstlich von Zürich. Die Bauzonen von Hettlingen umfassen 71 Hektar mit rund 920 Grundstücken. Zu den Zonen gehören zwei Wohnzonen und eine Kernzone. In Hettlingen wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 20 Baugesuche publiziert. Diese Zahl nennt die Bautätigkeit, mehr nicht.
Substanz
Was im Haus steckt, rechnen wir mit.
Ob sich Halten, Erneuern oder ein Ersatzneubau rechnet, entscheiden Baujahr, letzte Erneuerungen, Leitungen, Dach und Heizung. Wir zeigen, womit wir rechnen und was ein Käufer selbst prüfen sollte.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten zu Ihrem Haus und der Bau- und Zonenordnung, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach wählen Sie zwischen zwei Wegen: dem Direktankauf durch uns, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, oder dem Exklusivmandat ohne Inserat, der stillen Vermittlung an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen eigenen geschützten Zugang mit dem Stand des Verkaufs und den Unterlagen. Jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie selbst frei. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Heute und neu möglich
Erhalten, aufstocken oder ersetzen.
Drei Wege, nebeneinander gerechnet: erhalten, aufstocken, ersetzen. Der Weg, der Käufern am meisten wert ist, bestimmt den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechnen Sie selbst
Bruttorendite in Sekunden.
Mietertrag pro Monat und Kaufpreis eingeben: Sie sehen die Bruttorendite und welcher Preis bei einer erwarteten Rendite herauskommt.
Rechenbeispiel ohne Kosten und Leerstand; keine Anlageberatung.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Renditeliegenschaft gilt.
Mieter bleiben
Die Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; vorzeitig kündigen kann der Käufer nur bei dringendem Eigenbedarf.
Art. 261 OR
Beurkundung
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; mit dem Eintrag im Grundbuch gehen Eigentum und Mietverträge über.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Der Ablauf
Vom Mieterspiegel bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · UnterlagenMieterspiegel, Nebenkostenabrechnung, Pläne und die Erneuerungen der letzten Jahre; Fehlendes beschaffen wir.
- 02 · RechnungDer Ertrag heute und der Erneuerungsbedarf, dazu Aufstockung oder Ersatzneubau mit dem Ertrag danach.
- 03 · KäuferkreisGeprüfte Käufer mit Finanzierungsnachweis: Pensionskassen, Family Offices und private Investoren.
- 04 · AngeboteJedes Angebot vergleichen wir nach Preis, Bedingungen und Sicherheit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Nebenkostenabrechnung auf den Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Hettlingen
Was Sie in Hettlingen wissen sollten.
Käufer von Mehrfamilienhäusern rechnen mit drei Dingen: dem Ertrag aus den Mieten, dem Zustand der Gebäude und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt, etwa eine Aufstockung oder einen Ersatzneubau. Deshalb rechnen wir vor jedem Gespräch über den Preis, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Gerechnet, nicht geschätzt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Der Zustand lässt sich auch am Alter ablesen. In Hettlingen haben 22 Prozent der Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Parzellen der Bauzonen haben einen Median von 530 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 330, ein Viertel grösser als 830 Quadratmeter. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C.
Mieter bleiben. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz (Art. 270a OR, Art. 13 VMWG). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Mehr zur Reserve auf Ihrem Grundstück erfahren Sie bei der Prüfung einer Aufstockung beim Mehrfamilienhaus.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, die Steuer erklärt Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Hettlingen: Ihre Fragen.
Wie viele Mehrfamilienhäuser gibt es in Hettlingen?
Nach der amtlichen Statistik ist bei 75 Grundstücken in Hettlingen ein Mehrfamilienhaus das Hauptgebäude, mit rund 590 Wohnungen. Der gesamte Wohnungsbestand beträgt rund 1'400 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Für den Verkauf prüfen wir im Gespräch, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Wie viel wird in Hettlingen gebaut?
Die Gemeinde zählte in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 20 publizierte Baugesuche. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude gibt es rund 100; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Was die Zahlen für Ihr Mehrfamilienhaus bedeuten können, klären wir im persönlichen Gespräch, kostenlos und unverbindlich.
Kann ich ein sanierungsbedürftiges Haus verkaufen?
Ja. Viele Käufer suchen gerade solche Liegenschaften, weil sie selbst erneuern oder ersetzen möchten. Was fällig ist, rechnen wir offen in den Preis ein: Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizung. Wir übernehmen auch selbst im Ist-Zustand, auch aus Erbengemeinschaften, und nennen Ihnen einen Preis, den Sie Zeile für Zeile nachvollziehen können.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Wer kauft Mehrfamilienhäuser?
Pensionskassen und Anlagestiftungen, Family Offices, Immobilienfirmen und private Investoren. Sie rechnen verschieden: Die einen wollen sicheren Ertrag, die anderen die Reserve für Aufstockung oder Ersatzneubau. Wir sprechen gezielt diejenigen an, für die Ihre Liegenschaft am meisten wert ist, und prüfen vorher ihren Finanzierungsnachweis.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Hettlingen wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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