Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Hettlingen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Hettlingen
Kann ich mein Grundstück einbringen und trotzdem in Hettlingen wohnen? Ja, bei Land gegen Wohnung bringen Sie das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau darauf. Yaacoubi Immobilien AG begleitet diesen Weg in Hettlingen; die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
400Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
530 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,59 %Leerwohnungsziffer
3'208Einwohner · 2025
97 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Hettlingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- AbsichernDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Bauen lassenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Ausgangslage in Hettlingen
Land gegen Wohnung in Hettlingen.
Am häufigsten sind in Hettlingen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Hettlingen rund 23 km nordöstlich, nahe bei Seuzach, Dägerlen und Neftenbach.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 1/20, die Wohnzone 2/35 und die Kernzone.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
In Hettlingen liegen rund 400 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Für sie kommt der Weg Land gegen Wohnung in Betracht. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Sie zeigt, wie viele Parzellen die Voraussetzung der Zone und des Gebäudealters erfüllen. Stand der Zonenangaben ist 13. Oktober 2026, Stand der Gebäudedaten 4. September 2026. Ob Ihr Grundstück geeignet ist, klärt erst die Rechnung.
Hettlingen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner3'208amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,5 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,59 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude100hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196022 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde97 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Hettlingen im Profil
Was Hettlingen ausmacht.
Wer in Hettlingen ein Grundstück einbringen will, beginnt beim Bauen. Die Gemeinde hat Bauzonen mit einer Fläche von 71 Hektar und darin rund 920 Grundstücke. Davon tragen rund 100 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Im Bestand von Hettlingen stehen rund 1'400 Wohnungen, und 22 Prozent der Grundstücke tragen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen rund 75 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus.
Das Zonenbild in Hettlingen besteht aus zwei Wohnzonen und einer Kernzone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. In der Kernzone gelten amtlich die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe; eine Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer gibt es dort ausdrücklich nicht. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Hettlingen liegt bei 530 Quadratmetern. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 waren rund 20 Baugesuche publiziert. Die Gemeinde liegt nordöstlich von Zürich im Bezirk Winterthur. Hettlingen zählte 2025 amtlich 3'208 Einwohnerinnen und Einwohner. Das Grundbuchamt für Hettlingen ist Wülflingen-Winterthur.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihre Lage hören. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das Land wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und Katasterplan.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Dieser Schritt geschieht vor Baubeginn beim Notar; ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigabe jedes Schritts. Alles bleibt diskret, ohne Inserat und ohne Schild.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Hettlingen Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Hettlingen vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 35 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,6 und 7,9 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1/20Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Hettlingen.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Hettlingen
Was Sie in Hettlingen wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht für Geld, sondern bringen Ihr Grundstück ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. So bleiben Sie am Ort, und die Wohnung steht vor Baubeginn fest. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg. Wer sein Haus nicht mehr braucht, etwa nach der Pensionierung oder wenn es zu gross geworden ist, kann ihn ebenfalls prüfen. Auch bei einer Erbschaft oder einer auslaufenden Hypothek kann er ein Thema sein.
Was das Grundstück für ein Bauprojekt hergibt, bestimmen die Bau- und Zonenordnung und die Lage. In Hettlingen sind 73 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben und 27 Prozent in Hanglage. Die Grösse zählt ebenso: Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 830 Quadratmeter. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Mehr zur Frage, was Sie bauen dürfen, finden Sie unter Was Sie in Hettlingen bauen dürfen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wie sich das auf Ihren Fall auswirkt, klären wir im Gespräch. Grundlagen zum Verkauf finden Sie auf der Seite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Hettlingen: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung in Hettlingen?
In Hettlingen liegen rund 400 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die kein Gebäude tragen oder Gebäude aus der Zeit vor 1980. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 73 Prozent eben. Ob Ihre Parzelle taugt, zeigen Zone, Grösse und Lage. Das rechnen wir im ersten Gespräch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Hettlingen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 530 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 830 Quadratmeter. Die Grösse bestimmt mit der Bau- und Zonenordnung, was auf dem Grundstück gebaut werden kann. Für Ihre Parzelle rechnen wir das einzeln.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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