Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Dietlikon · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Dietlikon
Dietlikon: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Jedes Objekt wird einzeln und mit Dossier aus amtlichen Originalen vorgestellt.
3'800Wohnungen im Bestand
600Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
260Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
24 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,05 %Leerwohnungsziffer
- Persönlich geprüft
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Off Market in Dietlikon
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Dietlikon und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Dietlikon.
Der Bestand von Dietlikon nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
5 %
1919 bis 1945
6 %
1946 bis 1960
13 %
1961 bis 1980
36 %
1981 bis 2000
24 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
6 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
360 m²Mitte 700 m²1'320 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
73 %
Hanglage, 10 bis 25 %
26 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Dietlikon
Off Market kaufen in Dietlikon.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Dietlikon nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Dietlikon aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Dietlikon liegt im mittleren Bereich.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Dietlikon stehen 3'800 Wohnungen im Bestand (gerundet), Stand der Gemeindestatistik 1. Juni 2026. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,05 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer steht und angeboten wird. Dazu kommen 260 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (gerundet). Diese Werte zeigen den Bestand, nicht aber, welche Liegenschaften zum Kauf stehen.
Dietlikon · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner8'033amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,05 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde105 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand3'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196024 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WallisellenamtlichSitz in Wallisellen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Dietlikon, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Dietlikon im Profil
Was Dietlikon ausmacht.
Dietlikon liegt im Bezirk Bülach, nordöstlich von Zürich, in einer Distanz von 8 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Dietlikon. Wer in Dietlikon Immobilien kaufen möchte, sucht also in einem einzigen Ort, und das Suchprofil lässt sich entsprechend klar fassen. Amtlich zählt die Statistik 8'033 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +2 Prozent.
Der Bestand umfasst 3'800 Wohnungen (gerundet). Dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, davon sind es 260 (gerundet). Insgesamt liegen 1'100 Grundstücke (gerundet) in Bauzonen, die zusammen 164 Hektar umfassen. Auf 150 dieser Grundstücke (gerundet) steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Ein Anteil von 24 Prozent der Grundstücke trägt Gebäude aus der Zeit vor 1960.
Die Bau- und Zonenordnung unterscheidet in Dietlikon Wohnzonen mit unterschiedlicher Geschosszahl, eine Kernzone und eine Zentrumszone, Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe sowie eine Zone für öffentliche Bauten. Für eine Suche in Dietlikon heisst das: Es gibt Bestand aus verschiedenen Bauperioden und Zonen, und ein Suchprofil hält fest, welche davon infrage kommen. Die Zahlen belegen wir im amtlichen Original (Stand der Gebäudedaten 4. September 2026).
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Dietlikon und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Dietlikon und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Sie schildern, was Sie suchen: ein Haus, eine Wohnung, ein Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil, das bei uns hinterlegt bleibt. Mehr zum Suchmandat für Käufer finden Sie auf der eigenen Seite.
Dann prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl hat ihren Beleg. Über einen Kauf sprechen wir erst, wenn Sie die Unterlagen kennen. Am Schluss steht der Notartermin zur Beurkundung.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Dietlikon liegt.
Dietlikon liegt rund 8 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Bülach.
In der Nähe liegen Wangen-Brüttisellen, Wallisellen, Bassersdorf, Dübendorf und Opfikon.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkBülach amtlich
OrtschaftenDietlikon (8305) amtlich
Distanz zu Zürichrund 8 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheWangen-Brüttisellen, Wallisellen, Bassersdorf, Dübendorf, Opfikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Dietlikon
Was Sie in Dietlikon wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Es gibt kein Schild und kein Portal. Sie werden einzeln vorgestellt, und zwar erst nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil.
Für das Profil lohnt der Blick auf den Bestand. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 700 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 360 und ein Viertel grösser als 1'320 Quadratmeter. Ebene Grundstücke machen 73 Prozent aus, Hanglage 26 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C. Wer ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus sucht, kann Grösse, Lage und Bauperiode so eingrenzen.
Rechtlich gilt: Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Wallisellen. Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 OR).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Die Gemeinde hat einen Steuerfuss von 105 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Einen Überblick über Kaufwege im Kanton gibt die Seite Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Weitere Angebote der Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Dietlikon.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Dietlikon: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Dietlikon zusammengesetzt?
Amtlich zählt Dietlikon 3'800 Wohnungen (gerundet). Dazu kommen 260 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (gerundet). Bei 24 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für ein Suchprofil bedeutet das, dass Sie Bauperiode und Gebäudeart gezielt eingrenzen können. Die Werte stammen aus der amtlichen Statistik und den amtlichen Gebäudedaten.
Wie hoch ist der Leerstand in Dietlikon?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,05 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil der leer stehenden Wohnungen am Gesamtbestand. Sie sagt nichts über einzelne Liegenschaften aus. Wer kaufen möchte, hinterlegt deshalb ein Suchprofil, damit wir uns bei einer passenden Liegenschaft aus unserem Kreis einzeln melden.
Kann ich als Person im Ausland in Dietlikon kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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