Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Flaach · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Flaach
Wie verkaufe ich meine Wohnung in Flaach, ohne sie öffentlich anzubieten? Yaacoubi Immobilien AG verkauft Eigentumswohnungen in Flaach diskret und ohne Inserat, wahlweise als Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder als Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir über den Preis. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
60Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
720Wohnungen im Bestand
1,38 %Leerwohnungsziffer
107 %Steuerfuss · 2026
1'572Einwohner · 2025
- Geprüfte Käufer
- Erneuern oder so verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Reglement und Fonds geprüft
- Lage im Haus zählt
- Wohnung im Stockwerkeigentum
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Flaach wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Flaach wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Flaach
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 1,38 %.
Ausgangslage in Flaach
Wohnung verkaufen in Flaach.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Flaach eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Flaach im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von Zürich aus gerechnet liegt Flaach rund 22 km nördlich, nahe bei Volken, Berg am Irchel und Buch am Irchel.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Flaach aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Für Eigentumswohnungen zählt in Flaach der Bestand an Häusern mit mehreren Wohnungen. Es gibt 60 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen, und der Bestand der Gemeinde umfasst 720 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht; sie betrug 1,38 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Die Gebäudedaten stammen vom Stand 4. September 2026.
Flaach · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'572amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,38 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand720hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Flaach im Profil
Was Flaach ausmacht.
Wer in Flaach eine Wohnung verkaufen will, schaut mit uns zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen von Flaach umfassen 48 Hektar und 530 Grundstücke. Davon sind 100 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Hälfte der Grundstücke in den Bauzonen ist kleiner als 600 m². Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, eine Kernzone und eine Gewerbezone. In den Wohnzonen legt sie amtlich die Überbauungsziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, die Vollgeschosse lässt sie dort offen. In der Kernzone sind Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich festgelegt. Für eine Eigentumswohnung ist das wichtig, weil die Zone das Haus umschreibt, in dem sie liegt.
Beim Gebäudebestand von Flaach lohnt sich ein Blick auf das Alter der Häuser. Bei 45 Prozent der Grundstücke in Flaach stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Auf 60 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, und der Bestand umfasst 720 Wohnungen. Eben sind 66 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 28 Prozent. Im Jahr 2025 lebten in Flaach 1'572 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +9,9 Prozent. Die Gemeinde gehört zum Bezirk Andelfingen und liegt nördlich von Zürich, in einer Entfernung von 22 Kilometern. Überwiegend gilt die ÖV-Güteklasse D, die angibt, wie gut ein Ort mit öffentlichem Verkehr erschlossen ist. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Flaach im Überblick.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Bevor wir über einen Preis reden, rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Wohnung wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner, und das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Flaach
Was Sie in Flaach wissen sollten.
Der Wert einer Eigentumswohnung hängt an mehreren Punkten. Dazu gehören die Lage im Haus, der Zustand der Wohnung und des Gebäudes, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Wer wissen will, was die eigene Wohnung wert ist, braucht deshalb Unterlagen der Gemeinschaft, nicht nur der eigenen Wohnung.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Wer erbt, steht vor einer Wohnung, die niemand selbst bewohnt. Steht die Pensionierung an, kann die Wohnung zu gross oder zu klein werden. Bei einer Trennung oder wenn eine Hypothek ausläuft, muss die Wohnung neu geordnet werden. Zu jedem dieser Anlässe finden Sie auf unserer Website eigene Seiten, etwa zur geerbten Liegenschaft in Flaach.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Gekauft wird nur mit öffentlicher Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), und Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen in Andelfingen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der die Wohnung liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Eigentum verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Flaach: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gibt es in Flaach?
Der Bestand der Gemeinde umfasst 720 Wohnungen. Auf 60 Grundstücken stehen Häuser mit drei und mehr Wohnungen, auf 60 Grundstücken ein Mehrfamilienhaus. Die Zahlen sind gerundet und stammen aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026). Sie zeigen, in welchem Bestand eine Eigentumswohnung in Flaach liegt, und sagen nichts über die einzelne Wohnung.
Wie viele Wohnungen stehen in Flaach leer?
Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. In Flaach betrug sie 1,38 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für Eigentümerinnen und Eigentümer ist sie eine Kennzahl unter mehreren. Den Wert einer einzelnen Wohnung bestimmen Lage im Haus, Zustand und Erneuerungsfonds; das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Wem gehört der Erneuerungsfonds, wenn ich verkaufe?
Der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt, er bleibt im Haus und kommt dem Käufer zugute. Ein gut gefüllter Fonds ist deshalb ein Argument für den Preis. Wir zeigen ihn im Dossier zusammen mit den geplanten Sanierungen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Flaach wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Lohnt sich eine neue Küche vor dem Verkauf?
Manchmal. Eine veraltete Küche oder ein altes Bad drücken den Preis, aber viele Käufer möchten selbst wählen. Wir rechnen, was eine Erneuerung kostet und was sie am Preis bringt, und sagen Ihnen offen, ob sich der Aufwand lohnt oder ob Sie besser im heutigen Zustand verkaufen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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