K
Kernzone
rund 270 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Flaach · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Flaach
Flaach ist ein Ort, in dem Yaacoubi Immobilien AG den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen begleitet. Wir prüfen, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und nennen einen belegten Preis. Der Verkauf läuft über Direktankauf oder Exklusivmandat, diskret und ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
30Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
48 haBauzonen
107 %Steuerfuss · 2026
1'572Einwohner · 2025
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Altlasten offen geklärt
- Diskret, ohne Inserat
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
- Zone und Nutzweise geprüft
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Flaach.
Die Dichte in den Bauzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Flaach vor allem mit der Baumassenziffer: 3 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Erlaubt sind in den Bauzonen 2 Vollgeschosse.
In den Bauzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 10,5 m.
Kern- und Zentrumszonen
Industrie- und Gewerbezonen
G
Gewerbezone
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 10,5 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Flaach
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Flaach.
Von Zürich aus gerechnet liegt Flaach rund 22 km nördlich, nahe bei Volken, Berg am Irchel und Buch am Irchel.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Flaach eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohnzone 2 und die Wohnzone 1.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Flaach im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Ohne Gebäude ist in Flaach ein grösserer Teil der Bauzonen-Grundstücke als im Mittel des Kantons Zürich.
In Flaach zählt die Seite 30 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude (gerundet). 25 davon liegen in Arbeitszonen. Von 530 Grundstücken in Bauzonen sind 100 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern (Stand 4. September 2026).
Flaach · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke530hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen48 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Flaach im Profil
Was Flaach ausmacht.
Flaach liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich in rund 22 Kilometern Distanz. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Flaach. Für 2025 weist die amtliche Statistik in Flaach 1'572 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +9,9 Prozent. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D; sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr, von A als sehr gut bis D als gering. Für Gewerbe, Lieferverkehr und Mitarbeitende ist diese Angabe ein Merkmal der Lage, das Käufer in ihre Rechnung aufnehmen.
Für Gewerbe ist in Flaach vor allem die Gewerbezone von Bedeutung, eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Daneben kennt die Gemeinde Wohnzonen und eine Kernzone. Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude zählt die Seite 30 (gerundet). Davon liegen 25 in Arbeitszonen. Insgesamt gibt es in Flaach 530 Grundstücke in Bauzonen, auf einer Bauzonenfläche von 48 Hektar. Davon sind 100 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer in Flaach eine Gewerbeliegenschaft verkaufen möchte, findet auf der Übersicht zu Immobilien in Flaach weitere Kennzahlen der Gemeinde. Jede Liegenschaft betrachten wir einzeln, mit Zahlen aus dem amtlichen Original (Stand 22. Oktober 2026).
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Zuvor können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Zone erlaubt. Sie wählen zwischen dem Direktankauf durch uns, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, und dem Exklusivmandat ohne Inserat. Dort geht die stille Vermittlung an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Gültig wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Über Ihren geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Flaach
Was Sie in Flaach wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über den Käuferkreis. In der Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Für die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse gibt es ausdrücklich keine Vorgabe. Wie die Baumasse gerechnet wird, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Zum Wert gehören ausserdem, was auf dem Grundstück steht, in welchem Zustand es ist und ob Mietverhältnisse bestehen. Diese gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Der Betrieb kann also weiterlaufen. Grössere Areale können für Projektentwickler von Interesse sein, wenn die Zone Spielraum lässt.
Anlass für einen Verkauf kann eine Nachfolgeregelung sein, eine Erbschaft, eine Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Die Grundstückgewinnsteuer fällt beim Verkauf an; wie sie berechnet wird, zeigt die Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen. Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Flaach: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Flaach gehören zum Gewerbe?
Die Seite zählt 30 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude (gerundet). Davon liegen 25 in Arbeitszonen. Das ist der Kreis, in dem ein Verkauf zu prüfen ist. Jede Liegenschaft betrachten wir einzeln und mit Beleg im amtlichen Original (Stand 22. Oktober 2026).
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Flaach?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 310 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 960 Quadratmeter. Für ein Gewerbeareal heisst das: Die Grösse ist ein Merkmal von mehreren. Zone, Baumasse und Zustand entscheiden mit, und das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Wie wird eine Halle bewertet?
Nach dem Ertrag, wenn sie vermietet ist, nach dem Nutzwert für einen Selbstnutzer und nach dem Entwicklungswert des Bodens, wenn die Zone mehr erlaubt. Wir rechnen die Wege nebeneinander und erklären, welcher für Ihr Objekt trägt. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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