Hagenbuch · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Hagenbuch. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat, ohne Inserat. Zuerst klären wir, was die Landwirtschaftszone und das bäuerliche Bodenrecht erlauben, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Hagenbuch
Hagenbuch liegt rund 30 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Elgg, Wiesendangen und Elsau.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Nach Einwohnern ist Hagenbuch eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Winterthur, der 19 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Hagenbuch ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Die Landwirtschaftszone von Hagenbuch umfasst 513 Hektaren mit 320 Grundstücken (Stand 10. Oktober 2026). Auf 100 dieser Grundstücke steht ein Gebäude. Dazu zählen Höfe, Bauernhäuser und Scheunen, für die ausserhalb der Bauzone eigene Regeln gelten. Die Bauzonen von Hagenbuch umfassen 23 Hektaren und sind von der Landwirtschaftszone getrennt zu betrachten. In Hagenbuch stammen 40 Prozent der bebauten Grundstücke aus der Zeit vor 1960. Die Kennzahlen unten zeigen den Rahmen; was für Ihren Hof gilt, klären wir im Gespräch.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Hagenbuch im Profil
Beginnen wir bei den Menschen: In Hagenbuch leben 1'168 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,7 Prozent. Die Gemeinde zählt rund 520 Wohnungen im Bestand. Wer in Hagenbuch einen Hof besitzt, steht vielleicht vor Fragen, die über das Haus hinausgehen: Eine Erbschaft ist zu ordnen, die Pensionierung rückt näher, ein Wohnhaus wird zu gross oder eine Hypothek läuft aus. Das sind mögliche Anlässe, einen Verkauf in Ruhe zu prüfen.
Hagenbuch liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, rund 30 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Hagenbuch ZH. Die amtliche Statistik weist für Hagenbuch eine Leerwohnungsziffer von 0 Prozent aus (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. In der Landwirtschaftszone von Hagenbuch liegen 320 Grundstücke auf 513 Hektaren, davon sind 100 Grundstücke mit Gebäude bebaut (Stand 10. Oktober 2026). Das sind die Höfe, Bauernhäuser und Scheunen, um die es auf dieser Seite geht. Einen Überblick finden Sie auf der Gemeindeseite Immobilien in Hagenbuch.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Hagenbuch.
Diskrete Vermittlung
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Exklusivmandat
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Hagenbuch
Bei einem Bauernhof in Hagenbuch zählt zuerst, was rechtlich möglich ist. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune umgenutzt werden darf, lässt sich deshalb nicht pauschal sagen. Es hängt vom einzelnen Gebäude und von der Bewilligung ab. Wir sagen das offen, bevor ein Preis genannt wird.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das wirkt sich darauf aus, wer als Käufer in Frage kommt und wie ein Verkauf aufgebaut wird. Diese Punkte klären wir zu Beginn, damit später nichts überrascht. Gerechnet wird, nicht geschätzt: Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original.
Wer erbt, braucht Klarheit für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, geht es um die Zukunft des Betriebs und des Wohnhauses. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, den Hof neu zu bewerten. Ein Kauf wird erst mit der öffentlichen Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag. Zuständig ist das Grundbuchamt Elgg. Bei einer Erbschaft hilft die Seite Geerbte Liegenschaft verkaufen.
Im Kanton Zürich gelten für den Verkauf einer Liegenschaft das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Grundlagen finden Sie auf der Kantonsseite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Fällt beim Verkauf ein Gewinn an, erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich, wie sie funktioniert. Wer bauliche Schritte plant, findet Hinweise auf der Seite zum Bauen im Kanton.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was auf dem Grundstück steht, was die Zonenordnung zulässt und was das bäuerliche Bodenrecht für den Verkauf bedeutet. Diese erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Danach haben Sie zwei Wege. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Sie erhalten einen geschützten Zugang mit dem Stand des Verkaufs, den Unterlagen und der Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots. Am Ende steht der Notartermin.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Hagenbuch umfasst 513 Hektaren mit rund 320 Grundstücken (Stand 10. Oktober 2026). Auf rund 100 davon steht ein Gebäude, etwa ein Hof, ein Bauernhaus oder eine Scheune. Für diese Grundstücke gelten ausserhalb der Bauzone enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Wir klären sie, bevor wir über einen Preis sprechen.
In Hagenbuch leben 1'168 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,7 Prozent. Die Zahl sagt nichts über einen einzelnen Hof aus. Sie zeigt den Rahmen, in dem Sie verkaufen. Wie viel Ihr Betrieb wert ist, rechnen wir im Gespräch anhand amtlicher Unterlagen.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 10. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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