Elgg · Kanton Zürich
Elgg liegt im Bezirk Winterthur. Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Elgg den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland: Wir kaufen selbst oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was gilt, danach folgt der Preis. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Elgg wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Elgg
Elgg umfasst drei Ortschaften: Elgg, Dickbuch und Hofstetten ZH.
Rund 26 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Elgg Schlatt, Elsau und Hagenbuch in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Elgg nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Die Bevölkerung von Elgg ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In der Landwirtschaftszone von Elgg liegen rund 780 Grundstücke, davon rund 210 mit Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Landwirtschaftszone misst 1'203 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Zum Vergleich: Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 126 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Die Fläche ausserhalb der Bauzone ist damit ein eigener Teil der Gemeinde mit eigenen Regeln. Für Grundbuch und Beurkundung ist in Elgg das Grundbuchamt Elgg zuständig. Diese Zahlen zeigen den Rahmen, nicht den Wert eines einzelnen Hofes. Was für Ihr Grundstück gilt, klären wir im persönlichen Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Elgg im Profil
Elgg liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich aus und rund 26 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde Elgg gehören die Ortschaften Elgg, Dickbuch und Hofstetten ZH. Für Höfe und Landwirtschaftsland ist diese Lage der Rahmen, in dem jede Überlegung zu einem Verkauf in Elgg beginnt. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet.
Die amtliche Statistik nennt für Elgg 5'241 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Im Fünfjahresvergleich von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,7 Prozent. Das Land ausserhalb der Siedlung bildet einen eigenen Teil der Gemeinde: Die Landwirtschaftszone umfasst 1'203 Hektar, die Bauzonen 126 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Wer in Elgg einen Hof besitzt, besitzt Land mit eigenen Regeln. In den Bauzonen von Elgg gibt es Wohnzonen, Kernzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Zone für öffentliche Bauten. Die Landwirtschaftszone folgt einer anderen Ordnung. Darum rechnen wir bei jedem Hof zuerst, was gilt, und sprechen erst danach über einen Preis. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Von den Grundstücken mit Gebäude stammen Anteile aus verschiedenen Bauperioden, die die Seite zeigt.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Elgg.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Elgg
Bei einem Hof in Elgg kommt es auf zwei Fragen an: was auf dem Grundstück steht und was ausserhalb der Bauzone erlaubt ist. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft ein Bauernhaus ebenso wie eine Scheune oder einen Stall. Bevor ein Preis fällt, sollte deshalb klar sein, was eine Käuferin mit dem Gebäude tun darf. Die Landwirtschaftszone von Elgg zählt rund 780 Grundstücke, davon rund 210 mit Gebäude (Stand 4. September 2026).
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es regelt, wer ein solches Grundstück erwerben kann, und wirkt sich damit auf den Kreis möglicher Käufer aus. Wir klären diesen Punkt am Anfang und sagen offen, was er für Ihren Verkauf bedeutet. So sprechen wir über einen Preis erst, wenn die Regeln auf dem Tisch liegen.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder die Frage, wer den Betrieb weiterführt. Wer gemeinsam mit Geschwistern erbt, braucht eine Lösung, die alle mittragen können. Steht die Pensionierung an, geht es um die Frage, was mit Hof und Land weiter geschehen soll. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Für Elgg ist das Grundbuchamt Elgg zuständig. Weitere Hintergründe zu Höfen und Landwirtschaftsland finden Sie im Überblick zum Hofverkauf in der Schweiz.
Im Kanton Zürich gelten für den Verkauf eines Hofes das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Dazu kommen die Regeln des Bundes für Bauten ausserhalb der Bauzone und das bäuerliche Bodenrecht. Einen Überblick über den Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer einen Verkauf plant, sollte auch die Steuerfolgen kennen, die das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich erklärt.
Am Anfang steht ein Gespräch. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bäuerliche Bodenrecht für den Verkauf bedeutet. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Am Schluss steht die Beurkundung beim Notar.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Elgg umfasst 1'203 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 780 Grundstücke, davon rund 210 mit Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben die Gemeinde als Ganzes. Was für Ihren Hof gilt, klären wir im Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original.
In den Bauzonen von Elgg liegen rund 1'400 Grundstücke auf 126 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 270 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für einen Hof ist die Abgrenzung wichtig: Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten (Art. 24 ff. RPG).
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Elgg nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
