Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Hagenbuch · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Hagenbuch
Können Sie Ihr Grundstück einbringen und in Hagenbuch wohnen bleiben? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Hagenbuch, die bei Land gegen Wohnung ihr Grundstück einbringen und eine Wohnung im Neubau erhalten. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
180Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0 %Leerwohnungsziffer
1'168Einwohner · 2025
121 %Steuerfuss · 2026
- Am vertrauten Ort bleiben
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hagenbuch wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten zu Ihrem Grundstück und rechnen: Bestand, Möglichkeiten nach Bau- und Zonenordnung, Wert. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Exklusivmandat ohne Inserat erhalten Sie einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigabe jedes Schritts.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten, und halten sie vertraglich beim Notar fest, bevor gebaut wird. Für Hagenbuch ist das Grundbuchamt Elgg in Elgg zuständig. Wer lieber verkauft, findet beim Direktankauf durch uns einen zweiten Weg: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin.
Ausgangslage in Hagenbuch
Land gegen Wohnung in Hagenbuch.
Auf den meisten Grundstücken in Hagenbuch steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Hagenbuch liegt rund 30 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Elgg, Wiesendangen und Elsau.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone I, die Wohnzone 2 und die Wohnzone 1.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Hagenbuch ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Hagenbuch liegen rund 180 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für sie kommt Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 870 Quadratmeter. Ob ein einzelnes Grundstück passt, zeigt erst die Rechnung. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie es sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Hagenbuch · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'168amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 10. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude55hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196040 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde121 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Hagenbuch im Profil
Was Hagenbuch ausmacht.
Wer in Hagenbuch ans Bauen denkt, schaut zuerst auf die Bauzonen. Sie umfassen 23 Hektar und enthalten rund 340 Grundstücke. Davon sind rund 55 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild in Hagenbuch besteht aus Wohnzonen und Kernzonen. Für beide Zonenarten legt die Bau- und Zonenordnung unter anderem Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. In den Wohnzonen kommt die Ausnützungsziffer dazu.
Der Gebäudebestand von Hagenbuch zählt rund 520 Wohnungen, davon stehen rund 35 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Bei 40 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Die Bauzonen-Grundstücke liegen zu 60 Prozent eben und zu 38 Prozent in Hanglage. Das ist für einen Neubau eine wichtige Grundlage, denn die Lage eines Grundstücks bestimmt, wie es sich bebauen lässt. Die Gemeinde liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus, rund 30 Kilometer von der Stadt entfernt. Hagenbuch zählte 1'168 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich in den Jahren 2020 bis 2025 um +6,7 Prozent.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- Der VertragGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- Die BewilligungWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- Der EinzugSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Hagenbuch Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Hagenbuch vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 35 %.
In den Wohnzonen sind 1 bis 2 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 8,1 m fest.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · K lMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung, Abstände nur dort, wo eine Zahl steht; ein gestrichelter Abstand ohne Zahl ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Hagenbuch.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur mit dem Verkauf
Hagenbuch
Was Sie in Hagenbuch wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Entscheidend ist, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Das legt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde fest. Deshalb rechnen wir zuerst: was heute steht, was erlaubt ist und was daraus für Sie folgt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Wer erbt, wer in Pension geht oder wessen Haus zu gross geworden ist, kann an diesem Weg Interesse haben. Er richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer, die am Ort bleiben möchten. In Hagenbuch liegt die Leerwohnungsziffer bei 0 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Die Wohnung vereinbaren wir deshalb vor Baubeginn beim Notar.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Allgemeines zu Verkauf und Recht finden Sie auf der Kantonsseite zum Grundstückverkauf im Kanton Zürich. Dort steht auch, worauf es bei der Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich ankommt.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Hagenbuch: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Hagenbuch eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. In Hagenbuch betrifft das rund 180 Grundstücke. Von rund 340 Grundstücken in Bauzonen sind rund 55 ohne Gebäude. Ob Ihr Grundstück passt, klären wir im Gespräch mit einer Rechnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Hagenbuch?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 570 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 870 Quadratmeter. Die Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück. Was auf Ihrem Land möglich ist, hängt von Zone und Bau- und Zonenordnung ab; das rechnen wir mit Ihnen.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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