Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Hagenbuch · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Hagenbuch
Wie komme ich in Hagenbuch an Liegenschaften, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Hagenbuch Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
520Wohnungen im Bestand
260Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
35Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
40 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0 %Leerwohnungsziffer
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
- Off Market in Hagenbuch
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Hagenbuch und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Hagenbuch.
Der Bestand von Hagenbuch nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
30 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
5 %
1961 bis 1980
15 %
1981 bis 2000
31 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
5 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 570 m²870 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
60 %
Hanglage, 10 bis 25 %
38 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Hagenbuch
Off Market kaufen in Hagenbuch.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Hagenbuch nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Am häufigsten sind in Hagenbuch Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Mit seinem Steuerfuss liegt Hagenbuch im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Hagenbuch ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Für eine Suche in Hagenbuch zählen zuerst die Eckdaten. Die Gemeinde hat rund 520 Wohnungen im Bestand und 35 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Die Zahl sagt nichts über einzelne Objekte aus. Die Gebäudedaten stammen vom 4. September 2026.
Hagenbuch · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'168amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde121 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand520hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen35hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196040 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ElggamtlichSitz in Elgg
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Hagenbuch, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Hagenbuch im Profil
Was Hagenbuch ausmacht.
Wer in Hagenbuch Immobilien kaufen möchte, schaut zuerst auf das Bauen und auf den Bestand. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 23 Hektar, verteilt auf rund 340 Grundstücke (Stand 10. Oktober 2026). Davon sind rund 55 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Hagenbuch kennt Wohnzonen und Kernzonen. Für beide Zonenarten legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Geschosse und Gebäudehöhe fest, in den Wohnzonen zusätzlich die Ausnützungsziffer.
Im Bestand stehen rund 520 Wohnungen, und 35 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Bei 40 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer ein älteres Haus sucht, kann diese Bauperioden in sein Suchprofil aufnehmen. Einen Überblick über die Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011 zeigt die Seite weiter oben. Stand der Gebäudedaten ist der 4. September 2026. In Hagenbuch lebten 1'168 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +6,7 Prozent. Hagenbuch liegt nordöstlich von Zürich, rund 30 Kilometer entfernt. Weitere Angaben finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Hagenbuch.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Hagenbuch und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Hagenbuch und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Grösse, Lage, Zweck. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Dann prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt ein Objekt aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, erhalten Sie ein Dossier mit Zahlen, die im amtlichen Original belegt sind. Jede Besichtigung und jedes Angebot läuft über einen Ansprechpartner. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Elgg. Mehr zum Ablauf finden Sie unter Off Market Grundstücke kaufen.
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Hagenbuch liegt.
Hagenbuch liegt rund 30 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Elgg, Wiesendangen, Elsau, Ellikon an der Thur und Schlatt.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
OrtschaftenHagenbuch ZH (8523) amtlich
Distanz zu Zürichrund 30 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheElgg, Wiesendangen, Elsau, Ellikon an der Thur, Schlatt hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Hagenbuch
Was Sie in Hagenbuch wissen sollten.
Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften, ein hinterlegtes Suchprofil. Über freie Objekte in Hagenbuch sagen wir hier nichts, denn das gehört in das persönliche Gespräch.
Für das Suchprofil hilft der Bestand. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 570 Quadratmeter; ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 870 Quadratmeter. Ebene Lagen machen 60 Prozent aus, Hanglagen 38 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; sie reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Wer für die Anlage kauft, vergleicht auch die Miete. Die mittlere Netto-Miete im Kanton beträgt 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 121 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer aus dem Ausland kauft, braucht für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz; als reine Kapitalanlage wird sie verweigert (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick bietet Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Hagenbuch: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Hagenbuch zusammengesetzt?
In Hagenbuch gibt es rund 520 Wohnungen. Auf 35 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 40 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Seite zeigt die Bauperioden von vor 1919 bis ab 2011. Die Daten stammen von 4. September 2026.
Wie hoch ist der Leerstand in Hagenbuch?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Bei rund 520 Wohnungen im Bestand sagt sie nichts über einzelne Objekte. Für Ihre Suche ist das Suchmandat der Weg zu Liegenschaften, die nie inseriert werden.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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