Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Hagenbuch · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Hagenbuch
Hagenbuch im Bezirk Winterthur: Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Hagenbuch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt es still im Exklusivmandat ohne Inserat an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
260Grundstücke mit Einfamilienhaus
40 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0 %Leerwohnungsziffer
121 %Steuerfuss · 2026
1'168Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Einfamilienhaus verkaufen
- Boden und Haus gerechnet
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Hagenbuch wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Hagenbuch
Haus verkaufen in Hagenbuch.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Hagenbuch aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Hagenbuch eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Winterthur mit seinen 19 Gemeinden.
Von Zürich aus gerechnet liegt Hagenbuch rund 30 km nordöstlich, nahe bei Elgg, Wiesendangen und Elsau.
Mit seinem Steuerfuss liegt Hagenbuch im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
In Hagenbuch umfassen die Bauzonen 23 Hektar mit rund 340 Grundstücken. Auf 260 davon steht ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Die Gemeinde zählt 520 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026.
Hagenbuch · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'168amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde121 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196040 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 10. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ElggamtlichSitz in Elgg
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Hagenbuch wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Hagenbuch vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 35 %.
Bau- und Zonenordnung Hagenbuch
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 570 m² sind in Hagenbuch die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Hagenbuch liegt bei 0 %.
Hagenbuch im Profil
Was Hagenbuch ausmacht.
Hagenbuch liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus gesehen und rund 30 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Hagenbuch ZH. Ende 2025 lebten hier 1'168 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +6,7 Prozent. Wer ein Haus in Hagenbuch verkaufen möchte, tut das in einer Gemeinde mit überschaubarer Grösse.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind 260 Grundstücke verzeichnet. Ihre mittlere Fläche beträgt 690 Quadratmeter. Bei 40 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das Wohnen und Bauen verteilt sich auf Wohnzonen und Kernzonen. Die Bauzonen umfassen 23 Hektar. Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 60 Prozent, der Anteil in Hanglage 38 Prozent. Das kann für Zugang, Aussicht und Bebaubarkeit eines Hauses eine Rolle spielen. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 121 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Das Grundbuchamt in Elgg ist für Hagenbuch zuständig, dort wird jeder Verkauf eingetragen.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie es vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, im Ist-Zustand, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; ein Honorar fällt nur bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Der Kauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Hagenbuch
Was Sie in Hagenbuch wissen sollten.
Bei einem Haus liegt der Wert oft nicht nur im Gebäude, sondern im Boden. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück heute erlaubt. In Hagenbuch gibt es Wohnzonen und Kernzonen; für sie legt die Gemeinde amtlich unter anderem Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, in den Wohnzonen zusätzlich die Ausnützungsziffer. Die Zonenangaben haben den Stand 10. Oktober 2026. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 570 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 870 Quadratmeter. Ein altes Haus kann so je nach Lage und Zone auch als Bauland oder zum Abbruch ein Thema sein; mehr dazu unter Ersatzneubau und Verdichtung in Hagenbuch.
Der Anlass des Verkaufs prägt den Weg. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, kann ein Wohnrecht oder die Nutzniessung im Grundbuch eingetragen bleiben, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Als Alternative bringen Eigentümer ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, siehe Land gegen Wohnung in Hagenbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zum Gesamtbild des Verkaufs hilft Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Hagenbuch: Ihre Fragen.
Wie viele Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Hagenbuch?
Für Hagenbuch sind 260 Grundstücke verzeichnet, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 690 Quadratmeter. Das ist ein Median: Genau so viele Grundstücke sind kleiner wie grösser als dieser Wert. Welche Bebauung auf Ihrem Grundstück möglich ist, klären wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Hagenbuch?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 570 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 870 Quadratmeter. Insgesamt sind 340 Grundstücke in Bauzonen verzeichnet. Die Grösse Ihres Grundstücks beeinflusst, was die Bau- und Zonenordnung zulässt, und damit den Wert des Bodens.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Kaufen Sie Grundstücke in Hagenbuch auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 10. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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