Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Hettlingen · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Hettlingen
Hettlingen: Wer ein Grundstück verkaufen möchte, hat bei uns zwei Wege. Yaacoubi Immobilien AG kauft in Hettlingen selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt still im Exklusivmandat ohne Inserat an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was gebaut werden darf. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
920Bauzonen-Grundstücke
100davon ohne Gebäude
71 haBauzonen
530 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
97 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Baufeld vor dem Preis
- Bauland und Grundstücke
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Zone, Ziffer, Abstände
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Hettlingen
Grundstück verkaufen in Hettlingen.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Hettlingen liegen in der Wohnzone 1/20, der Wohnzone 2/35 und der Kernzone.
Ohne Gebäude ist in Hettlingen ein kleinerer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Von Zürich aus gerechnet liegt Hettlingen rund 23 km nordöstlich, nahe bei Seuzach, Dägerlen und Neftenbach.
Hettlingen misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
In den Bauzonen von Hettlingen stehen rund 920 Grundstücke auf einer Fläche von 71 Hektar. Rund 100 davon sind ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Median der Grundstücksgrösse liegt bei 530 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 330, ein Viertel grösser als 830 Quadratmeter. Stand der Zonenangaben ist 13. Oktober 2026.
Hettlingen · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke920hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude100hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen71 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte530 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde97 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,59 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wülflingen-WinterthuramtlichSitz in Winterthur
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Hettlingen trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Hettlingen vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 35 %.
Bau- und Zonenordnung Hettlingen
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Hettlingen im Profil
Was Hettlingen ausmacht.
Hettlingen liegt im Bezirk Winterthur, von Zürich aus nordöstlich und rund 23 Kilometer entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Hettlingen. Amtlich zählt Hettlingen 3'208 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,5 Prozent. Im Bestand der Gemeinde sind rund 1'400 Wohnungen verzeichnet. Grundstücke mit Mehrfamilienhaus zählt die Gemeinde rund 75. Wer in Hettlingen ein Grundstück verkaufen will, findet in diesen Angaben einen ersten Rahmen für das Gespräch. Weitere Kennzahlen zeigt die Seite Immobilien in Hettlingen im Überblick.
Für den Verkauf von Bauland ist der Bestand der Bauzonen in Hettlingen der Ausgangspunkt. Die Bauzonen umfassen 71 Hektar, darunter rund 920 Grundstücke. Als Zonenarten kommen in Hettlingen Wohnzonen und eine Kernzone vor. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. In der Kernzone gelten Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe, eine Ausnützungsziffer ist dort ausdrücklich nicht vorgegeben. Für die Gemeinde wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 20 Baugesuche publiziert. Die Zahl umfasst Gesuche, die amtlich bekannt gemacht wurden. Wer in Hettlingen ein Grundstück diskret verkaufen möchte, findet bei uns einen Weg ohne Inserat und ohne Schild. Was im Kanton allgemein gilt, erklärt die Seite Bauen im Kanton Zürich.
Höhen und Abstände
Was in Hettlingen gebaut werden darf.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 4,6 und 7,9 m.
Gezeichnet sind typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W1/20Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Hettlingen rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Hettlingen
Was Sie in Hettlingen wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Deshalb rechnen wir zuerst: das Baufeld, die zulässige Fläche und die mögliche Hauptnutzfläche. Grundlage ist die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wer wissen will, was auf dem eigenen Land möglich ist, findet im Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks einen ersten Anhaltspunkt.
Auch die Lage fliesst in die Rechnung ein. Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 73 Prozent, der Anteil in Hanglage 27 Prozent. Die Hanglage kann beeinflussen, wie ein Baukörper auf dem Grundstück steht und wie die Geschosse angeordnet werden. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Solche Angaben stehen im amtlichen Original, und wir belegen jede Zahl damit.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Steht die Pensionierung an, kann ein grosses Grundstück zur Frage werden. Auch eine auslaufende Hypothek, eine Trennung oder eine Erbschaft kann den Anstoss geben. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Wülflingen-Winterthur in Winterthur.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück erscheint es nach Eingabe der Adresse im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, was gebaut werden darf, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Dann wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg steht Land gegen Wohnung offen. Jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie über Ihren geschützten Zugang frei.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Hettlingen: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Hettlingen?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 530 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 330, ein Viertel grösser als 830 Quadratmeter. Insgesamt zählt die Gemeinde rund 920 Grundstücke in Bauzonen. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, hängt von der Zone und der Bau- und Zonenordnung ab; das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Hettlingen sind ohne Gebäude?
Rund 100 Bauzonen-Grundstücke sind ohne Gebäude (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ein Grundstück erscheint darin also auch dann, wenn ein altes Gebäude abgebrochen wurde und der Neubau noch nicht erfasst ist. Für Ihr Grundstück prüfen wir im Einzelfall, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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