Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Dietlikon · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Dietlikon
Was ist meine Gewerbeliegenschaft in Dietlikon wert, und wer kommt als Käufer infrage? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Dietlikon, rechnet zuerst die Nutzung und die Baumasse der Zone und vermittelt diskret oder kauft selbst.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
120Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
164 haBauzonen
105 %Steuerfuss · 2026
8'033Einwohner · 2025
- Entwickler und Unternehmer
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
- Zone und Nutzweise geprüft
- Altlasten offen geklärt
- Diskret, ohne Inserat
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dietlikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Dietlikon
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Dietlikon.
Rund 8 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Dietlikon Wangen-Brüttisellen, Wallisellen und Bassersdorf in der Nähe.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Dietlikon nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Dietlikon die 2-geschossige Wohnzone mittel 1.5, die 2-geschossige Wohnzone dicht 1.9 und die 2-geschossige Wohnzone locker 1.1 die grössten Bauzonen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Dietlikon im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Dietlikon etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Dietlikon gibt es 120 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude, davon 100 in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und stammen aus amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) und den Zonenangaben (Stand 22. Oktober 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 700 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 360, ein Viertel grösser als 1'320 Quadratmeter. Diese Werte gelten für alle Bauzonen, nicht nur für Gewerbe.
Dietlikon · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'100hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen164 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde105 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WallisellenamtlichSitz in Wallisellen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Dietlikon.
Massgebend für die Dichte in den Bauzonen ist in Dietlikon vor allem die Baumassenziffer: zwischen 2 und 10 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Bauzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
In den Bauzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 15,5 m.
Kern- und Zentrumszonen
K 2.0
Kernzone 2.0
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Z 3.1
Zentrumszone 3.1
rund 40 Grundstücke- Baumassenziffer
- 3,1 m³/m²
- Vollgeschosse
- 4
- Gebäudehöhe
- 15,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
I
Industriezone
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 10 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 20 mArt. 21, Art. 22
G
Gewerbezone
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 13 mArt. 21, Art. 22
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Dietlikon im Profil
Was Dietlikon ausmacht.
Die Bauzonen von Dietlikon umfassen 164 Hektar, verteilt auf rund 1'100 Grundstücke. Davon liegen 100 in Arbeitszonen. Insgesamt zählt Dietlikon 120 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Die Gemeinde kennt eine Industriezone und eine Gewerbezone. Für beide legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer fest, Ausnützungsziffer und Vollgeschosse sind dort ausdrücklich ohne Vorgabe. Daneben gibt es Wohnzonen, eine Kernzone, eine Zentrumszone und eine Zone für öffentliche Bauten. Wie die Baumassenziffer das zulässige Volumen bestimmt, ist für jede Werkhalle und jedes Areal die erste Frage.
Dietlikon liegt im Bezirk Bülach, 8 Kilometer von Zürich entfernt in nordöstlicher Richtung. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Dietlikon. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude gibt es in Dietlikon etwa 150; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 machen 24 Prozent aus. Eben sind 73 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 26 Prozent. Als mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke gilt der Median von 700 Quadratmetern. Bei der ÖV-Güteklasse erreicht Dietlikon überwiegend C; die Stufen reichen von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. In Dietlikon leben 8'033 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Wer ein Gesamtbild der Immobilien in Dietlikon sucht, findet es auf der Gemeindeseite.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihre Liegenschaft sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Dietlikon
Was Sie in Dietlikon wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet zuerst die Zone. In der Industriezone und der Gewerbezone von Dietlikon legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest. Sie bestimmt, wie viel Volumen auf dem Grundstück zulässig ist. Daraus ergibt sich, ob eine Werkhalle genutzt, erweitert oder ersetzt werden kann. Käuferkreis und Wert hängen davon ab. Wie die Ziffer rechnet, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Bei grösseren Arealen kann die Baumasse für Projektentwickler von Interesse sein. Für einen Betrieb, der seine Halle weiter nutzt, zählen dagegen Zustand, Nutzung und bestehende Mietverhältnisse. Diese gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Betrieb und Miete laufen also weiter, weshalb Diskretion hier wichtig ist.
Mögliche Anlässe sind eine Nachfolge, eine Neuausrichtung des Betriebs, eine Erbschaft oder eine Hypothek, die ausläuft. Für den Kauf braucht es die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Wallisellen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick gibt die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Dietlikon: Ihre Fragen.
Wie viele Gewerbegrundstücke gibt es in Dietlikon?
In Dietlikon sind es rund 120 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude, davon 100 in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und stammen aus amtlichen Daten (Stand 22. Oktober 2026). Für Ihre Liegenschaft zählt jedoch die Bau- und Zonenordnung, die wir im Gespräch mit Ihnen prüfen.
Wie gross sind die Bauzonen in Dietlikon?
Die Bauzonen umfassen 164 Hektar mit rund 1'100 Grundstücken. Auf etwa 150 davon steht kein Gebäude; dabei sind laufende Ersatzneubauten mitgezählt. Die mittlere Grösse beträgt 700 Quadratmeter. Was für Ihr Areal gilt, hängt von der Zone und deren Baumassenziffer ab, die wir gemeinsam mit Ihnen anschauen.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in DietlikonGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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